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苏州【天熠东方】

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项目效果图，非交付标准

月亮湾新房断供已经一年多了，之前三个盘都是要摇号的，一方面是当时市场的倒挂，第二个方面确实是对板块的认可。不同于当时的奥体新房，还有很多120-140平左右的小户型摇号，月亮湾上来就是200+平大面积改善，纯圈层客户，冲着千万总价去的。

月亮湾实拍图

2022年6月，苏高新拿下的苏地2022-WG-29号地块，楼面价31621元/㎡。2022年底该地块招商文禧花园首开，整体备案均价约48500元/㎡，两个月左右就实现了清盘。

2022年12月，华润置地通过摇号竞得苏地2022-WG-66号地块，楼面价34500元/㎡。2023年上半年华润润月雅筑首开，备案均价52500元/平，成为苏州首个备案均价突破5W的纯新盘！项目相隔1个月，两次开盘都实现了100%的去化。

2023年5月，路劲通过摇号竞得苏地2023-WG-16号的地块，楼面价36800元/㎡，其57000元/㎡左右的备案均价突破了苏州新房价格上限！

月亮湾实拍图

要知道月亮湾之前几个盘都是以200+平为主力户型，客户买了就自住，几乎断了炒房的念头，毕竟总价段放在那里，很多终改家庭是非常看好月亮湾的，普通人的最后一套改善之地，未来的二手市场砸盘的风险极低。

新项目一共270套，未来顺销没压力，毕竟从土拍到现在，整体的关注度一直很高。

这里就不得不提一下，象屿之前在苏州积累的口碑确实让人心动。

02品质有迭代圈层更纯粹

效果图，非交付标准

犹记得奥体当时因为现价，几个盘的装标一直被人吐槽。直到象屿拿了斜塘姊妹地块，从天悦东方到天誉东方的转变，当时参观天誉的大户型样板间，眼前一亮，天字系2.0的产品已经吊打限价品质。后面示范区公开，地下停车库公开，星空顶等等，慢慢积累了一波口碑。

这次的3.0产品，是有期待的。

天熠东方售楼处电话：400-8123-664✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3664售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】 营销中心热线400-812-3664 售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔Sales Office Hotline: 4008123664 [Developer Sales Center Hotline] Marketing Center Hotline: 400-812-3664 Sales Office Address: 400-8123-664, comprehensive introduction of the real estate project. This phone number provides developers with online reservation sales phone numbers, comprehensive introduction of the real estate project (including real estate introduction, average price, house price, current house, pre-sale house, villa, stacked villa, large flat floor, price, real estate address, floor plan, transportation planning, reserve price, registered name, project supporting facilities, model room, opening time, fundraising time, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, one bedroom one price, latest developments and other details for consultation) Real estate details 丨 Price 丨 More Discounts 丨 Don't miss the opportunity 丨 Welcome to call 丨 Invite to taste! Sales Office Location | Special Offer Rooms | Home Arrivals | Remaining Properties | Floor Plan | Latest News | Disclaimer: The content of this article is sourced from the internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author!! If there is any infringement, please contact us and we will handle it as soon as possible. If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with professional eyes. If you want to learn more about the property details, please make an appointment in advance and call the sales office phone number ☎ 400_812_3664 ✔✔✔

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限价的年代，除了能套利，对于买房者来说，品质和圈层都做出了让步。现在价格放开了，客户看的样板间也多了，对好产品有了认知的提高，随随便便的敷衍注定是卖不动了，必须下血本。

这一次是天字系的3.0产品，必将超越目前园区的天字系，装标比之前要更高更好，细节和品控会更注意。

效果图，非交付标准

天熠东方售楼处电话：400-8123-664✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3664第二个是圈层比之前更加纯粹，摇号那几年前，几个人合买一套大户型，小户型杠杆自己上，很多投资客都这么搞，当现实的收入匹配不了真实的行情，等满二刚开卖的初期，会出现大量的踩踏抛售的阵痛期。

这20平方公里的“烫金三角”，几乎框柱了苏州70%的豪宅，三角之内，是苏州圈层俱乐部，三角之外，充其量只能是高级改善。双湖“烫金三角”的三条边，是苏州城市价值的等高线，也是圈层分野的隐形标尺。

6公里的东西向轴线，串联东方之门到国际博览中心，沿星湖街，从当代美术馆向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与金融资本，越靠近金鸡湖、独墅湖的房子越贵、越稳。

天熠东方售楼处电话：400-8123-664✔✔│天熠东方官方售楼处地址发布：苏州天熠东方官方售楼处电话400-812-3664说句大白话，客群很清晰的，2000万以上预算的，都会考虑双湖晋合和湖西绿城的联排。1000万以上预算的，天熠东方这个产品优势很大，位置好，装标高，纯洋房，客户比较纯粹，终极改善为主。

03客群清晰终改为主

本来独墅湖核心板块已经断供一年多了，内部是有很多改善需求。要么是十来年房龄的老换新，或者是最早一批次新房的置换，像铂悦犀湖和中铁建花语江南原住户。

对于二胎家庭未来的配置，就是大面积低密度改善+小户型顶级学区房。或者是一家三代，终极改善。

第二个就是这两年赚到钱的企业主和上市公司高管。

独墅湖的科技学术氛围浓重，都是高层次人才聚居地，是生物医药、人工智能、纳米技术应用和数字经济“3+1”核心产业，都是园区的发力重点，红利赛道。

高教区实拍图

超5000家优质企业，随处可见独角兽企业、上市公司，可以这么说，独墅湖的未来，一定程度决定了园区的未来。（数据来源：苏州工业园区发布）

第三个就是整个园区改善客户，孩子读完书工作后，好学区好位置的老破大高层换成低密度洋房大平层，或者老旧叠加换成精装大平层，后半生舒适度的直线提升。

最后第四个就是，跨城市资产配置的，看好苏州未来发展，把自己手里房子整合一下，换一套东部地区重要的中心城市，“苏州”核心板块的优质资产，千万级低密度大平层。

高教区实拍图

目前改善客群和未来的二手市场，客群就摆在那里，目前二手房可以参考的，是铂悦犀湖的小高层价格。

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贝壳成交截图

约180平，约1125万，单价约6.3w。目前市场成交周期30天，仅带看17次就成交了。可以适当的作为参考，也是属于上一代产品了。

显而易见，这次象屿新项目的户型和品质，都是大大优于上一代产品的。一些还在犹豫的改善家庭，该出手时就出手，未来新房的备案价会越来越高。

04纯洋房4大改善户型

项目户型分布图

项目打造容积率约1.6的10栋6-11F纯洋房，仅270套房源，4大改善户型曝光！

苏州【天熠东方】

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。