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绿城在上海首个庐系作品

「绿城·逸庐」正式亮相

将推出建面约120-145㎡中高层

建面约205-215㎡叠加别墅

共计约267套房源

三十载绿城品牌背书

上海首个「庐」系作品

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

提起绿城，上海购房者心中总有一串耳熟能详的名字：玉兰花园、玫瑰园、黄浦湾……这些历经时间检验的作品，早已成为板块内品质生活的标杆，二手房价格也远超周边。

（经典作品案例）

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自1995年成立以来，绿城从杭州出发，如今已进驻全国200余座城市。

在行业权威榜单中，绿城连续21年稳居「中国房地产百强企业综合实TOP10」，2024年品牌价值更达1188亿元，连续14年在「中国城市居民居住满意度」调查中位居全国前列。

从福布斯全球企业2000强到《财富》中国500强，从产品力榜单三连冠到社会责任感企业称号，绿城用一个个硬核荣誉，印证着「优质房产品开发及生活综合服务供应商」的定位。绿城·逸庐售楼处电话：400-8123-664

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从杭州西溪云庐，到北京西山云庐、天津水西云庐、武汉湖畔云庐、杭州咏溪云庐相继落子，庐系作为绿城代表的低密产品系，凭借超群的产品力，走向全国，成为业内独树一帜的产品IP，更是由此衍生出一套严格的标准与哲思：

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上海浦东绿城·逸庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）庐系往往选择城市繁华与自然绿地交织处，离尘不离城。

在园区规划上，可谓“方寸之间，自有天地”，景观园林则讲究 “师法自然”，让自然融入生活，为居住者们打造张弛有度的生活方式。天地、自然、城市、生活构筑了绿城造庐的四大核心观念，赋予庐系“现代形、东方意”的独特气质，回应了对城市低密生活的向往。

此次绿城·逸庐落子紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，在张江这片澎湃的土地之上，将低密生活美学与城市创新活力深度融合，为上海打开一段雅逸生活的全新想象，让人期待值拉满！

回到这块地本身，究竟为何这幅超高溢价的土地，能引起一众头部房企的争夺之战？

跟着小编从该项目的户型、板块、配套一起来看下～

据悉，“绿城逸庐”是上海绿城的首个庐系产品，该产品系每每上市即受到市场高度追捧，产品力超强。

此次绿城逸庐也有不少产品亮点公开：绿城·逸庐售楼处电话：400-8123-664

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①此次亮相的“绿城·逸庐”容积率仅约2.0，在上海内中环住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的住区已属难得一见，而按照北蔡楔形绿地目前的规划，绿城逸庐也是最后一块2.0容积率的低密宅地；

②为了匹配张江科创精英的生活理想，绿城·逸庐特邀汇张思建筑设计、蓝颂设计集团、水平线设计、李益中空间设计四大设计师团队联袂操刀；

③在建筑上，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，「玲珑宝盒」式的社区入口，让归家仪式感从踏入社区的第一步开启；

④景观设计上，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行、可游可赏的东方庭园；

⑤社区特别规划全景视野的架空层及超浓度会所空间，将艺术空间、恒温泳池、书吧、饮茶、会客、健身等功能融入日常，即便阴雨天气，也能在社区内找到放松身心的角落，为思想者打造能量补给的私属场域。

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⑥在产品打造上，绿城·逸庐兼顾功能性与舒适性，呈现建面约120-145㎡高层与建面约205-215㎡叠墅两大产品线。

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上海浦东绿城·逸庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）整体来看，从项目规划，到产品打造，绿城·逸庐可谓看点十足，更是凭借的低密的稀缺属性，够吸引众多改善客目光。

从土拍40%溢价率的激烈争夺，到项目亮相的全城瞩目，「绿城・逸庐」的每一步都牵动着上海楼市的神经。 想亲身体验「现代形东方意」的生活美学？

不妨走进长泰广场 B1 展厅，或许你寻找的理想家屋，就在未来这片繁华与自然交织的逸境之中。

从地理上看，该地块属于浦东北蔡楔形绿地范围内，靠近高科西路罗山高架路，与张江核心区仅一路之隔，可眺望张江科学之门和上海光源等地标。

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上海浦东绿城·逸庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）北蔡楔形绿地是上海十片楔形绿地之一，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。

示意图

北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，3.7倍前滩大小，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。开发规模约305万平方米，差不多是一个前滩的大小，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。

示意图

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上海浦东绿城·逸庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。绿城·逸庐售楼处电话：400-8123-664

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5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

效果图

此外，规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

2022年8月，北蔡镇启动有史以来最大的中界、杨桥等“城中村”拔点改造项目，仅用5个月时间完成启动到签约，刷新单个征收项目速度新纪录。

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2024年3月，北蔡楔形绿地景经过部分规划调整，减少2000多套住宅供应，新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。

调整后仍有12幅住宅用地，规划住宅套数约5100套。

效果图

北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

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最新户型发布图

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。