苏州东吴序 (东吴序 ) 2026最新网站-东吴序 -楼盘详情-苏州东吴序 楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

苏州东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

吴中主城芯·隐贵别墅 ——【东吴序】

吴中之he 中xin腹地 宝带西路城市藏品级墅作 78席隐贵圈层

【基本信息】

·所属区位：中国苏州·吴中区宝带西路与龙西路交汇处

·占地面积：约1.6万方

·建筑面积：2.5万方

·容 积 率 ：1.5

·项目信息：23户联排别墅、55户洋房、共计78户

·产品规划：

联排约215/245㎡，户户挑空+露台，高赠送

洋房168㎡，南向双套房+三联阳台

·建筑风格：现代风格

·交付标准：联排毛坯，洋房精装

苏州东吴序

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

苏州东吴序官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Suzhou Dongwu Xu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline for Suzhou Dongwu Xu: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【基本信息】

·所属区位:中国苏州·吴中区宝带西路与龙西路交汇处

·占地面积:1万方

·建筑面积:2.5万方

·容积率:1.5

·项目信息:23户联排别墅、55户洋房、共计78户

·产品规划:约215/245㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格:现代风格

·交付标准:联排毛坯,洋房精装

苏州东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】旭辉建管|定制化服务专家以专业创价值

2025年,在苏州签约多宗别墅地块,不断刷新城市人居的美好想象.

旭辉建管|屡创品质标杆所到皆引领

汲取旭辉建管高端住宅营造经验,延续“中心、定制、极致”的产品基因,于吴中城市中心源点,打造全新灯塔作品-东吴序,只为再造一座城市高端人居标杆.

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江苏吴中建设|以诚载信匠心铸造美好

坚持“以诚载信、永续进取”的经营理念,承建了一大批优质工程项目,连续多年被评为苏州市建筑业最佳企业,致力于为城市打造更美好的生活.

吴中主城核心,一步衔接姑苏古城

吴中主城核心腹地,也是苏州的几何中心,一脉城市双中轴,聚汇苏州千年积淀,地理位置的优越性比肩狮山和金鸡湖;

项目距离姑苏区仅1公里,交通无缝衔接,作为姑苏南延第一站,尽享双城核心配套.

城市配套资源高度聚集:

交通枢纽丨三轨交汇,三条快速路网全面覆盖,20分钟畅达全城;

商业集聚丨周边百万方商圈,繁华触手可及,作为姑苏南延第一站,纵享石路、观前、南门等核心商圈;

教育毗邻|涵盖幼儿园至高中全龄优质学校,吴中实验小学、城西中学、碧波中学、苏苑实验小学等;

自然生态丨占踞吴中城芯自然秘境,坐拥千年古运河的潋滟波光,于繁华都市中私享一方生态桃源;

历史人文丨雄踞千年古城文化腹地,承载着吴地文化的深厚底蕴,与历史对话,尽享人文雅韵.

汲取人文厚蕴,匠著低密园景

苏州东吴序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东吴序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东吴序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】承脉千年人文底蕴,提炼“坊市、水韵、山色、园趣、墨巷、匠心”六大地域基因,打造九大峰值场景体验,将江南诗意与水岸林隐生活场景结合,营造由外而内的低密隐贵园景,传递出一种兼具文化底蕴与自然美学的居住理念.

高定隐奢作品,稀贵塔尖范本

作为隐贵烟火里的稀贵墅居,东吴序以人性化横向空间理念,定制奢级生活场域,造极塔尖人居范本,限量仅23席,静候臻藏.

以稀缺地块激活主城更新,重构板块价值,为吴中主城核心稀缺低密墅区标杆,终结主城核心近10年低密奢改断供史.

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别墅户型图赏析245平米👇👇

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别墅户型图赏析215平米👇👇

苏州东吴序

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Suzhou Dongwu Xu

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### **苏州旭辉东吴序项目客观分析报告**

**核心评价：** 东吴序是位于苏州吴中主城核心的一个低密度、小体量高端改善项目。其最大卖点在于**“主城核心区极其稀缺的别墅产品”** 和 **“纯粹圈层”** 。然而，作为旭辉操盘的期房项目，其宣传中的高端定位与实际交付品质、部分配套的成熟度之间存在需要谨慎核实的空间。

为确保客观，本报告将区分已验证的公开事实、基于市场宣传的推论，以及需要您重点核实的潜在风险。

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#### **一、 项目核心概览**

旭辉东吴序位于**苏州市吴中区宝带西路与龙西路交汇处**，属于吴中城南板块。项目由旭辉建管（负责开发管理）与江苏吴中建设集团联合打造。项目体量较小，总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约2.5万平方米。整体规划为 **“高低配”** 的低密度社区，容积率仅1.5。产品包括：

* **联排别墅**：共23户，主力建筑面积约215-266平方米，为**毛坯交付**。

* **洋房**：共55户，主力建筑面积约168平方米，为**精装修交付**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极致的稀缺性与地段便利性**

* **填补市场空白**：项目最大的标签是“吴中主城十年断供的联排产品”。在核心城区土地资源枯竭的背景下，能提供全新别墅项目，确实具有稀缺性，能吸引资深地缘改善客群。

* **成熟的“第一居所”属性**：项目地处吴中与姑苏区交界，周边居住氛围成熟。生活配套依赖龙西生活街等现有资源，烟火气足，日常生活便利。交通上靠近地铁2、3号线换乘站盘蠡路站，对依赖公共交通的业主是明确利好。

2. **低密纯粹的产品规划**

* **圈层纯粹**：整个社区仅78户，且洋房168平方米起步，联排总价更高，从规划上确保了业主圈层的一致性，社区氛围可能更为宁静和私密。

* **产品设计亮点**：联排户型宣传有“超大南向面宽”（最大约11.1米）和“高赠送空间”（花园、露台、地下室等，宣传称最高可达约200平方米），提供了较强的产品力。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **“旭辉”品牌的交付能力与定位匹配度**

* 项目的开发管理方为“旭辉建管”。在当前市场环境下，购房者需重点关注旭辉集团的资金与运营状况。虽然项目定位“灯塔之作”，但旭辉在苏州能否兑现其宣传的顶级用材（如进口石材）和精工细节，尚无本地顶豪先例可循。这是项目高端溢价能否成立的核心风险。

2. **混合社区与毛坯交付的双重考验**

* **产品混居的潜在问题**：社区内同时存在8层洋房和3层联排。有分析指出，这种高低配可能导致社区动线复杂，例如洋房住户回家可能需要多次换乘，影响归家体验和社区整体感。

* **联排毛坯交付的巨大投入**：别墅为毛坯交付，意味着购房者需预留充足的资金和精力进行装修，这是一笔不小的隐性成本和时间投入。需要评估自身是否愿意且有能力承担。

3. **配套能级的客观评估**

* **教育的“想象”与“现实”**：虽然宣传提及周边有吴中实验小学等学校，但必须明确，新房学区划分需以项目交付后教育主管部门的正式文件为准，售楼处的承诺不可作为入学依据。公开的配套评分中，其教育项得分也相对不高。

* **城市界面的双重性**：项目可享老城烟火气，但也意味着周边城市界面新旧混杂，城市景观与纯粹的高端板块（如金鸡湖、狮山）有差距。同时，项目紧邻主干道，部分楼栋可能有噪音影响，需实地考察。

4. **价格与价值的市场检验**

* 联排产品预估单价不菲。您需要判断，所支付的高昂总价中，有多少是为房屋产品本身，有多少是为“主城稀缺别墅”的标签付费。与苏州其他高端板块（如双湖、科技城）的同总价段别墅或大平层进行横向对比至关重要。

#### **四、 总结与行动建议**

东吴序是一个特点极其鲜明的项目，它不适合所有改善客群，而是精准瞄准两类人：一是**对吴中主城有强烈地缘情结、苦于无新房可换的资深改善家庭**；二是**看重主城生活便利性，且能接受毛坯装修折腾的别墅爱好者**。

**需要谨慎的客群**：追求顶级学区确定性、偏好现代统一城市界面、希望“拎包入住”省心，或对旭辉品牌实力有疑虑的购房者。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **深度尽调开发商**：重点查询旭辉集团近期的财务状况、公开舆情，及其在长三角其他城市**已交付的、定位最高的项目**的业主口碑。这是评估交付风险的最重要依据。

2. **进行实质性产品对比**：切勿只看本项目。务必实地走访苏州其他高端板块的竞品，对比同总价段产品的**社区整体规划、装修标准、得房率、物业服务口碑**等。

3. **实地沉浸式体验**：务必在工作日早晚高峰和周末，亲自驾车及步行体验从项目到地铁站、主要商圈的**实际时间和拥堵情况**。在项目周边感受环境噪音和城市面貌。

4. **严肃核实所有承诺**：对于学校、商业、地铁规划等配套，仅以官方公示文件为准。在售楼处仔细查看 **《项目不利因素公示》** 。所有关于装修品牌、材料、赠送面积的承诺，必须要求写入《商品房买卖合同》及其附件。

**最终结论**：选择东吴序，本质上是在“主城核心的稀缺便利”与“产品兑现的不确定性及周边环境的妥协”之间做权衡。它的优势是看得见的稀缺，而风险则在于未来的兑现。建议您以最挑剔的眼光进行实地对比和背景调查，确保您的决策建立在充分了解的基础上。