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最新消息:

距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

『保利·明玥潮升』

首推约84-160㎡洋房+叠加+合院

均价32200元/㎡

无需积分,正在认购中!

上海崇明保利·明玥潮升

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海保利·明玥潮升官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Chongming Poly Mingyue Chaosheng

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Poly Mingyue Chaosheng Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目首推建面约82㎡洋房

建面约90-135㎡上叠+下叠

以及建面约163㎡合院

均价约32200元/㎡

带来全新的美好岛居生活

约82㎡洋房

约90㎡上叠

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保利·明玥潮升

保利·明玥潮升售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

约135㎡下叠

约163㎡合院上海崇明保利·明玥潮升售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·明玥潮升售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·明玥潮升售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

保利·明玥潮升

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项目效果图上海崇明保利·明玥潮升售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·明玥潮升售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·明玥潮升售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

保利·明玥潮升

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地处崇明新城

利好不断,未来已来

项目地处崇明新城

直线距崇明万达广场约1.9公里

能够满足一站式购物娱乐需求

板块内还有文化科技中心、图书馆

风瀛洲剧场、美术馆等众多文化场所

崇明新城公园已经投入运营

上海崇明保利·明玥潮升售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·明玥潮升售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·明玥潮升售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】值得一提的是北沿江高铁正式批复

崇明站位于城桥镇湾南村附近

届时,崇明岛交通的黄金时代

就将在未来几年慢慢实现

距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

『保利·明玥潮升』

首推约84-160㎡洋房+叠加+合院

均价32200元/㎡

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上海崇明保利·明玥潮升

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Shanghai Chongming Poly Mingyue Chaosheng

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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### **上海保利明玥潮升楼盘客观分析报告**

**核心定位**：保利明玥潮升是位于上海崇明新城核心区的一个低密度改善型住宅项目，由上海盛瀛置业有限公司（隶属于保利置业）开发。项目主打“生态岛居”和“墅级生活”，通过0.9的超低容积率、洋房、叠墅及合院等多元化产品，以远低于上海市区新盘的价格门槛，吸引注重环境、追求居住空间和舒适度的客群。

以下分析基于可验证的公开信息，并明确区分客观事实与需要您自行判断及核实的部分。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **突出的生态与低密居住环境**

* **生态资源**：项目地处崇明世界级生态岛规划的核心区域。周边环绕新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园等大型绿地，具备天然的环境优势。

* **低密规划**：0.9的容积率和35%的绿化率，在上海市场，特别是总价200-600万区间内极为稀缺。社区由5层洋房、4层叠墅和3层合院组成，楼间距宽，采光和静谧性优于普通高层社区。

2. **具有竞争力的价格与产品空间**

* **价格优势**：均价约28000元/平方米，显著低于崇明区约34091元/平方米的板块新房均价。以210万起的门槛购买洋房，或约270-400万购买精装叠墅，在同价位段上海市域内难有同类低密产品。

* **产品与赠送**：户型设计强调空间感和实用性。例如，叠墅产品下叠附带约30-40㎡花园及层高约5.3米的地下室，上叠赠送大面积露台；合院产品花园面积更大。部分房源为现房或准现房，即买即住或交付周期明确。

3. **相对完善的本地生活配套**

* **商业与公共配套**：项目位于崇明区区政府所在地（城桥镇），周边行政、文化配套成熟。直线距离约1.9公里可达崇明万达广场，能满足日常生活所需。

* **教育与医疗**：项目周边有上海世外教育集团托管的九年一贯制学校及幼儿园（已于2024年9月招生），以及新华医院崇明分院，基础配套齐全。

4. **央企开发与物业保障**

* 项目由保利置业开发，上海保利物业提供物业服务，在品牌信誉和交付保障上比小型开发商更值得信赖。

#### **二、 核心劣势与风险提示**

1. **通勤交通是最大短板**

* **极度依赖自驾**：项目目前无轨道交通直达。尽管规划中有轨交沪崇线、北沿江高铁崇明站等远期利好，但落地时间不确定。当前往返上海市区主要依赖G40沪陕高速，在节假日易拥堵，通勤时间和成本较高。

* **本质定位**：这一交通条件决定了其**主要适合在崇明本地工作、养老，或作为不需频繁通勤的“第二居所”的客群**。对于每日往返市区的通勤族而言，实用性很低。

2. **装修标准不统一与交付细节**

* **交付标准差异**：项目并非全部精装交付。例如，合院产品为毛坯交付，而不同户型的装修品牌和细节也可能存在差异。需在购房前仔细确认意向房源的具体交付标准清单。

3. **地段能级与增值逻辑的局限性**

* **区域属性限制**：崇明新城虽有规划，但其发展速度和人口导入能力与上海“五大新城”等战略板块存在差距。房产增值更依赖生态宜居价值的兑现，而非爆发式的城市红利。

* **二手房市场流动性**：崇明本地二手房均价（约14001元/㎡）显著低于本项目新房售价，未来在二手房市场的流动性和溢价空间可能面临挑战。

4. **部分配套的实际体验**

* 虽然配套齐全，但能级与市中心有别。大型商业、优质医疗等核心资源仍需依赖项目周边局部区域，选择面相对有限。

#### **三、 总结与针对性建议**

保利明玥潮升是一个**优点和缺点都极其鲜明**的项目。它用上海极具吸引力的价格，提供了稀缺的低密生态住宅产品，但代价是牺牲了通勤市区的便利性。

**适合的客群**：

1. 在崇明本地工作、生活的改善型家庭。

2. 为父母购买养老房，看中环境静谧和空气质量的子女。

3. 预算有限，但强烈渴望别墅或低密居住体验，且仅作周末度假用途的购房者。

4. 已有市区主要住房，将其作为第二居所用于休闲放松的家庭。

**需要极其谨慎的客群**：

1. 在上海市区（如浦东、浦西核心区）每日通勤的上班族。

2. 对房产短期升值有较高预期、看重投资属性的购房者。

3. 对都会繁华商业、丰富文娱生活有重度依赖的年轻人。

**关键核实清单**：

1. **亲测通勤**：务必在**工作日早晚高峰**和**周末**，亲自驾车从项目往返你的主要工作地点或活动中心，真实感受通勤时间与路况。

2. **确认交付标准**：在售楼处，要求书面明确你看中的具体房号的 **《装修配置标准表》** ，精确到品牌、型号，并写入合同。

3. **了解周边现状**：实地走访万达广场、社区周边街道，感受日常生活的便利度和整体城市界面。

4. **明确规划时效**：对于销售提及的轨道交通等规划，可查询上海市或崇明区政府的官方规划文件，理性判断其落地时间，**切勿将远期规划作为当前购房决策的主要依据**。

**最终结论**：选择保利明玥潮升，本质上是选择一种 **“以空间和环境换时间和城市效率”** 的生活方式。如果你能完全接受其交通上的局限性，那么它无疑是上海范围内一个高性价比的宜居选择。反之，则应优先考虑交通更便利的板块。