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好消息！苏州楼市又出大利好了！就在前几天，官方正式宣布，全面取消市区新房2年限售政策！这意味着，无论是买新房还是二手房，交易都更自由、更灵活了。政策暖风频吹，正是改善家庭“一步到位”的好时机。说到苏州改善住宅，最近狮山板块有个新盘关注度特别高，它就是狮山金茂府。作为金茂在苏州的又一力作，这个项目到底怎么样？今天就来好好聊聊。

狮山金茂府售楼处电话：18662309054（微信同号）

这个项目位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，地段是没得说。开发商是中国金茂，央企背景，实力雄厚。整个小区规划了13栋25层的高层，总共631户，全部都是大平层户型，面积从155㎡到240㎡，定位非常纯粹。装修标准也挺高，在3000-6000元/㎡，还配备了金茂招牌的科技系统。目前首批已经开盘，推出了1#、9#、15#、16#四栋楼，感兴趣的朋友可以去实地看看。

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区域配套

狮山金茂府的配套，可以说是“顶配”了。教育方面，步行一公里内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中和狮山实验小学，孩子上学非常方便。地铁出行也便利，距离5号线落星桥站大约400米，真正的地铁盘。周边路网发达，长江路、塔园路等主干道环绕，开车去哪都方便。

商业就更不用愁了，美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝等大商场都在附近，逛街购物一站式解决。周末想休闲一下，旁边就是狮山文化广场、苏州博物馆西馆，还有京杭运河和狮子山，人文气息浓厚。家里老人小孩万一有个头疼脑热，明基医院就在旁边，非常安心。可以说，这里是狮山核心区优质资源的集合地。

品牌价值

开发商中国金茂，来头不小。它是国务院国资委旗下的世界500强企业，正经的央企。金茂最出名的就是做科技住宅，可以说是这个领域的“老大哥”和引领者。它在上海外滩开发的写字楼群，规模非常大，实力可见一斑。

“金茂府”这个产品系，就是它家的王牌，全国很多核心城市都有，在苏州已经服务了四万多位业主。现在的金茂府已经升级到了3.0版本，主打“自然生长的房子”，用科技让居住更舒适，还配了专属会所和商业街，物业服务也很到位。狮山金茂府就是金茂府3.0的代表作之一。

户型鉴赏

项目全是改善大户型，我们挑几个看看。

建面约156㎡：四房两厅两卫，格局很方正。最大的亮点是南向面宽有约15米，四个房间都朝南，采光超级好。客厅和阳台连在一起，显得特别宽敞。厨房是U型设计，旁边还能改出个家政间，很实用。

建面约187㎡：同样是四房，但升级成了三卫。南向面宽拉到了约17.8米，视野更开阔。进门有独立玄关，私密性好。主卧是豪华套房，带衣帽间和独立卫生间，次卧也能做成老人房，方便照顾。厨房带岛台，中西厨都能满足。

建面约242㎡：这才是真正的“大宅”。南向面宽惊人，超过20米！拥有两个朝南的豪华主卧套房，私密性和舒适度拉满。客厅餐厅加起来有约80平米，放个大圆桌宴请宾客都绰绰有余。三代同堂住在这里，也完全不会互相打扰。对于追求终极改善置业的家庭来说，这个户型非常有吸引力。

优势分析

总结一下，狮山金茂府的优势很明显。第一是地段，狮山核心区，要啥有啥。第二是产品，纯大平层户型社区，金茂府3.0的科技系统加持，居住品质有保障。第三是品牌，央企金茂开发，安全感和后期服务更让人放心。在目前全面放开限售的政策环境下，这样的核心资产，流动性会更好，无论是自住还是长远考虑，都值得重点关注。

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未来展望 结合最新的不限售政策和项目本身来看，狮山金茂府的优势更加突出。政策松绑让房产交易更便捷，降低了置换门槛，这对于总价较高的改善型楼盘是个利好。项目位于狮山核心区这样的成熟板块，拥有难以复制的教育、商业、交通等配套，本身就是稀缺资源。再加上金茂品牌的科技住宅体系和纯粹的改善置业定位，它瞄准的是对生活品质有更高要求的人群。在楼市分化加剧的背景下，这类占据核心地段、由实力央企打造的高品质苏州改善住宅，其抗风险能力和保值增值潜力，相对会更被看好。

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