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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)九龙仓天灏是一个超级大的项目,一共分为2个地块。
2017年9月5日,九龙仓拿下苏地2017-WG-25号,楼面价15932元/㎡,溢价率13.8%。
2018年2月2日,九龙仓又以总价27.72亿元拿下苏地2017-WG-78号地块,楼面价16361元/㎡,溢价率17%,要求现房销售。
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)2018年11月28日天灏项目一期首次领证,推出99幢联排房源,面积段240-265m²,备案均价28688元/m²,总价637-999万/套,备案名:逅湾花园。目前已经基本售罄,此处按下不表。
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙,都是联排+洋房+(小)高层的高低配。备案名:逅湾雅苑。
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)项目2019年12月19日第一次取证,随后的两年里正常加推了6次后,共992套房源(含阁楼)入市。但受到各种因素的影响,三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日,项目最后一批房源取证,1142套房源(含阁楼)全部入市,目前剩余454套(含阁楼),去化率约60%。
第七批备案均价26202元/㎡
单价区间在23559~27900元/㎡
总价区间在285-531万元
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逅湾雅苑
基本情况
开盘时间:2019年12月
交房时间:别墅2021年6月,高层、洋房2022年4月
建筑类型:联排别墅24幢(3F)、洋房12幢(11F)、小高层6幢(18F)
规划户数:1028
容积率:1.8
车位比:1.6:1(1811个)
面积段:121~168㎡
开发商:苏州昇龙地产发展有限公司
交付:精装交付
物业:龙湖物业
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区位上,项目位于相城黄桥板块,虎丘湿地公园正北面,湿地风貌一览无遗 。
评分:
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2
项目已经交付,根据2023年相城区中小学施教区划分,项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。
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1
项目北侧是中环北线(春申湖快速路),附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站,但距离均超过2公里,不够便利。
评分:
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1
项目本身附近大型商业较为稀缺,小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心,项目紧邻中环北线,去浒关的永旺、开市客也比较方便,但距离也在4公里以上。但是,浒关(如永旺)的外卖是无法送到这里的,因为除了中环北线,外卖车无路可走。
评分:
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1
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)附近医疗资源还算丰富,距离最近的三甲苏大附一院5.5公里,5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。
评分:
3
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)项目虽然规划的时间较早,但产品的规划还是比较领先的,比如外立面采用了80%落地窗设计,采光面更大,房间也更敞亮。
门窗据说采用三玻两腔设计,超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔,成本整整高出一倍,隔音、隔热、保温效果也更好!
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)值得一提的是,目前项目基本是实景交付,减少了很多的风险。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)洋房有121㎡、125㎡、132㎡三种户型,均为两卧朝南,双联阳台竖厅,和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比,房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。
评分:
3
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)项目周边界面尚可,周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园,北面隔了中环北线是在建的黄桥文体中心。
评分:
4九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)
坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园,与项目只隔了一条马路,很多房源都可以看到湿地景观,总分+1;
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8228-664(已认证)逅湾雅苑的优缺点很明显,区位差,配套差,户型老,相比后排的鹿溪雅园和云上流光,它占据了虎丘湿地公园最好的观景位置,又没有噪音影响,还是精装洋房,地价都已经超过1.6万,目前这个价格,说实在话,真没有什么可挑剔的。
对于习惯驱车出行的年轻人而言,难道不香吗?
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