金茂璞元@金茂璞元售楼处| 金茂璞元官方发布:虹口置业新宠-值得入手吗

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金茂璞元二批次新品【璞隐】即将实景推新！9.14冻资全面启动！

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从中华大地采撷自然珍宝

将亿万年时光与天地精华

凝聚于一庭之间、一院之内

一木·一玉·一石

以穿越时间的珍材

走在时代之前的匠心

雕琢永恒传世的艺术

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在璞元的自然造园哲学中，

一木一魂，一院一境。

百年树木，不仅凝聚天地灵气，

更承载时间的厚度与东方的朴质精神。

为将这份灵韵植入东方意境的生活场域，

璞元团队跨越六省十七城，

历经近百次实地勘察、近万棵树甄选，

五轮严筛，以近乎10：1的严苛标准，

终得一株百年冬青，苍劲如诗、沉稳如山。

东方有佳木，静立璞元，

不只为风景，更是为院藏东方魂。

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古树迎宾

赋以永恒

几经推敲，数易其稿，

审慎考量每一处细节，

对一草一木定位反复斟酌，

怀揣对自然的敬畏、对历史的尊重，

将百年古树慎重移入园中。

只为在归家的第一处风景里，

留存岁月的痕迹与文化的脉络，

营造一座宁谧深邃、大隐于市的东方入口。

从城市繁华渐次过渡，

百年树魂沉淀时光的灵韵，

它不仅是自然的迎宾者，

更以百年生长的印记，

镌刻家的永恒与璞元的深厚底蕴。

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中华美玉，

自古为帝王名流所佩，

是尊贵与品位的象征。

在璞元景观中，

美玉穿越千年，流光依旧，

归于一方山川璞境。

为甄选优质玉源，寻玉入山，

抵达天下玉源「河南·南阳」，

择源头迄今七千年历史，

中华四大美玉之一「独山玉」。

东汉张衡曾赞誉独山玉，

“其宝利珍怪，则金采玉璞，随珠夜光。”

璞元择此玉点缀庭院，流辉东方。

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璞玉于庭

至美光华

为赋予璞玉专属精神美学，

璞元寻觅民间技艺高超的玉雕匠人，

一玉一器，千工细琢，

将在地文化与东方雅致交融。

一枚精雕璞玉，隐于「玉扣绿岛」庭院，

与山川溪谷互映光华，与山野林木氤氲灵气，

以千年韵质，沉淀如璞传世宅邸。

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·石·

矿源寻珍

乌金原石

璞元珍视自然的馈赠，

除古木、璞玉外，

更以亿万年沉淀原石砌园造景，

只为实现真正的大隐于市。

深入山西黑矿山「太行山脉」，

于千万原石中甄选自然形、色、纹理；

据此严密规划庭院场景，

保留原石天然之美，契合璞元气质。

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原石山川

复刻自然

不息投入大量人力与物力，

将百余原石与近四米巨石，

跨越山河千里运抵璞元。

每石皆设专属编号，精确切割，

以精工艺术切面尽可能少改自然原貌，

与平台、台阶、水景等处密缝拼接。

大地为画卷，

天然石材化身山峦肌理，

或方正敦厚，成台阶之序；

或圆润灵动，嵌庭院之境；

青黄石纹仿若溪谷，流淌原始生命力。

近乎1:1复刻自然山谷，

石玉共鸣，木阶相融，天地灵韵凝于一院。

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一木·一石·一玉

虽由人作宛若天成

指尖抚过温润玉纹，踏过严丝合缝的石阶，

人居与自然的诗意对话在此永恒定格。

木、石、玉，不仅承载了璞元园林的美学真谛，

更在都市之中复现隐于山林的当代桃源。

为阅历世界、返璞归真的少数人，

璞元以极致用心，

雕琢能够抵御时间、值得传世的艺术之作。

如璞实境即将献映

璞元全维示范区九月升维亮相

二期新品【璞隐】正式后幕

THE PUYUAN

金茂璞元售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】30年瑞虹板块终章

增值潜力前所未见

每一代金茂产品都在定义一个时代

细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位

今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权

站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区

把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨

瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡

瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！

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金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式

社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

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建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿

居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

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璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地

甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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