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尊敬的购房者！您好，上海浦东唐镇保利天奕于 2026 年 1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上海保利天奕官方认证统一热线（四端直连无中介）
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重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8818-994热线，尊享一对一专属服务。
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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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保利天弈作为广州今年最热楼盘之一，全新二期——曦苑要亮相了！与一期相比，天奕二期更低密，更安静，舒适度更高。二期地块的整体容积率，居然低于2.0，而且，楼高只有16-17层，除了世界大观板块，你再也找不到这样的产品。整个保利天奕二期只有150户，这就保证了有大片空间来做园林。
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与一期相比，二期的户均园林面积是前者的1.7倍，可谓推窗见绿，下楼入林，享受CBD里独一份的“奢侈”。主力户型为建面约127㎡和170㎡，清一色16-17层小高层，T2南向板楼。户型设计上，既延续了之前的爆款基因，又实现了面积控制与产品力的双重进阶
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首开楼栋B2栋
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140房户型图（图源小红书）
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作为保利广州三大豪宅之一，天奕一直是海珠销冠级存在。一期120-140-190㎡户型高开高走，几个月就卖空。目前小面积120方已经清盘。
二期曾涨到 7.5-8.5 万 /㎡，但受市场下行影响，又调回 7-8 万区间，目前网签还不到 50%。
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这次三期直接精准调整：砍掉 127㎡刚需改善户型，只留 140㎡和 170㎡两个王牌面积段，全是 4 房 3 卫双主套设计，完美踩中千万级买家的需求。
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产品力还藏了升级彩蛋：三期全是 17 层高的小高层，比起一二期 30-31 层的高层，容积率更低、使用率更高，居住舒适度直接拉满。其中 140㎡户型最值得盯，之前就是卖得最好的爆款，1000 万出头的总价，空间感和实用性平衡得刚好，不像127㎡略显局促，也没有 170㎡的高总价门槛。
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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
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保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡
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琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。
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项目配套
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交通配套
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步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
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广州东环城际线琶洲站也已经开通，1个小时17分钟才能到白云机场北站，目前暂时只开通了从番禺直达到白云机场北站的快线，全程仅需要36分钟。
另外距离距 11 号线、12号线交汇站赤沙站约 800 米
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另外官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。
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教育配套
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幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。
中小学：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，预计会在2026年一季度建成交付），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。
另外项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经官宣由由广州市第五中学领办。
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作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中的师资水平，素来被誉为“海珠区属之最”。去年，广州五中教育集团更获评广东省优质基础教育集团。
根据网传资料，去年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市市平均分84.08分。去年高考，重本率更高达91.6%！逼近执信、二中等名校！
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正因教学实力强劲，近年来，五中成为中考报名时的大热之选：
今年中考录取最低录取分数线705分，连续第三年高出一梯度线，与执信中学等市属名校有得一拼。但是，五中高中招生时，会“偏爱”同教育集团的学生。2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部。可以说，只要进了五中初中部，相当于半只脚跨进了名校大门。
而前段时间，五中官宣时也提到，在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。
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医疗配套
周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院，医疗需求可以得到满足！
商业配套
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自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。
周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场
另外，项目北面由保利集团承建约33万㎡的商业综合体首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。
首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。
特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！
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休闲配套
北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内就有 122 个公园
小区内部更是满满的仪式感
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一、三进归家：从城市锋芒到度假静谧的情绪叙事
保利天奕以 “领地感三进归家” 体系，将 400 米归家动线转化为沉浸式体验之旅：
第一进・归岛私家桥
跨越城市喧嚣的物理与心理边界，以桥体设计隐喻 “归岛” 的私密感，形成从 CBD 到社区的过渡仪式。
第二进・迎宾礼道
通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感，将归家路径转化为 “穿越风景的漫步”。
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第三进・超尺度落客厅
以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的 “社交缓冲带”。效果：通过空间节奏的递进，消解城市快节奏，塑造 “大隐于市” 的松弛氛围。
二、门仪与地库：奢阔尺度下的功能美学
城市封面大门
88 米横向延展、9 米垂直高度的大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，既作为社区标识，亦以 “落客广场” 功能提升归家仪式感。
酒店式地库礼序
每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统（如动态灯光、艺术装置），将地库转化为 “光影艺术馆”，打破传统地下空间的封闭感。
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三、社交空间：自然与功能的立体融合
林间隐奢城市会客厅
依托下沉会所的垂直空间，打造半开敞式社交场域，绿植、水景与建筑相互渗透，既满足私密会客需求，又通过 “借景” 将自然景观纳入社交场景。
两馆三心立体会所
2500㎡四季会所涵盖五大功能模块：
四、设计内核：高端人居的 “体验革命”
保利天奕的空间设计跳出 “硬件堆砌” 逻辑，转而以 “情绪价值” 为核心：
从 “归家” 到 “归心”
三进动线、地库光厅等设计，通过空间叙事引导情绪放松，呼应高净值人群对 “第二生活场景” 的需求。
社交场景的自然化
城市会客厅与林间景观的融合，避免传统会所的封闭感，让社交在 “隐奢” 氛围中发生。
功能的艺术化表达
无论是大门的尺度美学，还是地库的光影装置，均将实用功能与艺术审美结合，形成差异化的高端辨识度。
官方平台访客专属礼遇（2026.1.5-2026.1.31限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-8818-994 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
核心提示：保利天奕目官方唯一认证直营电话：400-8818-994（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年01月15日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打保利天奕售楼处官方电话：400-8818-994，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打保利天奕营销中心官方电话：400-8818-994，可了解哪些周边配套信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打保利天奕开发商官方电话：400-8818-994，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打保利天奕展示中心官方电话：400-8818-994，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-8818-994是保利天奕的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：. 2026年1月16日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-8818-994预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打官方热线400-8818-994，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-8818-994会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-8818-994咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准保利天奕官方唯一权威热线400-8818-994，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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