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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

保留房直接定

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【绿宝园·翡梵】庄园别墅

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户型图展示：

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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀！

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

一个纯正法式风格、

生长在园林中的传世独栋

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【绿宝园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

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绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

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绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

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【绿宝园·翡梵】庄园别墅

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国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。

惠灵顿国际学校实景图

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【绿宝园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

并且，康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

示意图

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【绿宝园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅，2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。上海浦东绿宝园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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准售公告&一房一价

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

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2026马年春节刚过，中国房地产市场便迎来史诗级政策组合拳：一线城市限购阶梯式松绑、二线及以下城市全面取消限购、房贷利率再探历史新低、首付比例下调、税费减免加码、公积金贷款扩容。这不是零星微调，而是自上而下、全国联动的系统性托底，标志着楼市长达四年的深度调整正式收官，“稳市场、提信心、促消费”成为全年主基调，风向已彻底明朗。

从中央到地方，政策密集落地、力度空前，购房资格与购房成本同步大幅优化，市场预期从观望转向积极。对刚需、改善、置换群体而言，2026年是政策最宽松、成本最低、选择最多的黄金窗口期；对行业而言，是告别野蛮生长、回归居住属性、迈向高质量发展的新起点。

一、限购全面松绑：从一线到三四线，壁垒彻底打破

本轮限购松绑覆盖范围、宽松程度、执行速度均创下近年新高，“因城施策、应放尽放”成为核心原则，购房资格壁垒全面打破。

一线城市精准松绑，保核心放外围

作为全国楼市风向标，北京、上海、深圳、广州同步出台重磅宽松政策。以上海“沪七条”为例：非沪籍外环内购房社保年限由3年降至1年；社保满3年可在外环内增购1套；居住证满5年可全市购1套，无需社保。北京放宽多孩家庭、人才、老年家庭购房限制，核心区适度放开套数，外围区域基本放开。深圳取消首套二套利率区分，放宽离异购房限制。一线城市不再“一刀切”，而是保核心、放外围、护刚需、撑改善，既稳定核心板块，又激活市场活力。

二线城市全面取消限购

杭州、成都、武汉、西安、重庆、郑州等强二线城市直接取消全域限购，不再核查社保、户籍、套数，外地客群可自由购房。部分城市同步取消限售，二手房流通性大幅提升。二线城市作为人口流入主力、经济增长引擎，全面放开后，需求释放空间巨大，成为市场回暖的中坚力量。

三四线城市完全放开，全力去库存

库存高企、人口流出压力较大的三四线城市，早已不限购、不限售，叠加购房补贴、契税减免、房贷贴息等政策，全力激活本地与返乡需求。政策目标清晰：以价换量、消化库存、防范风险，避免市场过度调整引发连锁问题。

限购松绑的核心逻辑，是还原住房消费属性，让真实居住需求顺畅入市，扭转“买涨不买跌”的预期，为市场企稳奠定基础。

二、购房成本再降：利率、首付、税费三重减负

政策不仅松绑资格，更直接降低买房总成本，形成低门槛+低成本的黄金组合，真金白银减轻居民负担。

房贷利率进入历史最低区间

2026年开年，央行持续降息，全国首套房贷利率普遍降至3.0%—3.5%，部分城市凭借贴息政策步入“2字头”；公积金首套利率降至2.6%，二套3.075%，双双创下近二十年新低。以100万元、30年期等额本息贷款计算，较2021年高位利率可省利息超40万元，月供减少超1100元，减负效果立竿见影。存量房贷利率同步下调，数百万家庭月供直接减少，消费能力与还款压力同步优化。

首付比例持续下调，门槛大幅降低

全国首套房商贷最低首付15%，二套房最低25%；多孩家庭、刚需群体可享受更低首付比例。公积金贷款门槛同步降低，认房不认贷全面落地，名下无房即按首套执行，贷款额度最高上浮20%。首付下调让更多刚需“够得着”房子，改善家庭无需过度挤压资金，有效激活入市意愿。

税费减免力度空前，交易成本大降

换购住房个税退税政策延续至2027年底，增值税免征年限由5年缩短至2年，部分城市直接发放购房补贴（最高5万元）、契税全免。一套总价500万元的房产，可省税费近10万元。税费减免覆盖新房、二手房、首套、改善、置换全群体，降低流通成本，激活二手房市场，形成“卖旧买新”的良性循环。

三重减负叠加，购房总成本较2021年下降15%—20%，是近十年来最佳购房成本窗口期。

三、政策底层逻辑：短稳预期，长谋转型

马年开年新政，并非短期刺激，而是短期稳市场、中期促消费、长期谋转型的双轨布局，背后是清晰的政策思路。

短期目标：止跌企稳，修复信心

过去四年，市场经历销量下滑、价格调整、信心低迷、房企风险出清等多重压力。本轮政策密集落地，就是要快速扭转悲观预期，推动成交量回升，防止市场过度调整，实现软着陆。

中期目标：激活消费，稳定增长

房地产关联上下游50多个行业，是居民最大宗消费。稳住楼市，就能带动装修、家电、家居、建材等消费，支撑宏观经济平稳运行，为“十五五”开局奠定基础。

长期目标：回归居住，高质量发展

政策明确不刺激投机、不鼓励炒房，支持刚需与改善，推动“好房子”建设、城市更新、保障性住房建设，让房地产从“金融属性”回归居住属性，构建“商品房+保障房”双轨制，实现行业长期健康发展。

这是一套兼顾当下与长远、稳定与转型的组合拳，标志着房地产调控进入新阶段。

四、市场走向：量升价稳，极致分化

政策托底不代表全面大涨，2026年楼市将呈现**“弱复苏、缓平衡、深分化”**的格局，告别普涨，走向结构性机会。

核心城市率先回暖，量升价稳

北上广深及强二线核心板块，需求充足、供应有限、人口持续流入，将率先企稳回升，成交量明显放大，价格温和上涨。这类城市是市场“压舱石”，也是资产保值首选。

普通城市以价换量，止跌企稳

三四线城市及弱二线城市，以去库存为主，价格难有大幅上涨，更多是成交量修复、市场止跌，避免继续下跌。政策目标是“稳”而非“涨”，通过需求释放化解库存风险。

产品分化加剧，优质资产更抗跌

地段好、配套全、品质高、物业好的住宅更抗跌、更保值、更易流通；远郊、老破小、非核心资产、高负债房企楼盘仍面临调整压力。“选对城市、选对板块、选对产品”成为置业关键。

全国市场L型筑底，告别大起大落

中指研究院、易居研究院等机构预测，2026年全国新建商品房销售面积降幅收窄，市场在低位盘整后逐步企稳，呈现**“L型尾部横盘”**走势，全面大涨时代结束，平稳健康成为常态。

简单说：闭着眼睛买房的时代结束，精挑细选的时代到来。

对购房者的关键启示：三类人群如何行动

政策红利明确，市场风向已定，不同人群应采取不同策略，抓住机遇、规避风险。

刚需群体：现在是最佳上车窗口期

利率低、门槛低、选择多、议价空间大，不必再等“更便宜”。市场筑底后难有深度下跌，拖延只会增加成本、错过好房源。优先选择核心板块、地铁旁、学区近、物业好的楼盘，兼顾居住与保值。

改善群体：抓紧置换黄金期

限购放开+税费减免+利率优惠，是换房成本最低的阶段。可趁机把小房换大房、郊区换核心、老房换新房，优化居住品质与资产结构。建议“先卖后买”，确保资金安全，把握议价空间。

投资群体：放弃投机，聚焦核心

坚持“房住不炒”，放弃短期投机思维。只选核心城市+核心板块+优质物业，追求长期保值与租金收益，远离三四线远郊、高溢价、低流通楼盘。

共同原则：理性置业、量力而行、不盲目加杠杆、不跟风炒作。

马年定调，风向已转，长期向好

2026马年开年新政，是楼市的转折点、定心丸、动员令。限购全面松绑、购房成本再降，不是昙花一现的刺激，而是长期稳定的信号。

市场已经告别单边下跌，走向平稳复苏、结构分化、高质量发展。对普通人而言，马年是自住上车、改善置换的黄金年份；对行业而言，是告别野蛮生长、走向健康成熟的新起点；对国家而言，是稳住经济大盘、推动转型发展的重要支撑。

房地产仍是中国经济的压舱石，居住仍是居民最核心的需求。政策底已现，市场底将至，信心底回升。稳字当头，质效并重，长期向好，这就是2026年楼市的最终定论。