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这是杭州最后一宗限价地，也是市北西最后一个限价的新盘：滨悦翡丽轩！

2019年双限地推出到2024年限价放开，制造了杭州楼市漫长的牛市的限价盘开始陆续退出历史舞台，限价时代由此进入倒计时。

滨悦翡丽轩的登场，标志着杭州的限价时代已进入收官倒计时，即将画上句号。

限价仅39500元/㎡的滨悦翡丽轩，还是滨江、奥体核心板块唯一的限价新盘，稀缺不言而喻。

滨悦翡丽轩83套房源刚刚已经取证。杭州城市核心最后的限价红利，错过再无。

Part 01丨壹

作为杭州最后一宗限价宅地，滨悦翡丽轩的登场代表了限价红利即将终结。

限价制造的倒挂之门，正在加速关上。今年，从钱江新城二期到东新三塘，从运河新城到云谷，从钱塘江北岸到南岸，所有慧眼识珠的人都在疯抢限价政策的最后红利，像在追逐一趟渐行渐远的列车。

每个人都希望成为最后的幸运儿。因为，如潮水一样袭来的地王潮，正在让“去年不买房，今年买地王”成为现实。特别是在城市核心板块，地价已全面超越曾经的限价。不过一年的时间，一些城市核心板块的门槛就提高了数百万甚至千万。

▲江南多地王

滨悦翡丽轩目前就已经被从北干、滨江到奥体的各大地王包围，多宗土地的楼面价也几乎已经和翡丽轩的限价持平，核心地王的楼面价已远超其限价。

地王潮之下，滨悦翡丽轩，变成了最后的价格洼地。

可以说，翡丽轩刚刚推出的83套房源，就是最后的83个抓住限价红利的机会。

Part 02丨贰

滨悦翡丽轩所在的市北西及周边，诞生了全杭州最多的地王。接下来，这一带将成为杭州豪宅供应最多的区域，没有之一。

为什么这片土地有如此惊人的爆发力？因为板块的能级。

杭州楼市一直有个说法：杭州人的武林门，浙江人的钱江新城，国际滨江，世界奥体。当中国乃至世界的目光聚焦于此，不限价之后的奥体、滨江就成为了中国的板块，能够吸引全国乃至海外的购买力。

▲滨悦翡丽轩区位图

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奥体、滨江越伟大，与奥体和滨江都只有一路之隔的市北西也就越伟大。

市北西之于奥体、滨江，像极了黄龙、文晖之于武林广场，像极了南星桥之于钱江新城CBD。

如果从滨悦翡丽轩项目之上的高空俯瞰，北面就是杭州的城市封面奥体，开车不过几分钟就能到达钱塘江南岸价格最坚挺的豪宅杭州壹号院、奥邸国际，以及举办中国乃至世界顶级赛事和演唱会的莲花碗。

它的西面一路之隔就是中国最好的产业新区之一的滨江，这片传奇的土地既有吉利、海康威视、大华等传统的王牌，也有宇树科技等全新的神话，还诞生了楼面价高达7.74万元/㎡的江南地王。

它的西南是湘湖及群山，南面则是萧山老城区，是萧山富人钟情的豪宅与烟火气。

一江两岸的顶级城市配套，尽在眼前。

▲SKP效果图

楼下，则是更好的生活。

滨悦翡丽轩一路之隔的对面就是建面约15万方的无限公园，它既是配套，又是生活，还是悠闲的时光：三大品牌咖啡、麦当劳、普拉提、健身房、篮球馆、夜宵烧烤等一应俱全，夏夜的冰啤酒，三五好友，就是最好的消暑方式。

学校同样都在步行范围之内：幼儿园步行约5分钟即可到达，马路对面的杭师大附属博奥小学，坐在家中的窗台就可以看见操场。隔壁还有规划的中学，未来可以真正享受12年目送式的教育。

Part 03丨叁

性价比，全靠比。周边诞生的地王越多，滨悦翡丽轩的性价比就越高。

因为，不可能会有地王的价格低于板块的限价，更不可能会有地王做中小户型拉低总价。

滨悦翡丽轩就变成了地王扎堆了板块里近乎唯一的存在。

唯一，是比稀缺更高的价值。

限价39500元/㎡滨悦翡丽轩只规划了两个户型，分别是建面约138㎡和约167㎡的两种改善四房，前者主力总价五百万级，后者主力总价六七百万。

在千万总价只是门槛的奥体、滨江一带，主力总价500-800万的改善四房，几乎很难再有了。

▲滨悦翡丽轩效果图

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除了诱人的价格，滨悦翡丽轩还有超越限价的品质。

很多豪宅项目都需要维权才能升级的四面铝板，滨悦翡丽轩只是基础配置。现代化的极简立面，四面铝板搭配大面通透玻璃，带来震撼的全景舱视野，就像一块巨幕，将世界奥体和国际滨江的恢宏全景尽收眼底。

▲滨悦翡丽轩效果图

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璞丽酒店的长廊门庭，是归家的第一重仪式感；两梯两户的格局，每家都有独立电梯厅，则是进一步的私密和尊贵。

▲滨悦翡丽轩效果图

一楼层高约7.2米的架空层，超过限价时代的所有豪宅。

架空层内规划了Mini版“奈尔宝”、放空书吧、私家健身房、邻里共享客厅四大主题空间，既有宁静的氛围，又有运动的惬意；既有亲自陪伴的温馨，又有邻里社交的欢畅，精致且美好。

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架空层层高约7.2米，远超常规的4-5米，甚至比安琪儿豪宅的架空层还高。泛会所空间引入健身房、会客厅、书吧，童玩区更请来奈尔宝原班团队操刀。杭州住宅都在狂卷童玩区，但“纯血奈尔宝”依然凤毛麟角。

装标同样亮眼，不仅在限价时代属于“第一档”，放在当下同级非限价盘也是标杆。

室内做了“双背景墙”：主卧是皮革硬包，客厅是奢石风岩板背景墙，还做了多层弧形工艺吊顶。搭配约3.1米层高，一进门就很有大宅氛围感。

滨悦翡丽轩建面约167㎡样板房实景图

配置也是真材实料的一线阵容：东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖全套到位。还能通过智能家居系统，一键操控全屋灯光与温度。

16项厨卫系统中，标配方太全隐升降款油烟机、三眼灶、15件套洗碗机。顶上有奥普凉霸，灶台有岩板背景墙，不只实用，还细致关照厨房的“清洁动线”。

滨悦翡丽轩户型图

而建面约167㎡则是四房三卫格局，双套房设计，约40㎡的剧院式横厅，客餐一体，气场全开。市北、滨江的不少改善家庭，都在等它上线。

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滨悦翡丽轩不仅两者全中，还带点“超纲发挥”：外立面不仅是四面大面积铝板，还缀定制香槟金线条、天然奢石，很有高级感

虽然体量不大，却舍得铺排气场。它定制了璞丽酒店式的长廊门庭，别的楼盘在拼门头宽度，它在营造归家的“纵深仪式感”。

滨悦翡丽轩示范区架空层泛会所童玩区实景图

架空层层高约7.2米，远超常规的45米，甚至比安琪儿豪宅的架空层还高。泛所空间入健身房、会客厅、书吧，童玩区更请来奈宝原班团队操刀。杭州住宅都在狂卷童玩区，但“纯血奈尔宝”依然凤毛麟角。

或许有人会担心：滨悦翡丽轩体量不大，会不会“缺点内部配套”？

其实，它外挂的配套，比很多大盘还丰盛。

对门就是被称为“江南版天目里”的无限公园，一座集城市公园、商业街区、写字楼于一体的复合型地标。就贴着滨悦翡丽轩的红线，没有市政道路分隔，将来下楼就是生活主场。

对滨悦翡丽轩业主来说，它首先是一座外挂的“超级中央花园”。

仅绿地面积就有约15000㎡，相当于不少4万㎡大盘的绿化量。还以湄南河四季酒店为灵感，打造双层立体花园、围合中庭，水景喷泉更用上了西湖音乐喷泉同款系统，氛围感十足。

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无限公园空中花园跑道实景图（图源“无限公园”）

✅【滨悦翡丽轩】

市北西最后的限价盘！138-167方限价3.95万。四面铝板+7.2米架空，一路之隔滨江！

滨悦翡丽轩

在售面积：138/167方

总价：517万起

贴脸”滨江·高性价比大四房

市北西限价盘3.95万/平

7.2米架空层·四面铝板

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