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双湖玫瑰园Ⅱ期

二批次53套房源取证

备案均价约87329元/㎡

约1.02容积率，洋房+合院

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备案均价：87329元/㎡

面积约：265-353㎡

备案单价约：44967-119970元/㎡

备案总价约：1935.7万-7104.1万元

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此次洋房为首次取证，建面约265-353㎡

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合院建面约425-711㎡：

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绿城玫瑰园II期作为玫瑰园I期的延续，一直备受瞩目。

项目承延续绿城法式建筑的精工美学，规划建筑面积约415-700㎡法式官邸合院与265-353㎡悦湖公馆洋房，仅216席的珍稀体量，让每一套房源都成为低密人居的收藏级之选。

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从效果图来看，小区整体为绿城经典的法式美学风格，典雅线条、融合东方礼序的空间布局，与北侧玫瑰园一脉相承。

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作为绿城 TOP 级低密序列的扛鼎之作，玫瑰园的每一次亮相，都是对高端人居标准的重新定义。

从杭州九溪玫瑰园开篇奠定绿城低密标杆，到亚洲十大豪宅上海玫瑰园成为圈层向往的生活符号，再到2024年苏州玫瑰园Ⅰ期“四开四罄、狂揽 53.6 亿” 的独立行情，绿城玫瑰园始终以现象级热度领跑市场。

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一期已经验证了口碑，II期在规划、配套上更升级，住进去就是苏州顶流生活！

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作为双湖压箱底的绝版好地，这个项目的含金量够高。项目位于石莲街东、石港路北，就在绿城玫瑰园南侧，占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源。

这个地块本身，两个字：霸气！

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园区核心绝版地段+一线临湖+约1.02容积率，地块北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套。

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不仅地理位置极佳，容积率也足够低密！无论是硬件配套还是软件配置，都直接拉到顶！

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配套上来说，双湖的配套可谓顶尖水平：

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交通方面，北面靠近金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。轨交方面，北面是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。

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园区双湖，在苏州的地位不用多说，低密繁华兼得的居住属性、动辄8万/㎡、10万/㎡的价格，都是它的地位支撑，可谓苏州真正的富人区。

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交通上来说，北面靠近金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。

轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。

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商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。

教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。

此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。

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