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大虹桥徐泾主城区实景现房

稀缺小户型│超低能耗住宅

「灿耀星城」

建面约72㎡2房热销中

总价约388万起

建面约88㎡3房热销中

总价约430万起

上海青浦灿耀星城

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Shanghai Qingpu Canyao Star City

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Canyao Star City Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

灿耀星城55万方多元城市体

西区未来人居领军者,世界前景下的生态大城

二期日光星耀大虹桥,三期升级新品预计下半年上市,恭迎品鉴

强强联手,全面焕新徐泾

上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】灿耀星城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】灿耀星城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中国房企TOP50、城市更新领跑者俊发集团,携手深耕大虹桥二十余年的本土实力房企、美好生活缔造者灿辉国际,致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本.

灿耀星城,位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯,总体量约55万方,以大城之势,汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态,并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新,五位一体擎动城市更繁华,赋能城市焕新升级.

灿耀星城住宅概述

超低能耗住宅,领衔大虹桥生态人居风尚

让生活更经济:领先的节能减排体系,让您每年节省电费燃气费约30%-50%

让生活更静谧:全方位的降噪体系,营造更低分贝的安宁

让生活更舒适:多维控温控湿体系,仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣,锁温效果提升约60%,拥抱冬暖夏凉的惬意,还可告别冬日窗子结露的烦恼上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】灿耀星城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】灿耀星城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

让生活更健康:新风系统带多重过滤防护,让您远离pm2.5,让每一口呼吸都自然清新

现代简约风格,演绎优雅格调

采用三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质.

六星园林盛境,实现诗意栖居

社区园林由笛东执笔,打造[星阙][星河][星野][星际][星云][星荟]六大园林盛境,焕新园境美学,让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅.

梁志天操刀,缔造高品质生活空间

上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】灿耀星城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】灿耀星城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】梁志天设计团队,担纲室内设计.其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目.项目规划70-130㎡多种户型,匹配不同家庭居住需求.

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B户型建面约72㎡2房2厅1卫

C户型建面约86-88㎡3房2厅1卫

板块配套

立体交通网,速达全城

自驾:三横三纵的立体式道路交通网络(三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速,三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速),自驾可速至市中心和各大核心商圈

上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】灿耀星城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】灿耀星城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】轨交:距离2号线潘祥路站(规划中)约1.5公里,距离17号线蟠龙路站约2公里,门口有多条公交直达

公交:沪青平公路明珠路站,有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业,拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群:虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔,距离项目1.5KM范围内,还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区:京华路、盈港东路,汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业:自带约9万方商办,近享缤纷生活

高端医疗汇聚,为健康护航

上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】灿耀星城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】灿耀星城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】周边汇聚远大健康城(一期上海医大医院为三级非营利性综合医院,已运营)、上海德达医院、复旦大学附属华山医院(西院)、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等.

家门口的公园,休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地.

上海青浦灿耀星城

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Shanghai Qingpu Canyao Star City

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

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### **上海青浦虹桥灿耀星城项目客观分析报告**

**核心评价**：虹桥灿耀星城是一个定位鲜明但争议并存的项目。其核心价值在于以相对较低的总价门槛，提供位于大虹桥板块、带装修的准现房。然而，项目由本土房企开发，且已有前期交付房源出现维权纠纷，这意味着其宣传的“品质”需要打上问号，潜在买家必须将开发商的实际兑现能力作为首要风险进行评估。

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#### **一、 项目核心优势分析**

1. **地段与价格形成的“性价比”预期**

* **大虹桥概念与相对洼地**：项目地处青浦徐泾，属于大虹桥规划辐射区。与核心区相比，其宣称的单价与总价（如前期宣传均价约4.8万元/平方米，主推72-98平方米户型）对预算有限的刚需和初改客户有一定吸引力。

* **准现房销售**：部分期次以准现房形式销售，这降低了购房者对期房不确定性的担忧，如工期延误、规划变更等，可以实现较快入住。

2. **产品设计瞄准功能性需求**

* **户型功能性强**：主力户型设计注重空间利用率，如72平方米做两房、89平方米做三房，并强调全明、方正等实用特点，符合目标客群对功能性的首要需求。

* **宣称的装修与科技配置**：营销资料中列举了如中央空调、地暖、新风系统等配置，以及科勒、西门子等品牌，旨在塑造“品质精装”形象，满足买家“拎包入住”的期望。

3. **生活与基础配套**

* **基础生活便利**：周边有虹桥食尚天地、社区超市等，能满足日常生活所需。项目自身规划有商业、幼儿园等业态。

* **自驾相对便利**：靠近崧泽高架、嘉闵高架等城市快速路，自驾前往虹桥核心区或市中心较为便捷。

#### **二、 项目核心劣势与重大风险**

1. **开发商口碑与历史交付问题 —— 最大风险点**

* **已爆发的维权纠纷**：根据上海市青浦区房管局的公开回应，该项目已存在因**延迟交房**和**房屋装修质量问题维修拖延**引发的业主投诉。这直接证实了开发商的合同履约能力和售后服务质量存在严重缺陷。

* **本土开发商的产品力疑问**：项目开发商为上海本土企业。与一线品牌房企相比，其在高端精品项目打造、精细化施工管理以及长期物业服务方面的经验和口碑尚未得到市场广泛验证，前期投诉加剧了这种不信任。

2. **交通出行存在明显短板**

* **轨道交通是硬伤**：项目周边**2公里内无已运营的地铁站**。宣传中提及的2号线潘祥路站（或蟠祥路站）仍在建设中，当前依赖公交或骑行接驳至17号线站点。这对于依赖轨交通勤的购房者是重大不便，也严重影响房产的流动性和增值潜力。

3. **周边城市界面与配套能级**

* **区域成熟度不足**：项目位于徐泾老镇区域，城市界面新旧混杂，整体城市面貌和商业能级与虹桥核心区有显著差距。宣传中的部分高端配套（如百老汇剧场群）仍处于规划或建设初期，兑现周期长。

* **医疗资源层级有限**：周边缺乏顶尖三甲医院，最近的三甲医院资源在数公里之外。虽然有针对性的医疗配套规划，但无法满足即时的高等级医疗需求。

#### **三、 关键核实点与购买建议**

1. **彻底调查开发商与前期房源**：这是决策前的**必修课**。你必须亲自核查：

* **前期投诉的整改结果**：前往已交付的楼栋（如泾悦雅苑），实地查看园林、外立面等公共区域的实景，并尝试与已入住业主交流，了解房屋质量、问题维修及物业服务的真实情况。

* **开发商资金与信誉**：查询开发商“上海新徐泾城实业有限公司”及其关联企业是否有其他诉讼、债务纠纷。

2. **实地验证交通与配套**：

* **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自尝试从项目地点到你的工作地，采用“骑行+地铁”或“公交+地铁”的方式，真实感受通勤时间和便捷度。

* **配套实地走访**：步行测量到最近菜场、超市的距离，驾车体验前往大型商场的路况，而不是仅仅相信地图上的直线距离。

3. **审慎对待营销信息与合同**：

* **区分“宣传”与“合同”**：所有销售口头承诺和宣传册上的美好规划（尤其是学区、地铁通车时间、商业开业时间）都不可信。唯一可信的是写入《商品房预售合同》及其附件的内容。

* **重点关注不利因素**：要求销售出示项目不利因素公示，仔细审查周边是否存在变电站、规划道路、噪音源等。

**总结与人群适配**

* **适合人群**：对总价高度敏感，工作地点在大虹桥西侧或依赖自驾通勤，且能够亲自投入大量时间精力去调查、监督房屋质量与维修的购房者。你需要有较强的风险承受能力和“亲自把关”的心理准备。

* **不适合人群**：依赖轨道交通通勤、追求高确定性品质、厌恶维权纠纷、或对开发商品牌和后期物业服务有较高要求的改善型买家。

**最终建议**：这个项目的决策逻辑非常清晰——你是否愿意为了“相对低的总价”和“大虹桥概念”，去承担“开发商口碑不佳”和“交通不便”这两大核心风险？如果答案为是，请务必执行上述核实动作，将风险控制在可知范围内。如果任何一项核心风险让你感到不安，那么市场上其他品牌开发商、配套更成熟的项目可能是更稳妥的选择。