疫情放开,苏州现在是不是买房的好时机?

忽如一夜春风来。

现在疫情防控逐渐迎来了清晰有力的转向，再加上房地产行业的各种政策松绑以及宏观经济的各种刺激，楼市必然是要慢慢复苏的。

但苏州的楼市，目前还是没有好转的迹象。

对于刚需来说，不是最难的。 毕竟刚需无论是新房还是二手房，都 有足够的挑选空间。不管怎么选，都可以三成首付上车，顺便还能搭上银行 史上最低房贷 利率 的顺风车。

但是对于改善群体来说，就难得多了。 一方面是市场不乐观，房子卖不掉，现在卖房，要卖到心理预期的价格非常难。另一方面， 苏州改善门槛高， 如果150万是苏州刚需的置业门槛， 那300万则成为苏州改善客的一条准入红线， 尤其是 首套房还在还贷，二套按揭首付也要六成 。

所以，不管是刚需还是改善，大家都在思考， 苏州 现在是不是买房的好时机，能不能上车？

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先说现在的楼市大环境。

嗨姐敢说，最近楼市利好政策出台的力度、密集度，可谓是历史之最。

11月以来，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“保交楼”转换至“保交楼与保企业并存”。

恢复涉房上市公司并购重组及融资通道；

11月28日，证监会答记者问中表示，将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，要求再融资募集资金投向主业。

央行降准，房地产相关资金落地；

11月25日，中国人民银行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，降准共计释放长期资金约5000亿元，有助于开发贷、个人按揭贷款等信贷支持。

国有大行授信房企，额度超万亿；

11月24日，六大银行放开部分房企的授信额度，目前，六大银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为1.27万亿元。

图片来源：泽平宏观

金融16条，力挺房地产；

11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。

图片来源：泽平宏观

银保监104号文，放松预售资金监管

11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布的《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，放松了房企预售资金监管。

“第二支箭”，支持民企发债融资

11月8日，中国银行间交易商协会发布消息，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

可以看到，以上这些利好消息个个都是重磅，全部聚集出现，这也意味着被重锤两年的房地产，终于等来“救命钱”。

房地产板块也从11月开始连续上涨，行业指数累计涨幅达到26.31%，上周一度达到今年5月以来的高位，资金大量回流房地产板块。

就目前来看，部分房企“三好生”迎来困境反转的阶段性改善，暂时拿到了救命钱和上岸的船票，意味着房地产的政策拐点或已出现。

但是，市场拐点未现，短期居民购房信心和能力还未明显恢复，所以当务之急是把发展放在首要任务，是该全力拼经济了。

这不，12月6日中央政治局召开会议，强调着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，大力提振市场信心，实现质的有效提升和量的合理增长。

紧接着12月7日国务院联防联控机制综合组发布“防疫新十条”，宣布不得临时封控，不按行政区域开展全员核酸检测、除特殊场所外不查验核酸证明和健康码、高风险地区“快封快解”等十条新措施。

过去压制中国经济和资本市场的主要是四大因素：美联储强力加息收紧货币、疫情反复、房地产市场调整、民营经济信心不振。

现在事情正在起变化，这四大因素均在边际改善，当下的楼市发展已整体向好，对于有需求的购房者来说，此时置业不失为一个明智的选择。

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再说与大家息息相关的“钱袋子”。

众所周知，过去十多年，官方不停对房地产政策进行调整，松松紧紧。但是在12月6日的政治局会议上，全文未提房地产。

图片来源：说财猫

嗨姐大胆预测一下，从明年开始，像过去十几年房地产市场松松紧紧不停的政策变化将会大大减少。所以说，本次作为定调明年经济工作的会议，不提房地产，可能是一个重大转折点。

对此，中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，随着疫情防控措施的逐步优化，各方对层层加码和过度防控的担忧会逐步缓解，市场预期有望大为改善。从韩国和我国台湾省等经验看，在重新开放初始阶段，经济增长可能会有一个季度左右短暂放缓，但度过这一阶段后，经济运行将回归正常轨道。

值得一提的是，防疫优化后，多地正在全力拼经济。

据不完全统计，今年下半年以来，浙江、江苏、广东、四川至少已成功组织20个经贸团出海抢“订单”。

图片来源：城市进化论

如今，以经济建设为中心将重回各地的首要工作，苏州也不例外。

很明显，当下已经形成了历史级的利好区，此前疫情极大地遏制了房地产行情走势，如果这个因素一旦破除，楼市恢复并反弹的速度会加快。

不仅如此，今年9月人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，目前全国首套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）减20个基点，也就是最低可至4.1%。

如图。这对于近期有刚需、改善需求来说，苏州首套低位4.1%的利率确实已经是一个可以上车的点。

之前房贷利率持续降低的主要原因：房地产市场复苏势头仍较弱，购房者信心不足，从维护房地产市场健康稳定发展的角度出发，房贷利率逐步降低，有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心。

所以，不排除2023年经济合理增长后，苏州房贷利率有可能会有所上调…

在这种大背景下，加上临近年底，苏州开发商更是出台了各种优惠政策，打七折销售、推出特惠房源、赠家电家私、首付款分期、低首付等，对于购房者来说，买房的成本也降低了不少。

总之，现在种种政策利好叠加，如果你真的需要一套房，不要再等待了，退一万步来说房子或涨或跌，你还有个家。