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苏州朗诗太湖朗郡
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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[项目简介]
项目名称：太湖朗郡
开发商：太湖城投朗诗地产|双强执笔，匠心巨作
项目地址：孙武路与后塘桥路交汇处
占地面积：7.9万m²
建筑面积：22.4万m²朗诗太湖朗郡售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
容积率：2.0
绿化率：37%
规划户数：1371
车位配比：1：1.43
车位数: 1961
社区规划：17F小高层+10F洋房
交付标准：精装+朗诗科技住宅系统
产品面积：小高层95、117、139，洋房117、148
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【狮山向南】
1、 项目依托中环西线+轨交5号线，形成半小时狮山生活圈，可近享狮山板块资源利好。
2、近年来狮山作为苏州大热板块，板块新房均价在4W+，板块内二手房价更是高达6W+、7W+，作为外溢板块，太湖湾板块配套醇熟，交通便利，绝对称得上是苏州置业优选之地。
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【商业配套】太和广场、太湖中心MALL（在建中，预计2023年底开业）、舟山里、花样年街商、新力街商、蔚蓝四季街商等商业尽在咫尺；
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【交通配套】
①距离换乘之王地铁5号线太湖香山站仅2公里；
②出发5分钟即可上子胥快速路；
③距离4公里即可上绕城高速；
④15分钟左右到达木渎商圈、25分钟右到达狮山商圈；
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【生态环境】背山靠水：项目周边有不可复制的环境资源，苏州有两个国家级度假区，一个是阳澄湖国家旅游度假区；另一个就是我们太湖国家旅游度假区，太湖湾区，北靠穹窿山(5A级风景区），南临太湖，整体格局背山靠水，环境宜居，生态宜人；
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【科技价值】不用空调 潮启四季如春体验
• 【恒温】--约18-26℃的无微呵护
运用地源热泵、顶棚辐射等科技系统，有效减少室内能量流失，将室内温度控制在约18-26℃；
• 【恒氧】--24h的鲜氧涵养
搭载全置换式新风系统，通过初级过滤、电解离尘、三级净化，实现时刻 24H鲜氧输送；
• 【恒湿】--约30-70%的湿润滋养
特于新风系统内设加湿、除湿等湿度模块，将室内相对湿度控制在约30%-70%；
• 【低噪】--360°的隔音降噪
精心打造同层排水系统、隔音降噪系统，从安全、舒造、节能等多角度考虑；
• 【适光】--室内明暗随心掌控朗诗太湖朗郡售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
营造外遮阳系统与室内泛光源设计,为全龄段的居者打造照度合理的舒适居所；
【品牌物业】有温度的私人管家式服务
尽心、诚心、专心、贴心、热心、细心，六心是物业服务的指导源泉，优质的物业服务如阳光般照进每寸空间，让生活处处浸润关爱的温度，让每一位业主感受到幸福。
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【知贵圈层】菁英为邻——领衔苏州置业热潮
科技住宅凭借其科技性、舒适性、节能性等优势。一直备受医生、教师、公务员等菁英人群青睐，在众多一二线城市中，据统计老业主再购及推荐朋友购买占比约50%。
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【户型鉴赏】
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117平B2户型(3+1-2-2）
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洋房117平C户型(4-2-2）
苏州朗诗太湖朗郡
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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