普陀金茂府(售楼处)-普陀金茂府售楼处电话-2025普陀金茂府楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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【普陀金茂府】

少量建面约107㎡精装3房

均价83340元/㎡总加约780万起

约100万方 桃浦中央绿首排

无需积分 直接认购 线上预约

上海普陀【普陀金茂府】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2023年9月4日,中国金茂华东公司发布一则公告:金茂上海桃浦项目(景泰府)更名为普陀金茂府.

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在金茂上海发布的公告中,明确写到项目品牌(推广案名)由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府.

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更名后项目全线升级上科技:新增升级五恒系统(恒温,恒湿,恒氧,恒净,恒静);12大科技系统,再一次赋新人居标杆.

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【项目名称】普陀金茂府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】已经开盘,无需积分,直接下定

央企品牌实力令跑

中国金茂,世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司(简称“中国中化”)旗下城市运营领域的平台企业,于2007年在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817).“2022年中国500强榜单”位居第153位.(数据来源:2022年的《财富》中国500强排行榜)

深耕城市前瞻布局

中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家,实力领跑市场.

现已布局全国55座核芯城市,精铸300余座烫金版图.(数据来源:中国金茂官网)

深耕上海20余载,从天际地标,到城市运营,再到迭代人居,金茂始终与城市共生长.

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【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标,中国首座真正意义上的超高层建筑.

<实景图>

【金茂北外滩】打造地标建筑集群,擎领城市更新步伐.

<实景图>

【大宁金茂府】前瞻城市格局,奠定北上海新静安豪宅标准

<实景图>

对标国际公园创启人居新高

城市公园,土地的价值印证,每一座伟大的城市,都有一个中央公园住区.

纽约中央公园XONE57:曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区,位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元,登顶世界最贵豪宅.

伦敦海德公园X海德公园1号:英伦著名富人区,皇室贵胄也趋之若鹜,周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币,面向公园的区域总售价近15亿人民币.

东京新宿御苑XTheKita(竹谧):坐落东京繁华中心,周边的豪宅TheKita(竹谧)成为一席难求的价值恒产,周边的主人非富即贵.

<实景图>

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2023年,金茂回归上海市中心:以约100万方桃浦中央绿地为主轴,构建城市宏伟蓝图,打造国际公园住区(数据来源:桃浦智创城官方网站)

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桃浦智创城市中心再造芯:桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

桃浦中央绿地:约100万方(已建成约50万方),是桃浦区域转型升级的重要载体.

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念,项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地.低密生态之境,对标国际公园住区,奢享自然健康生活.(数据来源:桃浦智创城)

<示意图>

桃浦智创城:以中央绿地为轴,依托政策优势,构建功能组团,推动产业集群发展、区域规划落地,打造全新的上海市中心国际社区.

<示意图>

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>>>政府政策向好:普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”,“中心城区转型示范区”,“普陀高质量发展新的增长极”.(信息来源:上海普陀)

>>>产业集群发展:规划商办体量约207万方,超过197万方的前滩、126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

<效果图>

>>>规划兑现提速:目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划,桃浦中央绿地、中以(上海)创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中.

>>>功能组团构建:区域内规划打造国际街区,四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善.

<效果图>

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金茂上海新作筑就人居标杆

深谙都会人居理想,中国金茂首入桃浦,便对标国际公园住区,匠筑板块引领性产品.

【国际住区】

匹配政府高要求,严选材质,构筑雅致美学建筑;

艺术迎宾空间,尊享归家礼遇,完美融合国际住区板块风格.

<效果图>

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【公园社区】“微度假”公园社区,内外无界链接,享受更纯粹的生活;

城市自然会客厅,宽幕首排公园视野,境界非凡.

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<实拍图>

【金质产品】传承金茂品质基因,打造先于时代的美好人居作品;建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品,进阶臻藏.

项目三期加推6#、7#,共137套房源,建面约107-180㎡3-4房,均价83341元/㎡,正在火热认购中

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在售建面约107-203㎡3-4房准现房,总价约800万级!

平心而论,无论是户型设计水准还是装修配置,普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先.

先来看主力户型的分析:

项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体,在功能性与舒适度上几乎都做到了极致!

细节上面,宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线.

三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台,室内的采光、视野都非常出众.

另外,金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统,保证了业主的未来的生活所需.

装修方面,首先不得不提的是金茂府的12大科技系统,

金茂府IP之所以长盛不衰,离不开强大科技系统的赋能.而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统,还实现“分户式”迭代.仅凭这一点,普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目.

再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统.金茂府带来的舒适度和价值,与其他一切普通住宅,有着不可逾越的区别.

其次,项目更是不惜成本只为品质,甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌,还是大品牌的旗舰产品,比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等.

另外,普陀金茂府携手金茂软装,为业主额外的提供了一个软装的选择.不仅可以进行1对1装修设计提案,整体的软装品质更是有金茂品牌的加持,让人无比安心.

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交通枢纽畅达繁华|

—>11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海,

快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈.

—>15号线串联上海主城重要国际生活圈,

直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活.

—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线(已公示,信息来源:上海市人民政府网站)

—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉.

<区位示意图>

总的来说,三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽,为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块.

再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级,项目纵享城心繁华.

繁华商圈领潮都会|

静安大融城(约5.2公里)

南翔印象城(约7.6公里)

环球港(约9公里)

大华虎城嘉年华(约4.3公里)

百联中环购物广场(约6.1公里)

上海普陀【普陀金茂府】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。