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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品！

「中海·环宇玖章」样板间已开放

主打约123-144-176㎡3-4房

中海中心51楼售楼处&样板房

售楼处火热线上预约中！

上海普陀中海环宇玖章

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

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2025年,真如迎来了属于自己的高光时刻!

在徐家汇、五角场等城市副中心发展日趋饱和的当下,作为上海四大副中心中最晚发力的一极,真如的“后发优势”正不断凸显.

随着“真如之心”与“真如翠谷”两大核心规划浮出水面,这片没有历史包袱的土地,毫无疑问将开启发展新阶段.

示意图,仅供参考

未来,真如将告别传统、单一的面貌,从“传统城区”跃升为融合地标办公、商业街区、豪宅和滨水公园的“生活秀场”.

“真如之心”效果图,仅供参考

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证借用中国房地产报的话来总结真如当下的动作:房地产的下半场,就是城市更新.而成片的、绝非孤零零的城市更新,往往意味着价值提升和未来机遇.

可以说,当下的真如正处在蝶变前夜的“风口期”!

而在经历漫长的新盘断供后(2021年至今),真如市场已积压了大量亟待释放的居住需求——

数据来源:网上房地产

此刻,市场目光聚焦真如,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664应势而来!

它既是中海“玖系”的品质延续,也是普陀新规后的首个项目,它将再一次,拔高真如的价值天花板!

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建面约123㎡户型:

建面约140㎡户型:

01

为造豪宅而生的土地

中海之所以能够在上海缔造一个又一个的超级地标和人居传奇,离不开它具有前瞻性的择址观.

所以市场上一直有个说法:想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑,可以看看中海下一个项目会放置在哪里.

而这一次,中海的选择指向真如,已然说明了一切.

在上海谈豪宅,“先天基因”比什么都重要——环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664所在的土地,正是照着“塔尖豪宅底盘”生长的.

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①咫尺内环,四站静安寺!

一条地铁线路的投资动辄高达四五百亿,唯有占据城市战略核心的土地,才可能汇聚多条轨交脉络,真如“一步内环,多轨交汇”的格局,先天已经超越了市面上大多数板块了.

以项目为原点出发:

直线距在建20号线广泉路站约400米;

距7号线岚皋路站约500米,4站直达静安寺,并可同站换乘2号线,轻松串联全城核心商圈.

项目1公里范围内还覆盖11、14、15号线三大线路.

开车的话,经由内环、中环、北横通道、武宁路等干道,可通达各大CBD高效直达,通勤效率极高!

示意图,仅供参考

②商业体量巨大!

在中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城等重磅商业的合力之下,真如已构筑起总量约64.3万㎡的繁华版图,总体量远超静安寺、徐家汇、中山公园商圈,稳踞上海商圈第一梯队!

据中商数据显示,2024年真如引入首店数量仅次于南京西路,高居第二,未来潜力不可估量!

2024年各大商圈引入首店数量,图源中商数据

③产业规模,集群式崛起!

真如产业基础十分扎实,并且能级还在持续提升.

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真如商务单元现状产业结构分析,图源上规公司

公开数据显示,2024年,中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首.其中,汽车产业占比超过10%,吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚.(信息来自:上海普陀)

规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇,则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业,目前已集聚约3000家数字经济企业,以占全区20%的企业数量,贡献了近60%的经济占比.(信息来自:真如副中心)

海纳数字创新中心和远处的真如地区商务楼群,图源网络

凭借市中心固有的产业聚合效应,以及与静安寺、中山公园的近域优势,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664周边势必将成为新的城市人才高地.

⑤天赋生态,生活至上

真如是上海内环沿线罕有的坐拥超大规模生态景观的宜居板块,每平方公里拥有约1.14座公园,密度高达全市平均水平的十倍.

不仅拥有超20万㎡的真如绿廊,更将在真如翠谷的未来规划中新增约8万㎡绿地.

真如绿廊俯瞰,海纳公园段

据Zoopla与Zillow网站研究表明,拥有稀缺公园景观的物业,价值显著跃升——以纽约中央公园与伦敦海德公园为例,其周边住宅相比非景观住宅溢价高达60%.

也就是说在这片绿意环绕中,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664不仅更宜居,推窗即见绿,未来也更能占据价格高位.

其次,是中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664内部土地形态堪称完美.

其一是地块面积足够大.

其二是地块形态方正,地势平整,周边环境没有明显不利因素干扰.

这样的土地品相,为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底.

02

中海会怎么打造产品?

地块内外部条件都堪称完美.

那么,接下来的问题只剩下一个,那就是——

中海会怎样打造产品?

关于这个问题,项目案名“中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664”是一个很好的回答,毕竟最近两年“玖”系产品横扫上海高端市场的场景我们还历历在目.

新天地·顺昌玖里,以单日198亿销售额,创下中国房地产历史纪录;

徐汇滨江·领邸玖章,五开五罄,180天热销282亿;

杨浦滨江·云邸玖章,三开三罄,目前四批次正在加推,延续热销浪潮.

这一次,“玖”系落子真如,中海打造标杆的野心,不言自明.

得益于优质的地块条件,项目在空间规划上展现出充分的灵活性与前瞻性.

住宅之外,项目规划有约3800㎡的专属公园与类鸿寿坊风格的街区商业,为生活注入自然活力与烟火气息.

效果图,仅供参考

面对这样一个方正的长条形地块,多数项目大概率会按照常规思路,在社区中间打造一个“楼王”独享最优楼间距与核心景观.

但中海选择了另一种答案——所有楼栋分为左右两排对称布局,打造横向最宽约140米,纵向约250米的黄金景观主轴和三个开阔的内部中央景观绿地.这三个内部绿地与外部公园呼应,共同构成一个由内而外的生态体系,实现“家家窗前见绿意”的居住体验.

效果图,仅供参考

示意图,仅供参考

但是,要实现从容的视野与尺度感,除了绿地组团外,还离不开颠覆性的楼栋间距.

当大多数社区还在为30米的楼间距努力时,中海环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664已经实现了质的飞跃——大部分楼间距达到约50米,最小处也有49.7米,最大处更宽达57米.

这不仅能显著提升室内采光与通风效果,更为景观留出了宽阔的视野通廊.

示意图,仅供参考

更为巧妙的是,项目一层全部架空,架空层层高达约4.5-6.6米.

拿掉底层一楼,换来建筑与自然的全新关系,家的视野被整体抬高,仿佛悬浮于林冠之上,自此每一户都成为无需争抢的景观主场.

效果图,仅供参考

为匹配高净值圈层的社交与休闲需求,项目打造约2000㎡公园会所,同时还巧妙将会所隐于公园地下.

这一设计堪称点睛之笔——既将全部地面景观完整留给业主,又让每一次会所体验都沉浸于绿意环绕之中.

效果图,仅供参考

会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.

效果图,仅供参考

效果图,仅供参考

以上种种已经足够独特了,至少在现在的上海鲜有对手,但我还是想说一个令我印象最深刻的——东侧的主大门.

这不仅是一个为了体现大气而作的大门,更是中海在功能与仪式感之间,一次深思熟虑的平衡.

在这里,中海采用四进式礼序布局,从“玖”系经典的隐奢门头入场,经过静谧的门廊,再过渡至开阔的公馆草坪,然后抵达精心营造的社交聚场.每一步递进,都让访客直观感受到社区独特的氛围与格调.

生活的尊崇感,在此从容拉满.

效果图,仅供参考

03

对室内的思考同样用心

作为一个高定生活住区,中海·环宇玖序更注重内外兼修的品质营造.

浦西内中环尤其普陀,深受“7090”政策拖累,而本项目作为普陀新规后的首个亮相的作品,可以说从这个项目开始,普陀才迎来了真正意义上“纯粹”的社区.

项目一共规划了8栋住宅,北高南低排布,户型上预计推出建面约123-176㎡3-4房,它不仅是当下市场中的精准回应,更是未来十年依然历久弥新的居住答案.

每个户型都可圈可点,以主力建面约123㎡3房为例.

南向4开间,3阳台+全飘窗+1设备平台,不光是实用性爆表,全屋采光尺度、景观视野更是难逢对手.

入户明窗玄关,一改传统玄关的昏暗压抑,同时让入户区域更显通透,提升归家仪式感.

全屋精心规划的收纳空间,客厅带储藏间,让家里的每件物品都“有家可归”,永远保持井井有条的整洁感.

餐厅、客厅、阳台这些公共区域一体化,空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短,生活效率自然提升.

空间排布合.

过去,很多户型通常重主卧轻次卧,一个100㎡的户型,恨不得做60㎡的主卧和客厅,彰显主人尊崇,剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用,老人和孩子像是业主的附属品.

而中海·环宇玖序得益于三阳台设计,次卧和主卧空间排布变得极为合理,面积差异不大,每个家庭成员都能拥有舒适的尺度和同等的居住尊严.

可以说,这个三房是当前上海千万级新房产品里面相当出挑的一个了.

此外,项目还有建面约135/144/176㎡4房大户型产品,延续了123㎡户型所有的亮点之外,空间尺度更大,舒适度更高!

其他户型图抢鲜看!

据了解,项目层高小户型约3.15米、大户型约3.3米!

层高是住宅的第一要素,装修不满意大可重装,但层高不满意真的没什么解决办法.

中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-8123-664如此阔绰的层高,除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本,更意味着更宽阔的尺度感、更好的通透度,以及更大的生活空间!

上海普陀中海环宇玖章

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1.年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2.职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3.征信要求：

逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1.基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2.可抵押房产类型及成数：

住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3.不可抵押房产：

无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1.公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2.无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1.企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2.高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3.急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4.多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5.全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6.征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7.需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1.借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2.无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3.注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1.银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2.金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3.民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。