限售松绑,狮山金茂府:央企科技大宅,狮山品质生活之选

近日，苏州楼市迎来重大利好政策——取消市区范围内新建商品住房2年限售限制。这一政策调整无疑为改善型住房需求注入了新的活力，也让更多购房者能够更灵活地规划自己的置业计划。在这样的政策背景下，位于高新区狮山板块的金茂府，凭借其卓越的产品力和区位优势，正成为苏州楼市的新焦点。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂倾力打造的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划建设13栋25层高层住宅，共计631户。户型方面，项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层产品，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备先进的科技住宅系统。项目楼面价30475元，备案均价51200元/㎡，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

18662309054

区域配套

住在狮山金茂府，孩子的教育问题不用愁。步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受最好的教育。

出行也非常方便，步行约400米就能到达5号线落星桥站，步行约1.4公里是5号线石城站，步行约950米还有1号线玉山路站。无论是上班还是出行，地铁都能轻松满足需求。

开车出行同样便捷，玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道环绕四周，想去哪里都很方便。

购物娱乐更是丰富多样，美罗百货、全屋百货就在家门口，步行即达。龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体也环绕四周，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

闲暇时光，可以去狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点散步休闲，感受苏州的文化底蕴。

家人的健康也有保障，明基医院就在一旁，为全家人的健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂可是大有来头的，它是国务院国资委直属的世界五百强企业中国中化控股旗下的公司，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，金茂素有"板块开瓶器"的美誉。

在上海，金茂更是创造了传奇。以北外滩两公里长的滨江岸线为例，这里有亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就占了45座，接近三分之一！

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生以来，金茂府已经在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州已经服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府等。

户型鉴赏

建面约156㎡的户型，是4房2厅2卫的舒适配置，最让人惊喜的是约15米南向面宽，4个房间都朝南一字排开，采光和视野都非常好。客厅特别宽敞，大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，让整个家看起来特别通透。

这个户型采用了LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可以改造成家政间等用途。各个空间既能独立又能相互交流，一家人在一起活动时不会觉得拥挤，氛围特别好。

建面约187㎡的4房2厅3卫户型，空间更加宽敞，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，室内外风景无缝交融，尽显豪华气度。

进门处有独立玄关设计，既能收纳物品又能保证私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为父母房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，解决了早上抢厕所的尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线流畅。西式岛台设计，中西厨兼备，可以根据心情自由切换厨房模式，让烹饪成为一种享受。

主卧是豪华酒店式套房设计，有独立起居室、步入式衣帽间和配备独立浴缸的卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带飘窗，闲暇时可以坐在飘窗上刷剧或者看书，享受悠闲时光。

建面约242㎡的4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽，有两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，真正诠释了大宅的空间尺度。

最让人惊叹的是约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，都能轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，避免了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

优势：

地段优越：位于高新区狮山板块，是苏州传统的核心居住区，配套成熟，交通便利。

品牌实力：中国金茂作为央企，品质有保障，科技住宅系统提升居住舒适度。

户型设计：全系大平层设计，空间开阔，功能分区合理，满足高端人群需求。

教育资源：周边名校环绕，解决子女教育问题。

交通便利：地铁5号线、1号线环绕，主干道四通八达。

劣势：

价格较高：备案均价51200元/㎡，总价门槛较高。

户型面积较大：最小户型156㎡，总价较高，适合改善型客户。

开发进度：项目刚入市，周边配套可能还需要时间完善。

随着苏州限售政策的取消，狮山金茂府作为高新区的高端住宅项目，将迎来更好的发展机遇。狮山板块作为苏州的传统核心区域，拥有成熟的配套设施和优质的教育资源，加上金茂品牌的加持，未来升值潜力巨大。特别是金茂府的科技住宅系统，不仅提升了居住舒适度，也符合未来住宅的发展趋势，将成为狮山板块的新地标。在政策利好的背景下，选择狮山金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种对未来生活的投资。

联系方式：18662309054