狮山金茂府年度「高端爆款」,究竟做对了什么?
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2024年5月17日，注定要载入房地产历史的一天！
国家队下场，大招拉满，央行连出4条史诗级政策：
①、降低首付比例，首套房15%，二套房25%；
②、取消首套、二套住房商贷利率下限；
③、下调公积金贷款利率25个基点至2.85%；
④、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持城投以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，力挺去库存。
不仅力度空前，而且信号意义强烈，救市的决心几乎已经写在脸上了。
狮山金茂府咨询热线：18662309054
当天下午地产股就闻声暴涨，情绪也快速传导到了购房端，全国范围都掀起了情绪的反扑，售楼处、交易大厅、中介门店等等都一改往日的平淡冷清，一下子热闹得跟过年似的。
有网友为此绘制了一张新政前后“未来楼市房价预测图”，简直太形象了。这哪是什么房价预测图，简直就是一批买房人的“心电图”。
新政之前，普遍都是消极看跌；但新政已经发布，市场情绪便是180°大逆转。
这其中我认为两点原因：
一是市场确实接近底部了，就算没有触底反弹，也不会再有太大的下探空间；
二是新政力度的确很猛，国家层面给予的信心非常强大，买房人没有理由再观望。
苏州，应该是这轮救市里反扑速度较快、反扑势头较猛的那一批！
新政发布才短短三天时间，全苏州的售楼处都热闹起来了，不仅看房现场人头攒动，而且成交喜报疯狂刷屏，部分楼盘买房甚至要靠抢了。
还有据贝壳发布捷报，昨天周日苏州贝壳单天二手房成交203单，打出大卖字样，成绩斐然。
短短几天之间风向突变，这两天也就成为苏州楼市的疯狂周末，各路买房人出动，其中位于新区狮山板块的新一代豪宅——狮山·金茂府系3.0大作，率先打响回暖第一枪！
▏狮山金茂府示范区实景图
如今项目已经启动认筹，热度依旧居高不下，每天人头攒动，沙盘、洽谈区、样板间是人从众，门口的停车位都不够用了，直接上演豪车云集的名场面，法拉利、宾利都得排队。
▏狮山金茂府示范区实拍图
从上海赶来看房，到访人数远超预期，置业顾问接待超负荷……在现场，几乎一个置业顾问要同时为2-3组顾客讲解，你稍微离开一会，可能沙盘旁边的黄金位置要被占去。
连杨幂父母都从北京“打飞的”来苏州选房。小红书上更有爆料，5月11日，网友拍到杨幂的父母杨晓林夫妇冒雨来到狮山金茂府，可能会在这里买房。
那么到底有多火！数据说明了一切：
示范区开放至今
到访人数高达3000人；
五一单日到访量超150组；
5月8日晚认筹第一天，
2小时就认筹了84组！
截止11日已突破136组！
堪称苏州今年认速度+认筹人数之最！现在认筹更有2个点优惠！如此现象级的传播热度和全城极高的关注度，不止在苏州，即使在全国也是极为罕见的！
回顾项目5月7日，狮山金茂府项目首开销许已领均价51200元/平！共196套！
此次领取的房源位于1、9、15、16#，户型建面约135.1-242.14平，备案价区间为41373-54803元/平，总价段为558.95-1327万元。
想来也是，其实单单凭借项目首次开放示范区的人气，其房源就已经能够感知到，是大写的不愁卖。但是金茂府还愿意继续“花功夫”打磨产品，而购房者也愿意“花时间”来鉴赏项目，双向奔赴之下，也难怪其在狮山红盘序列里脱颖而出了。
能在如今这种市场下大热的新房，未来势必将真正掌握整个区域的二手房定价权。
未来当市场“升”，他们就是更具潜力和爆发力的优质资产；
未来当市场“降”，他们就是市场上更有逆市上扬底气的标杆。
F2.
豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。
2024年的苏州楼市，所有的豪宅几乎都在做一件事——疯狂“卷”实景示范区，让所有人亲临现场观摩与体验。
前段时间狮山金茂府展示区一亮相，就被媒体评价为：
苏州楼市2024年最大卷王。
毫无疑问，狮山金茂府有这个资本，随便看几张他们示范区的图，你会深刻认知到这个项目无与伦比的超前美学，确实秒杀市面上的各种豪宅。
1、极致隐奢大门，送你一片香樟森林
狮山金茂府，在一个项目内，创造了中国豪门的两个“最”。
首先，放眼全国也堪称最壕的南大门，整体尺度达到惊人的109米。
这相当于是一个足球场的长度，打破苏州楼市的豪门纪录，哪怕全国也是极其罕有的尺度。
还有，放眼全国也堪称最美的北大门，超万方香樟森林带来隐奢贵气。
每一个来到狮山金茂府的人，第一眼一定会被隐藏在城市森林中的入口震撼，我还是第一次见有市区项目拥有这样入口森林景观。
还有这片望不到尽头的香樟森林，长度超过500米，面积超万方，带来顶级国宾度假酒店般的隐奢质感。
说实话，就看市中心家门口的这片森林，这个项目就值得上千万，不仅归家的仪式感拉满，也成为日常休闲散步的好去处。
北大门虽然没有南大门109米的阔绰，但45米的“低调”尺度已十分吸睛，采用多种石材和金属材质重金打造。
两侧12面奢石屏风，以及1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，寓意着业主事业步步高升，将归家的体验感拉满。
两个大门，一个极致华贵、一个极致隐奢，同时汇聚狮山金茂府，足见其产品力的彪悍。
因此也有人说：“苏州豪宅转一圈，狮山金茂府归来不看门！”
2、极致精奢庭院，汇集世界甄稀材质
穿过北大门，目光透过玻璃看到中心庭院，正对眼前的是这样一幅场景。
一个由大面积玻璃+透光玉石打造的“孔明灯”般的玉石光盒，成为中心庭院的视线焦点，带来温暖明亮的心灵抚慰。
转个弯，能看到一条“飞虹廊桥”，取自于《狮子林十二景》中的小飞虹，寓意业主的人生之路精彩顺遂。
两侧景墙采用产自葡萄牙的进口石材卡斯兰，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装，工艺难度极大。
正对生活馆的转角，一面以铜片手工锻打工艺制作的艺术屏风，五位匠人同时施工耗时近一个月才将其完成，傍晚时分阳光洒在图上，金光粼粼，寓意业主多财多金。
下沉庭院中心，打造一个缩小版的苏州园林，采用以小见大的设计手法打造院中天地。
其中的迎客松是从山东莱芜山区用直升机空运出来，再全冠移植运送到苏州，只为让业主能领略山水真趣；
漫步于庭院中，你会看到这样一幅“浮光潭影”般的场景，整个社区中大量采用的透光玉石、珍贵奢石、金属廊架、以及苹果店同款工艺的超大落地玻璃窗，在绿植和水景映衬共同构成一幅美学生活画卷。
这样精致、这样不计成本用材、处处皆景的美学庭院，涛哥在上海都没见过，狮山金茂府直接捅破苏州展示区的天花板，拉升豪宅人居美学新高度。
3、极致奢华会所，超越顶级度假酒店
在金茂府3.0产品中，会所是其中最重要的一个产品价值，而狮山金茂府会所室内空间同样重金打造。
地面采用意大利瑞吉灰石材，檀意东方的艺术大门灵感源自安缦酒店，每扇门都要6人合抱方能抬起安装。
十九面玉石构成的玉光宝盒，寓意十全十美，长长久久，会所入口的低调隐贵气质拉满。
门头的接待台，选用意大利芬迪白奢石，挂画灵感取自汉字“兰”的形意，尽显尊贵的同时也呼应金茂府业主精致圈层。
会所洽谈区正对下沉庭院中的姑苏园林景观，可以想象以后你在这里接待朋友到访，将是怎样的自信腔调。
真正的豪宅，就是我不用进你家，只在门口的会所就足够感受到你家的华贵。
狮山金茂府将每一个细节打造极致，比如会所水吧台的艺术吊顶，会发现吊顶不仅做了飞檐翘角，甚至还是一幅水墨山水画。
这样奢华又兼具艺术品位的会所空间，完全超越很多顶级酒店，以后业主商务会客再也不用去酒店，自己家比酒店大堂还强很多。
1350多平私属会所内，设置了大量艺术雕塑、艺术画，除会客洽谈区，还配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等……
充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。
整个会所档次、配置、功能，全面超越五星级酒店，未来搭配金茂高端服务，在家门口就能享受超奢华酒店的生活体验。
说实话，在狮山金茂府开放之前，没有人能够想象到，他们会在这样一个天赋极佳的项目上下如此重手。
天生就有不愁卖的城芯资质，却还以最极致的投入打造前所无未见的震撼实景示范区——
狮山金茂府，以极致美学和重金投入，给整个苏州乃至长三角楼市上了一课。
狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，项目成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%，是去年金茂摇号拿下的地块。
作为金茂时隔10年回归苏州主城之作，狮山金茂府带来全新一代科技豪宅：超级府系3.0，一批改善买家都在等开盘。
项目打造13栋高层，自带商业街区和专属会所，容积率2.3，标准层高3.15m，户型155-240㎡，总户数632户。
狮山金茂府不仅在科技系统上迭代；户型、立面、装标、景观打造、地库等你能想象到的层面全部升级提档。
作为金茂府3.0的升级之作，狮山金茂府更“科技”了。
汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
颜值也更高了，对比以往经典三段式+石材立面，狮山金茂府铝板+玻璃为主的立面，堪称苏州版“天空之境”。
度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。
景观效果图
景观、入户大堂等公区设计更高级了，据说对标安缦度假酒店，仪式尊崇感拉满。
针对这块核心好地，狮山金茂府的户型设计又卷出更高的赛道！
建面约155-240㎡的户型，产品创新玩到了内部。
▌先说这款155㎡的起步户型
虽是狮山金茂府的起步户型，但它依旧集齐了一梯一户、四房配置、独立玄关、灵活X空间等高改必备的功能模块，并成功做到了尺度放大。
光一个15m的南向面宽就足以吊打市面上不少180平左右的大平层~更别说它还拥有两大差异化亮点：
1、相比市面上同面积段做的横厅、竖厅公区，狮山金茂府的优势在于，通过加大厨房西侧X空间的配置，完美增强了LDKB公区的通透性；
2、双X空间，满足业主更多的多样性需求，可以是4房，也可以是4+1房，据说整个户型含飘窗赠送就高达21㎡+，也就意味着不管选择哪种生活场景，空间都足够宽裕。
有时候买房也要学会“借势”，这个户型能助你迈进狮山核心的大门，同频高阶中产的生活圈。
▌拳头产品185㎡大平层，给到了足够多的惊喜
约17.8米的南向开间无疑决定了这个户型的上限，出场即成王者。
去年某款卖的不错的189㎡户型，南向开间不过才16m+；再加上这款户型实际使用面积高达200㎡+，炸裂啊！
当然，只拼赠送和面宽不是金茂的全部功底。
仔细看，LDKB布局的公区可满足8大生活场景；空间一体化的行政主卧完美诠释“住宅酒店化”；大套次卧成功做到了全明卫生间...
如果你是一个喜欢抠品质细节的人，狮山金茂府的这个户型能让你拥有极大的共鸣。
▌最大的240㎡，很多人知道它好，但真不一定买到
240㎡大户型，超20米极致面宽，光客餐厅面积就达到80平，相当于仅客厅就等于别人小户型全家了。
采用工艺复杂、成本更高的圆弧形吊顶设计，带来超凡脱俗的艺术美感。
阳台联通客厅和次卧，超10米的“跑道阳台”，能够自定义丰富功能，满足业主的个人喜好。
240㎡户型样板间实景图
餐厅不仅有超越市场的尺度，同时也做了丰富的收纳，将冰箱也放置在这里，让厨房有了更完整的U型空间。
240㎡户型样板间实景图
厨房同样令我感到惊喜，你会看到连厨房都做了精致的吊顶、超大的系统窗，这些细节都是其他竞品不具备的。
厨房的墙面采用大面积的岩板，美观的同时更便于清洁，整体橱柜采用钢琴漆材质，其成本远高于一般橱柜，带来细腻的手感和美感。
240㎡户型样板间实景图
厨房电器采用博士五件套的高标、顶配，你会看到橱柜还做了非常人性化的细节收纳，充分满足生活所需。
狮山金茂府对每个空间都做了精细打磨，240㎡大户型主卧做阔绰的步入式衣柜，吊顶也都是圆弧设计，将塔尖产品的品质感拉满。
240㎡户型样板间实景图
主卫采用双台盆，龙头采用挂壁设计，不仅释放台面空间也更容易清洁；
智能马桶也同样是挂壁式，不留卫生死角；还配置了标准尺寸的浴缸。
240㎡户型样板间实景图
横向拉通的镜柜内，不仅做了美妆冰箱，甚至还细节的做了一个口红柜，这个小编也是第一次见，不得不说狮山金茂府真的把细节品质做到了极致。
155㎡户型样板间实景图
并且每个工艺细节上，狮山金茂府都做到精益求精，比如浴室石阶做了精细的导水缝，让脚不会泡在水中，下水口也是隐藏式设计，这套做法完全是对标高端奢华酒店。
155㎡户型样板间实景图
如果说景观示范区让人感受到狮山金茂府对公区不计成本的投入，那么样板房就更充分展现了他们对于每个细节的匠心打造。
你会发现，售价5万多的狮山金茂府，在配置的各维度上，完全能够比肩上海12万+以上的豪宅，甚至细部处理做得更好。
这也让人看到狮山金茂府对市场与客户的满满诚意，以精益求精的匠心精神为苏州豪宅客群带来一眼心动的顶级作品。
苏州楼市的两大核心区，狮山独占一席。
狮山金茂府的位置，不仅是毫无争议的狮山核心，更是正儿八经的显贵富人区，狮山老牌豪宅+新贵网红都汇聚于此，是苏州业主身价最高的圈子之一。
“东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级，这点从土地价格上也能得到验证。
今年狮山的土地价值继续飙升，未来房价有望冲破7W，而且狮山永远都有新的想象力。也就是说，错过中海狮山云起，接下来只能用更高的价格才能买到。
狮山金茂府所处耀眼地段的背后，实则是抢占了不可复制的“优质城市资源”。
狮山金茂府位于狮山竹园路核心，地段非常优越。
商业上，龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街等，都非常近。
交通上，东连西环，西接中环西线，南达苏福快速路，北链中环快速路，轨交1号线(玉山路站)、5号线(落星桥站)离得都不远，出行方便。
教育上，周边拥有高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校，高新区实验中学、高新区第一中学等等。
医疗上，明基医院就在项目边上，此外，离苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆等等网红点也举步可达。
写在最后:
楼市的热销，答案一直在金茂府
在苏州，有人负责兑现领先于时代的恢宏想象，而有人只是跟随。
新房市场，是“标杆”
交付后，二手房也是“交付标杆”
这就是金茂的底气，现在看金茂，就是真正高手，一出手就是“高级感的房子该有的样子”。
一座金茂府，一个城市作品。
于业主而言，是一份荣光，也是资产“压舱石”。
具备市场定价权，又具备最大的改善共识属性，这就是金茂府。
也许楼市还处于冬天，但金茂府却一直活在“夏天”！
项目正在火热认筹，房源有限，错过不再，赶紧冲开盘在即！
狮山金茂府咨询热线：18662309054
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