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最近有个重磅好消息！国家刚刚出台新政策，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这意味着什么？意味着现在买房，未来资产流转的成本更低，持有更安心。政策暖风频吹，正是入手核心资产的好时机。而说到核心资产，就不得不提园区金鸡湖畔，一个正在崛起的价值高地——保利天汇丨星湖。

保利天汇丨星湖，是央企保利在苏州打造的第四座“天字系”高端作品，这次带来了建面约147㎡和165㎡的纯粹大户型，总共只有264席，非常稀缺。对于寻求苏州园区高端住宅的改善家庭而言，这是一个不容错过的机会。

项目名称： 保利天汇星湖 开发商： 保利苏通实业发展有限公司 规划户数： 264户 总建面积： 约6.27万方 容积率： 约2.0 绿地率： 约35% 产品类型： 6栋17F小高层 户型面积： 建面约147㎡、165㎡ 交付标准： 品牌装修交付 物业服务： 保利物业 项目地址： 工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址： 工业园区·保利天汇营销中心

地段，就是硬道理

项目坐落在园区金鸡湖商务区的核心，属于“阳澄南岸创新城”这个重点发展板块。这里采用的是“总部基地+TOD枢纽”的超级发展模式，简单说，就是未来这里的企业总部会扎堆，交通会超级方便，是园区下一轮发展的强力引擎。选择在金鸡湖CBD安家，就是选择了城市发展的核心脉搏。

看看旁边的“阳澄银座”总部基地，总投资约300亿，要建60多栋企业总部大楼，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在加紧建设。已经有上百家企业签约入驻，未来每年光是税收就非常可观。在这里安家，等于站在了财富和机遇的源头。阳澄南岸创新城的崛起，将为这里的房产价值提供坚实支撑。

生活更是便利得没话说。项目本身就在地铁3号线方湾街站上盖，未来还能快速换乘5号、8号等多条线路，四通八达。开车的话，约500米上星湖街主干道，约1.5公里就能到园区高铁站，出城进城都轻松。这种地铁上盖住宅的优势，让日常通勤和出行变得无比便捷。 周边约3公里范围内，金鸡湖CBD的顶级配套全都能享受到：圆融时代广场、苏州国金中心、诚品书店、久光百货、龙湖星湖天街……繁华生活，举步即达。

保利最高端作品，献给园区的礼物

“天字系”是保利集团最高端的产品线，只在像苏州这样的一二线城市核心地段打造，每一个都是当地的豪宅标杆。保利天汇丨星湖作为保利献给园区的第四座“天字系”作品，从设计到用料，都是最高标准。它代表了保利天字系在苏州的又一次巅峰呈现。

整个小区只规划了6栋17层的小高层，总共才264户，全是建面约147㎡和165㎡的大四房。这种纯粹的改善型社区，邻居圈层纯粹，居住氛围安静舒适，可以说是为金鸡湖CBD的高端居住版图，补上了最关键的一块拼图。对于追求纯粹居住体验的家庭来说，这里是理想的园区改善住宅选择。

央企保利，实力与品质的保障

买房，尤其是买高端住宅，开发商的实力至关重要。保利是国务院国资委管理的大型央企，实力雄厚，信誉卓著。其旗下的保利发展控股，更是全国央企地产的领头羊。 保利自2017年进入苏州以来，已经开发了超过20个标杆项目，服务了2万多个家庭，深知苏州人需要什么样的好房子。选择保利，就是选择了一份安心和保障。购买保利天汇星湖，意味着背后有强大的央企开发商作为后盾。

好户型，是美好生活的容器

房子最终是用来住的，户型好不好，直接决定生活品质。保利天汇丨星湖的户型，做到了“豪奢四房起步”，为改善家庭量身定制。其147平米户型和165平米户型都经过精心设计，充分考虑了现代家庭的生活需求。

『天朗 · 建面约147㎡ · 四房两厅两卫』 这个户型亮点很多：有独立的电梯厅和入户玄关，回家很有仪式感；南向面宽约12.3米，三个房间都朝南，阳光满满；四个房间全带飘窗，空间利用得好；客厅餐厅很宽敞，动静分区合理；两个卫生间都是明卫，干净清爽。这个四房两厅两卫的格局，非常适合三代同堂的家庭。

『天逸 · 建面约165㎡ · 四房两厅三卫』 这个户型更加阔绰。有独立电梯直接入户，私密性极佳；设计了中西双厨，满足家庭聚餐的不同需求；客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感无敌，面宽达到约15.2米，视野超级开阔；配备了三个卫生间，早上家人不用抢厕所；主卧是带步入式衣帽间的套房设计，星级享受。这个四房两厅三卫的大平层户型，提供了顶级的居住舒适度。

“保利天汇丨星湖”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与时代共舞，珍藏一席未来

站在阳澄南岸创新城的起点，手握园区发展的红利，再加上国家政策对房产健康流通的长期护航，此时选择保利天汇丨星湖，不仅仅是在买一套房子，更是在投资一座城市的未来，是在为家庭锚定一份持续增值的珍贵资产。 264席臻藏大宅，正在静候懂得它价值的您。这不仅是物理空间的升级，更是一种生活境界的抵达。如果您正在寻找苏州园区新房或考虑高端住宅投资，保利天汇丨星湖无疑是值得重点关注的选项。

“保利天汇丨星湖”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）