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苏州吴江太湖新城新楼盘-吴郡云熙府

开发商:苏州朗盈置业有限公司

社区规划:4幢8F洋房&5幢14F小高层

占地面积:约34102.78㎡

可售面积:约43627.52㎡

苏州吴郡云熙府

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Suzhou Wujun Yunxi Mansion

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容积率:约1.3

建筑密度:约18.65%

绿地率:约34.98%

规划户数:共195户

项目地址:苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角

吴郡云熙府,即斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)江村路北夏蓉街西.

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精粹苏州湾黄金3公里

精粹苏州湾黄金3公里

生态:一线生态,东太湖生态园、苏州湾体育公园,约50平方公里纯住区,约20公里纯净岸线;

政务:紧邻吴江太湖新城管委会;

商业:万象汇、吾悦广场等近在咫尺;

文体:阅湖台、音乐喷泉、苏州湾文化中心、大剧院、苏州湾体育中心等信步直达.

衔接干道,出行便捷

地铁4号线、东太湖大道、松陵大道、S230省道、东太湖隧道(建设中)、苏州湾隧道(规划中).

12年制菁英名校环伺

苏州湾外国语学校、苏州湾实验初中、杨家墀实验学校、东太湖实验小学等名校环伺.

优质医疗,护航健康

距苏州市第九人民医院约1公里,苏州最大三级综合医院,拥有约2000张床位,设置急救直升机停机坪.

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四重生态,叠翠成峯苏州吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【预约看房热线】吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【售楼处电话/地址】吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【开发商认证】

一重:约万亩苏州湾、约千亩苏州湾体育公园、东太湖生态园、体育公园、百里风光带、芦荡湖湿地公园;

二重:六重主题桃源九境;

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三重:约8000㎡中轴花园,打造六大景观组团.下沉式庭院如聚宝盆,藏风聚气,引财纳吉;同时设计龙形水系景观,彰显业主身份地位;

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四重:垂直森林空中庭院,户户有庭院,家家入花园,把院子搬到空中.

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产品设计上,遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念.利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院,形成了花园里的“立体生态住宅”;不仅每层每户都有南北露台,且各户观视野也能最大化.

苏州吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【预约看房热线】吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【售楼处电话/地址】吴郡云熙府售楼处电话：400-8673-567【开发商认证】外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃.

据传项目将由朗诗操盘,户型面积约180-240平,清一色豪宅大平层设计,产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线.

产品设计上,遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念.利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院,形成了花园里的“立体生态住宅”;不仅每层每户都有南北露台,且各户观视野也能最大化.

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苏州吴郡云熙府

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### **苏州吴郡云熙府项目客观分析报告**

**核心评价：** 吴郡云熙府是苏州湾板块一个定位明确、特点鲜明的高端改善型项目。它试图通过“科技住宅+四代宅理念+低密社区”的组合，在激烈的市场竞争中建立独特优势。然而，作为主打创新概念的期房，其宣传的诸多亮点能否在最终交付时完美兑现，是潜在买家需要重点关注的核心风险。

为确保客观，本报告将严格区分来自项目宣传的可验证信息、基于市场常识的推论，以及需要您亲自考察与核实的潜在风险点。

#### **一、 项目核心概览与基本定位**

吴郡云熙府位于**苏州市吴江区太湖新城（苏州湾）板块**，具体在庞杨路与夏蓉街交汇处。项目由苏州朗盈置业有限公司（股东背景包含吴江城投、斜港置业及朗诗地产）开发。这是一个纯粹的改善型社区，规划为**4栋8层洋房和5栋14层小高层**，总计仅**195户**，容积率低至**1.3**，属于典型的低密度社区。主力户型为建面约**191平方米、221平方米和256平方米**的大平层，精装修交付，并引入朗诗“三恒”（恒温、恒湿、恒氧）科技系统。项目预计于**2027年底**交付。

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