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杭州拱墅鸣澜里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【鸣澜里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸鸣澜里售楼处地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
12月3日，拱墅区运河新城红盘滨江兴耀·鸣澜里公示二开预售证，4#，共45套房，面积120～126方，均价预计3.1172万/平！
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鸣澜里整盘规划6栋17-24层高层，容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。
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项目日照攻略发布采光还可以
滨江鸣澜里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春秋季：4#采光优异不存在遮挡。
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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏季：由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在上午处于阴影中，日照时长有相应折损。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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买房避坑指南
以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
