利率下调,狮山芯澜庭壹号院低密生活触手可及

近期，房贷市场传来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，均下降10个基点。这一调整直接关系到我们的房贷成本，无疑是给购房者带来的一大利好。在这样的大背景下，苏州狮山核心区域的澜庭壹号院，正以低密墅区的姿态，为追求品质生活的你提供绝佳选择。

基本信息

澜庭壹号院，坐落于苏州狮山核心区域，苏州外国语学校南侧，是一个真正意义上的城市低密墅区。整个项目规划约205户，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，这样的低密度配置在寸土寸金的狮山核心区域实属难得。项目由17栋3层的联排合院、2栋6层的叠加别墅和2栋10层的洋房组成，产品线丰富，满足不同家庭的需求。建筑面积从115㎡到370㎡不等，包括约115m/135㎡低密洋房，约215m/235m/270m见山叠墅，以及约265m/325m/370m山水合院。洋房为精装修交付，别墅类则为毛坯状态，方便业主个性化装修。项目预计8月公开售楼处，9月开盘，由苏州新高项阳建设发展有限公司开发。

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区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，绝对是苏州的城市C位。这里累计集聚了超过1300家外资企业，吸引了近30家总部认定企业入驻，市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过50%。区域内拥有国家高新技术企业677家，上市企业14家，院士工作站2家，省级工程技术研究中心84家，市级工程技术研究中心211家，省专精特新60家，独角兽及瞪羚企业34家，吸引了25000多名本科以上人才进驻。

值得一提的是，与项目仅一路之隔的上市企业总部园K地块，总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻。这里已经吸引了众多知名企业：华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等。

教育方面，项目周边5大名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

商业配套同样丰富，六大商业综合体环伺：新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由两大实力品牌联袂打造，品质有保障。

首先是苏州苏高新集团有限公司，这是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。集团秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

苏州新高城市发展有限公司作为苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。自2015年首个"澜"系作品至今，代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

另一个合作伙伴是绿城管理控股有限公司，这是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

绿城管理的核心业务模式包括三大代建主业：政府代建、商业代建、资方代建；以及三大配套服务：金融服务、产城服务、产业链服务。公司荣获多项行业殊荣：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等多项荣誉。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品线丰富，从低密洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。

中叠236平

上叠258平

270平

325平

370平

218平

135平

优劣势分析

优势：

地段稀缺：位于狮山核心区域，城市C位，未来发展潜力巨大

低密规划：容积率仅1.2，绿地率30%，居住舒适度高

品牌保障：苏高新集团与绿城管理两大实力品牌联袂打造

配套完善：5大名校环绕，6大商业综合体环伺，生活便利

产品多样：从低密洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭需求

产业加持：周边上市企业总部园已吸引众多知名企业入驻，区域价值持续提升

劣势：

价格较高：作为狮山核心区域的低密产品，价格相对较高

交通压力：狮山核心区域交通繁忙，高峰期可能拥堵

交付时间：项目预计9月开盘，交付时间尚不确定

物业服务：物业公司信息尚未公布，服务质量有待考察

在当前利率下调的利好政策下，澜庭壹号院无疑是狮山核心区域的一颗明珠。随着狮山商务创新区的持续发展，上市企业总部园的入驻，区域价值将不断提升。狮山核心区域作为苏州的城市封面，其低密产品更是稀缺资源。澜庭壹号院凭借其优越的地理位置、低密的规划理念、丰富的产品线以及强大的品牌保障，必将成为狮山核心区域的新标杆。在利率下调的背景下，选择澜庭壹号院，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一个充满潜力的未来。

联系方式： 售楼处电话：18662309054