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杭州河印观翠湾

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河印观翠湾 | 江海之城，东沙湖畔 | 纯正滨江血统，颜值与品质兼优 | 总价160万起，入住江海核心！

【河印观翠湾】

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踏入2023年的崭新篇章，兴耀房产秉持着多元融合的房地产开发理念，深入住宅、商业与产业的三大核心领域，不断探索与创新，致力于以卓越的场景营造与产品迭代，为城市空间注入无限活力，与城市携手并进，共绘繁荣图景。

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这一年间，兴耀房产以匠心独运，持续深耕，不仅珍视生活的每一个细节，更对城市的每一寸土地满怀敬意。聚焦年轻群体，兴耀房产精准布局，于城市核心潜力区域精心雕琢品质生活空间，同时在高能级板块推出升级之作，旨在满足年轻客群对美好生活的向往与追求。

我们不断精进产品设计，力求每一处细节都能与用户需求高度契合，同时深入探索产品美学，为城市勾勒出前所未有的生活画卷。位于杭州钱塘区的河印观翠湾，便是这一理念的生动诠释。

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该项目坐拥优越地段，以高性价比著称，户型面积介于89至98平方米之间，总价约为183万至230万之间。观翠湾不仅拥有630平方米的广阔水系景观与350平方米的戏水池，更以双景观水系环绕，为业主打造了一个静谧而惬意的居住环境。

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谈及配套资源，钱塘区汇聚了地铁、天街购物中心、浙一医院等顶尖资源，以及崇文、文海等知名学府与区政府驻地，加之东沙湖的自然风光与钱塘高铁站的便捷交通，共同编织成一幅现代都市生活的理想图景。

河印观翠湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔这些资源如同城市的血脉，为观翠湾的业主带来了前所未有的生活便利与舒适体验。建筑设计方面，观翠湾同样令人瞩目。全楼采用四面铝板材质，不仅提升了建筑的视觉美感，更赋予了其卓越的耐久性与质感。

河印观翠湾售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔归家风雨连廊与架空层的巧妙设计，既保障了业主在恶劣天气下的出行便利，又为每一户家庭提供了更多的私密空间与自由度。步入小区，光影与景致交织成趣，景墙上的光影艺术与“小桥流水”的巧妙融合，更是让人仿佛置身于一幅流动的画卷之中。

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综上所述，从板块成熟度、产品品质到价格门槛等多方面考量，江海之城以其卓越的综合性价比在均价2万级别的板块中脱颖而出，并逐渐演变成了一个集高端、宜居与年轻活力于一体的大型社区。在这里，每一位业主都能感受到生活的美好与城市的温度。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。