馥公馆售楼处电话 (露香园馥公馆) 2026最新网站-露香园馥公馆-楼盘详情-露香园馥公馆楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

露香园1期 馥公馆现房直接买：黄浦内环标杆豪宅露香园突发出售110-180平1-3房，最低单价约10.8万起

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园】馥公馆

建筑约110-180㎡ 均价10.8+万/㎡起

总价约1500~2500万 共79套房源

70年住宅产权 2015年一期保留房

无需积分 直接下定 线上预约

上海黄浦露香园馥公馆

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海露香园馥公馆官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fugong Mansion

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Luxiangyuan Fugong Mansion Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

位于黄浦豫园核心区域,

与翠6、嘉里金陵、外滩壹号院为邻,

她是内环标杆豪宅,

名字与豫园、日涉园

合称“明代上海三大名园”,

黄浦豫园核心地段,紧邻新天地商圈,交通便捷,商业繁荣,享核心市区稀缺绿地资源,楼下即大型绿化小公园;

沪上风貌别墅先河领航者,按现代居住理念设计打造的纯粹海派人居体验,纯别墅区,前后栋距远大于目前其他海派里弄别墅;

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园馥公馆

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海露香园馥公馆官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fugong Mansion

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Luxiangyuan Fugong Mansion Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海露香园馥公馆项目客观分析报告**

本报告旨在基于可验证的公开信息与真实市场反馈，对该项目进行客观评估。其核心价值与争议点均极为鲜明，是决策前必须厘清的重点。

#### **一、 核心优势：无可匹敌的地段与确定性**

1. **绝对中心的稀缺地段**：项目位于黄浦区豫园板块的露香园路。这是上海地理与文化的双重核心，距新天地约600米，距外滩、人民广场、淮海路均在1.5公里范围内。该地段土地资源绝版，决定了其资产的终极稀缺性。

2. **“所见即所得”的现房属性**：项目以精装现房销售。这消除了期房的不确定性和交付风险，所有户型、装修、社区实景均可实地查验，是实现“避坑”最可靠的方式。

3. **强大的开发商与清晰产权**：由上海城投控股与上海建工两大本地国企联合开发。国企背景在项目合规性、资金安全与产权清晰度上提供了超越一般开发商的保障，降低了烂尾、抵押等风险。

4. **极度成熟的顶级配套**：生活配套属于“顶配且无需等待”：

* **交通**：步行约429米至10号线豫园站，570米至14号线大世界站，立体路网通达。

* **商业**：毗邻豫园商圈，轻松抵达南京东路、新天地等顶级商业区。

* **文教卫**：周边环绕上海市实验小学、格致中学、瑞金医院等知名资源。所有配套均为已成熟的现实资源。

#### **二、 主要风险与客观争议**

1. **产品设计存在固有争议**：

* **梯户比与私密性**：部分楼栋为四梯六户或三梯六户设计。在顶级豪宅范畴内，此梯户比相对较高，可能影响住户的私密性和专属感。

* **户型定位**：主力户型为144-185平方米的两房至三房。在总价逾1600万的级别，该户型功能空间（房间数）的性价比会受到市场严格审视，部分需求会流向其他区域面积更大的产品。

* **部分设计瑕疵**：有前期业主反馈，部分户型存在窗户内开、卫生间私密性不足等问题。

2. **施工品质与细节的担忧**：这是当前最需警惕的风险点。有即将收房的业主在2025年实地查看后指出：

* 社区内部绿化、路面、外墙漆等施工未完成，与高端定位的预期差距较大。

* 宣传中的“人车分流”在施工阶段未完全体现。

* 地下室层高较低（局部仅1.7米），影响空间感。

* 室内部分设备（如中央空调）被业主认为品质一般。

* **核心提示**：这些反馈来自施工收尾阶段，但清晰揭示了项目在**工程管理、细节把控和宣传兑现**上可能存在的落差。务必以当前现房状态进行最细致的实地复验。

3. **高昂的持有成本**：物业费约为8.5元/平方米·月，车位售价达60万元/个或月租1500元。长期居住成本显著高于普通住宅。

4. **历史风貌区的双面性**：项目地处老城厢，继承了历史文化底蕴，但也意味着周边街区尺度、城市界面与全新的规划新区不同，生活氛围更传统和市井。对此应有明确认知。

#### **三、 客观总结**

**露香园馥公馆是一个为特定客群打造的、优缺点都极为极致的项目。**

* **它极度适合**：将 **“黄浦核心区永久产权现房”** 作为资产配置首要且唯一标准，对流动性要求不高，能够亲力亲为验收所有细节以规避风险，且能完全接受其户型设计和持有成本的高净值买家。

* **你需要非常谨慎**：如果更看重极致的产品力、宽阔的社区空间、低密的居住氛围，或对施工品质与宣传承诺的一致性有极高要求。同等或更低预算，在上海其他顶级板块可能有更多元化的产品选择。

**最终行动建议**：购买决策应完全基于你本人或专业验房师的多次、细致实地勘察。请重点关注：1）公共区域和园林的完工品质；2）意向户型的具体细节（采光、视野、工艺）；3）核实所有销售承诺（如装修品牌、型号）并写入合同。它的价值基石牢固，但最终居住体验取决于你对上述风险的验证和接受程度。