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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「招商南山虹桥璀璨领峯」

央企招商+国企南山

公立世外附属旁实景现房

建面约105㎡3房

总价约550-650万现房在售，清盘钜惠

巨擘联袂肇启时代峯层巨著虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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楼盘概况

名称：招商南山虹桥璀璨领峯

别名：虹桥璀璨领峯

地址：上海市嘉定区嘉好路788弄，位于嘉好路与惠裕路交叉口附近

开发商

由招商蛇口与中国南山地产联合开发

建筑规划

建筑面积：约16万方

占地面积：49010.20㎡ 虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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容积率：2.3

绿化率：35%

楼栋信息：拟建14栋住宅、2栋配套用房，总居住户数约1203户

住宅信息

可售住宅户数：约285户

主力户型面积：约105-125㎡的3居室

层高：2.98米

总高：18层

得房率：约80%

产权年限：70年 虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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装修标准：精装交付，涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖等精品工法

价格信息

均价：57000元/㎡

总价范围：522-778万左右

交房时间

2024年9月交房虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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物业信息

物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费4.5元/m²/月

交通配套

双轨交：距离地铁11号线马陆站较近，周边直线3km范围内有1个地铁站；同时临近嘉闵线，可一线直达江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站等，换乘后可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域

快速路：沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架等三条快速路可达上海全域.

教育配套虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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周边学校：地块周边教育资源齐聚，包括对全市招生的民办嘉定世外，1所小学教育用地已开工建设为上海世外教育附属云翔小学，1所幼儿园教育用地。此外，直线3km范围内有10个幼儿园、4个小学，如嘉定区马陆小学樱花校区、嘉定云翔小学、马陆小学育英校区等，还有3个中学，如嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海嘉定区世外学校

生活配套

商业：周边3km范围内有南翔印象城、山姆会员超市、中冶翔腾广场、邻里中心等商业配套，其中南翔印象城是上海单体体量最大的商业综合体，商业能级覆盖嘉定、普陀、宝山等区域

医疗：瑞金北院、南翔医院等可为居民提供医疗保障.

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生态：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅2.1km，古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖等也在附近，方便日常休闲使用

【招商南山虹桥璀璨领峯，打造时尚生活圈】招商蛇口是上海的重要开发商之一，他们的项目遍布上海热点地区，其中包括招商南山虹桥璀璨领峯。该项目将提供约16万平方米的高品质住区，以满足城市精英的生活想象。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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项目实拍图

随着城市人居的飞速演进，归家动线从线条演变为立体空间。从地上延伸至地下，从视觉呈现，到仪式感体验，成为归家动线的重要组成部分，车库成为衡量住宅品质的指标之一，是升华回家体验感的重要一站。

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4月中旬，招商南山虹桥璀璨领峯星空天幕车库惊艳亮相，从星空穹顶的闪耀到唯美色彩的演绎，从精工细节的打磨再到双入户大堂的恢弘，秉持匠心倾力打造，每一步都竭力给业主营造尊荣归家体验。

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招商南山虹桥璀璨领峯精心定制南翔首个雅致星空车库，穹顶设计内藏千百盏LED灯，洒下温柔光线，置身于此，恍若沉浸于璀璨银河，打造一场视觉上的感官盛宴，带来震撼的归家体验。

项目实拍图

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项目实拍图

星光之下，以莫兰迪色系进行车位分区，将传统的车库分区变得更具有艺术感，同时倾心建造环氧地坪，在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映，收藏极致美学的艺术大赏。

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双入户精装大堂严选通高大理石，每一块的纹路都是独一无二，温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型，形成犹如星级酒店式的归家仪式感，时刻彰显贵重尊崇质感。

项目实拍图

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嘉定南翔品质好房！虹桥璀璨领峯三期，主推建面约105-125㎡3房小高层，过会均价5.7万/㎡，

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招商蛇口：150载万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌，成就央企垂范，招商蛇口业务版图已覆盖全球110个城市和地区，开发精品超620个。

19载重仓上海，从上海心和大虹桥，城市重要地段，招商无一缺席，打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品。

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中国南山地产：中国南山开发（集团）股份有限公司旗下综合地产开发平台。集团是经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业。

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

中国南山地产承袭集团40载躬耕履迹，植根中国城市热土，扎实稳健探索每一座城市高峰。进驻上海以来，前瞻城市重要节点，从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北虹桥南山虹桥领峯，每一部作品皆为同频时代而生。

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

户型图赏鉴

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首先，3房2厅2卫的户型结构，保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。

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其次，虽然从面积段上来看，这是偏紧凑型的3房户型。

但从视频中不难看出，这个户型每一个空间的尺度感都非常强，这得益于方正的户型构造。

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再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台。

样板间实景图

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这个户型的整体得房率很高。所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房。

另外，主卧套房的设计+动静分离的格局，保证了主人的私密性。

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不管是实用性和舒适度，都做到了这个面积段能做到的更好。

除此之外，项目还有建面约125㎡宽绰三房户型：项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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而这个户型的惊艳，一方面是产品力的体现。另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合，能力的体现。

土拍回顾及规划

2021年12月2日，上海三批次土地集中出让中，招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块（即招商南山虹桥璀璨领峯），楼面价2.4万元/㎡，房地联动价5.7万元/㎡。

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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项目四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路，项目所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分。

根据规划，项目共建14栋住宅（07A-02A地块7栋，1号楼20层，2~7号楼为18层。06A-01A地块共7栋，19号楼23层，13~18号楼18层）。主入口分别位于惠柏路和惠裕路，车行入口位于嘉好路和惠柏路。项目规划总户数为1192户，可售住宅855套。

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社区规划项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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招商南山虹桥璀璨领峯在精工品质上，更以先见时代的领峯精神，将6大N+精质生活体系容纳入生活的每个细节。汲取国际建筑风尚理念中，营造前所未见的多元场景社区和居住空间哲思，由此启幕虹桥世界籍菁英理想生活目的地。

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【美学与艺术NICE+】项目采用现代极简主义美学理念，以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大面积玻璃窗等匠心材质，打造挺拔小豪宅立面造型，立势南翔艺术审美潮头。

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【节能与自然NATURAL+】项目建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统，打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。内部园林以一条归家景观轴，一条活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观，满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好，于园林深处找寻活力新生。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

【品质与精工NOBILITY+】项目打造星空天幕奢阔地下车库，整体为浅灰色基调，坡顶采用发光软膜，宛若浩瀚星空的绚丽，双大堂归家入户设置，营造归家仪式感。同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法，呈现精工匠筑。

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【圈层与社交NEIGHBOUR+】项目打造四大主题架空层泛会所：休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间，涵盖全龄层交互功能，满足业主精英日常社交与休闲。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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【央国企护航NATIONAL+】项目配置招商局物业管理有限公司，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务，7大温度服务，开启全方位优质生活体验，24小时贴心守护居住日常。

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区域规划

不可否认，南翔本来的地段优势就很不错！

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从整个上海的版图来看，南翔位于外环外。距离大虹桥很近，只有约5km；距徐家汇约16km，人民广场约15.5km，离市区也不算太远！项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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另外，根据上海2035规划，主城区有4个“腰子”：南翔-江桥、九亭-泗泾-洞泾、康桥-周浦-浦江、曹路-唐镇。

作为“提升型综合圈”，它们都是未来重点发展区域，最有希望晋升为上海的new主城区。

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项目还位于云翔拓展大型居住社区！

云翔湖大居位于嘉定区南翔镇西部，原为南翔镇西工业开发区，区域位置良好，交通条件优越，2010年被选定为上海市第二批大型居住社区。

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规划总体定位为以生态活力生活圈为基础，绿色交通出行为依托，产城融合发展为支撑，形成多元居住为主体，集先进制造、科技研发、人文交流等多种功能为一体的大型居住社区。

南翔已经经历过1.0银翔湖居时代，2.0留云湖居时代，3.0云翔湖居时代正式拿过了“接力棒”。从云翔湖规划阵容看起来，真的很不错：

规划区包含37块住宅用地；

教育用地16块（幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块）；

商业用地5块（项目附近1块）；

菜场6块（项目附近1块）；

公交站用地4块（项目北侧1块）；虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-902-3966

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板块内品相不错的次新房，单价普遍要7万以上，90㎡左右的2房要600万以上！

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招商南山虹桥璀璨领峯的入市均价仅约5.7万/㎡，这是何等的潜力。

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生活配套

交通方面：南翔也是嘉定连接上海市区和虹桥的重要通道。项目距离地铁11号线马陆站直线1.5公里。地铁11号线，连接嘉定区、昆山花桥和中心城区。通过11号线，南翔可以直达真如副中心、徐家汇、江苏路以及前滩等城市大型CBD。

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而通过嘉闵线（建设中），南翔可几站内直达虹桥核心区。（嘉闵线，是一条“特殊地铁”，南北走向。自嘉定北站至莘庄北站，其中在南翔设有3个站点。）

自驾方面：通过沈海高速(G15)、沪翔高速(S6)，可到达嘉定工业区。板块往南，嘉闵高架路和嘉安高速(S22)，可抵达直线距离约15公里的虹桥枢纽。

一边是传统的城市中心、一边是上海未来的“宇宙中心”，南翔是为数不多的，可以纵享这两个区域红利外溢的板块。

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商业方面：周边不仅有大融城还有南翔印象城MEGA，这是个占地340000平方米的巨无霸商场。有这样的商业在旁，周边的人气可想而知。另外，南翔还有祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心。这就是南翔，上海西北片区的商业龙头。

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。

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