地王入市房价难守? 未来买房恐将“被”高端

青后巷旧少年 2017-07-05 16:23:00

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随着调控的持续深入，苏州楼市逐渐趋稳，土地市场也得到了控制，但去年至今也诞生了大批高价地块。随着这批地块集中入市，苏州的房价格局将会发生改变，购房者买房或将面临“被高端”。

乡镇楼面价超越园区购房者面临被高端

据统计，2016年至今年3月份，苏州诞生了46宗（不含吴江区）楼面价过万地块，包含纯住宅用地及商住混合用地。其中，楼面价在1.5万元/㎡以上的有32宗，超过2万元/㎡的有14宗，超过3万元/㎡的有4宗。如果算上6月份的土拍，这一数据更加惊人。

值得关注的是，多个板块的楼面价甚至超过了园区——木渎去年拍出的2宗地块，楼面价均超2万元/㎡；相城漕湖、黄埭的楼面价突破1.7万元/㎡；甪直的接近1.5万元/㎡……即使是同样在调控升级后的土拍上，鸡年刚拍出的浒关地块和科技城地块，楼面价也比1.4万元/㎡的园区东兴路地块高出了2000、3000元/㎡。“面粉”价格攀高，催生“面包”价格上涨，住宅高端化将是苏州楼市未来的一大趋势。这也就意味着，未来传统意义上的乡镇板块的房价都有极大可能能会超过3W。

地王入市前莫失良机 3.5W苏城品质盘可捡漏

就整个苏州楼市上半年的表现来看，在政策面从严执行的情况下，2017年苏州楼市进入调整期已成共识。

而这段时间或许是置业者的购房好时机。一方面，调控效应凸显，苏州楼市回归理性，购房者看房时间充足，可精心挑选自己满意的房源。另一方面，房价渐趋稳定，甚至有楼盘加大了优惠力度，此阶段买房相对处于“低点”。更重要的是，未来随着2016年的大批高价地上市，购房选择余地可能会更小，甚至“心有余而力不足”。这一点从之前的地王姑苏铭筑备案价近4W可窥见一斑，而以后，其他的地王陆续入市，其价格也不会相差太多。

而现在就是捡漏的较佳时机，毕竟，现在3.5W还有可能买到园区、姑苏区的房子，而以后这样的价格可能只能买到一些“不毛之地”。在预算3.5W左右的情况下，苏州还有哪些盘可选？我们一起来看！

姑苏区

仁恒公园世纪

在苏州，仁恒一向是“高端”、“奢居”的代名词，仁恒的品质也都是有目共睹的。仁恒公园世纪是仁恒在姑苏区打造的公元系产品。在地段方面，公园世纪坐落于寸土寸金的古城区，交通、配套都已十分完善。南环、西环、2号线、5号线（建设中），不管是公共交通还是私家出行，都十分便利。观前、石路、南门、狮山四大主流商圈都在项目3公里范围内，地理位置优越。

值得注意的是，仁恒公园世纪产品为装修房，上周末，仁恒公园世纪实景示范区与样板间公开，2000m²开阔中央水景，夏日泳池嘉年华，再加上豪宅人居样板间再次惊艳苏州！

据悉，仁恒公园世纪已于上周拿到预售许可证，预计7月9日加推9#、13#、14#高层，面积105-185平，因为备案价所限，本次开盘据说非常有性价比,均价在3.4W-3.8W（之前公开的楼王大户型均价在4.5万），捡漏的机会真的来了！

吴中区

国瑞熙墅

国瑞熙墅位于竹园路与中环交汇处（地铁1号线金枫路地铁口）。大方向上位于新区与吴中木渎之交，可共享两区配套。交通是真的非常不错，中环西线、地铁1号线，公交也是四通八达，其中快1线到园区非常方便快捷，但不可避免的，高架在侧噪音多少还是有的。

项目东南面十字路口对角线即大型超市——华润万家和部分商业，南面一路之隔是悠尚商业广场，目前在建，未来将是家门口的配套一员。美罗、全屋距项目约2公里，选择公交3站即达或地铁两站出站即可，消费方便。

据悉，国瑞熙墅奢装叠加云墅产品7月1日已开盘，建筑面积118-135㎡，价格400-480万/套。目前在售地上3-4层联排别墅，庭院较大面积可达260平米，房源剩余10套左右，建筑面积260和330平米，总价区间850-1200万/套。

相城区

姑苏铭著

姑苏铭著位于相城区润元路和人民路交汇处东约500米,人民路旁，与苏州御窑金砖御窑博物馆毗邻，地铁2号线、地铁4号线近在咫尺，欧尚、海亮香榭时光商铺就在家门口，西侧1公里即是繁花中心，地段、配套优越。

姑苏铭著是纯新盘，在售叠墅产品，位于1、2、6、10、12、16、13#，建筑面积118-300平，均价36000元/㎡。据悉，该地块的起拍楼面价在6500元/平米左右，成交总价28.97亿，成交楼面价22445元/平方米，溢价率242%，36000的均价也就不足为奇了。

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