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建面约105~143㎡3-4房

杨浦滨江臻稀公园洋房

高得房率强配套就在眼前

翎翠滨江

类一梯一户设计

12号线隆昌路约600米

8号线黄兴路站约900米

均价109341元/㎡总价约930万起

上海杨浦【翎翠滨江】

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今年杨浦区陆续发生了两件大事.

第一,目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市,过会均价约12.64万/㎡,这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价.

只能感叹一句,果然距离内环越近,房价越高的定律还是没有被打破.

但在高溢价的市场下,这个价格带来的影响转瞬即逝,因为杨浦的房价即将进入下一个阶段,这也就是我想说的第二件大事!

第二,就在上海四批次土拍开拍,杨浦又出让了一块地王!

杨浦区N090602单元L4-02地块,5家经过了72轮的报价,最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下.

这个楼面价,比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价,高了约6911元/㎡!

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在这样的市场下,认购的翎翠滨江真的赢麻了.

一方面,项目距离内环直线约800米,是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一,但项目的均价却不到约11万/㎡,总价约900万起.

纵观全市,这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房.

另外一方面,相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王,翎翠滨江在各个维度的表现,都更加出色.

所以,如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下,可想而知其售价,一定不会是现在的价格.

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杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房!

整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区,说实话每个片区都有各自不同的优劣:

定海地王所在的区域,未来预计售价约13万+:

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优势:产业聚集,美团、B站、超极合生汇都位于这个片区,整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域,未来的高端居住区.

劣势:这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间.

并且,确实距离市区会更远、更靠近中环,主要依靠12号单条地铁的通勤.

大桥东核心区域,现阶段新房售价约12.46万/㎡:

优势:未来杨浦滨江的核心之一,有大量的城市天际线和地标建筑.

劣势:这里的发展目前还处于起步阶段,规划落地的时间很长很长.

并且就像陆家嘴一样,顶级商办建筑的周边,都缺少一些大型商业体.

还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷,总价约900万起:

虽然这里的上车门槛最低,但这是整个杨浦滨江的六边形战士.

√8/12号线双轨交环绕,1站江浦还有18号线,三轨交的局面去哪都方便;

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道,自驾也很便捷;

√不用等未来,高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全,看得见的才安心;

√大创谷的产业持续发力,未来和大桥东组成产业双核,共同发力.

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总结一下,整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在,但翎翠滨江的表现,就是无需等待、安全感拉满的六边形战士.并且上车门槛最低,享受未来利好空间更大.

尤其是交通方面,不管是现在还是未来,这里都是杨浦滨江的最强者.

来看项目的具体表现:

1横1桥2纵5隧双轨交,杨浦首屈一指的枢纽核心!

交通方面,翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一.

轨交方面,项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米,步行范围内双轨交环绕.

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢?我们可以对比一下:

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自驾方面,项目南侧就是周家嘴路,并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米.

这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域,虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁.

而约900万起的翎翠滨江,距离这些区域,几乎就是一脚油门的距离.

再加上内环和五条过江隧道(包括桥)的加持,像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈.

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家门口就有无需再等的繁华,杨浦滨江未来更是值得期待!

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线,串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈.

另外,由于北横通道的通达性,从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈.

这些繁华即刻就能享受,也无需在等.

示意图,图片来源于网络

除此之外,滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标,对于翎翠滨江而言,同样是利好.

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公园首排+名校环伺,配套资源全方位的领先!

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路,几乎算得上是公园首排.

再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持,这里的生态居住环境全市拔尖.

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另外,项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校.

尤其是控江中学,上海的四校八大金刚之一.

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的,而这样的氛围,将助力孩子的成长.

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了,这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感.

在这样的优势下,总价约900万起的翎翠滨江,真的错过不再.

上海内环旁约900万级

最后的机会!

还有一件事情再强调一下,我们虽然一直在说杨浦滨江,但这一轮的上涨周期所影响的区域,绝不只有杨浦滨江.

而是整个内环沿线的新房门槛,都在飙升:

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建面约105㎡神户型!

上海未曾有过的惊艳产品

产品力上,小编认为翎翠滨江是远远高于约900万起这个价格的.

先来看户型:

本次项目主推建面约105㎡3房2卫:

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翎翠滨江的产品,与普通的百平米3房两卫不同.

1、建面约105㎡不是「以房筛人」,而是「以人定房」!

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求,房子挑人.

而翎翠滨江换了一种逻辑,给了业主两种需求,可以自由挑选适合自己的.

一种选择是:这可以是一个宽绰的正3房,可以容纳三代同堂的全生命周期需求,实用性拉满.

另外一种选择是:项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅,尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party,适合年轻的夫妻或者是单身人士.

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态,光这一点就已经足够有吸引力了.

2、细节的设计,放大整个客餐厅以及厨房的尺度!

市面上大多数动静分离的百平米3房,双卫的排布9成以上都是这样的:

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这样的设计会有两个问题.

会挤压本就不多的餐厅空间,导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌.

会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道,空间实用率很低.

所以翎翠滨江换了一种思路,将客卫放在进门处.

一方面,入户就能洗手、并且与主卫完全分隔,真正实现了双卫的功能性;

另外一方面,客卫的移位释放了大量的空间,放大了翎翠滨江餐厅、厨房,尺度感、通透性极强,并且做到了几乎0空间浪费.

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建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关,收纳空间MAX!

整个室内做了大量的收纳空间设计,比如门口玄关处的玄关柜:

每个格子的规划都很贴近生活,随手物件,女主人的高靴,吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间.

除了玄关柜外,开发商还配备了整整一面墙7个立柜!这些全是交付标准,每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计,诚意满满:

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3、超配精装标准,打造更具审美力、舒适度的产品!

项目的装标是非常有竞争力的,像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套;西门子双开门冰箱;科勒最新产品系的四件套,主次卫标准一致;日立或东芝或松下的地暖空调两联供;百朗或松下或霍尼韦尔的新风;康丽根的末端直饮机,中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌.

同时,室内还有拥有15大系统的全屋智控,给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家.

另外,翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂.

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石.

电视背景墙,整面墙体、包括玄关面,通体采用大面雪山蓝岩板铺装,一直延伸到南向次卧的大门.

而南向次卧大门采用隐藏式设计,可以使电视墙一面更宽敞.

每一处细节不仅是人性化的考量,更兼具美学.

南北国匠的诚意之作!

杨浦滨江迭代到新款的产品力

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除了户型外,现在很多开发商在卷公区,而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力,值得期待.

我们管中窥豹:

约100米的超级归家界面,用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑,为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验.

翎翠滨江的立面更是惊艳,以曲线感线条打造了一个超流体的建筑,再加上多材质的铝板用料,妥妥的杨浦滨江新美学天际线.

值得一提的是,项目拥有超高的窗墙比,让室内拥有更充足的采光和景观视野.

另外,其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰,而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹.成本更高,但是更美观.

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约3.8m-4.5m的地下车库层高,下挖的成本更高,但是给业主营造更大气的归家体验.

并且未来的搬家车辆可以随意进出,更加的便捷.

车库也呈现出较强的艺术范,不管灯带还是弧线元素,营造出低调奢华的尊崇感.

总的来说,整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外,还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围,更是占据了“公园首排”这一稀缺资源.

上海杨浦【翎翠滨江】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。