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【越秀·向东岛】

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楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

越秀·向东岛五期

心归森岛 长三角城市住假范本

建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅

NO.1 项目简介

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【开 发 商】越秀地产

【区域板块】沪太双核中轴

【项目地址】上海市嘉定区新和路1558号 | 苏州太仓市富达路1号（双城门牌号）

【占地面积】约125470㎡（五期总占地）

【建筑面积】约313497.09㎡（五期总建面）

【建筑密度】约30%（五期）

【绿 地 率】约40%（五期）

【外 立 面】真石漆+金属漆

【户型面积】建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅

【 物 业 】越秀物业

NO.2 品牌价值

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越秀地产，成立于1983年，1992年在香港上市，是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企；开创“开发+运营+金融”独特商业模式。截至2023年底，公司总资产超4010亿，总土地储备超2560万平方米，服务业主100万位。

越秀地产母公司——越秀集团，是广州市属龙头国企，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2023年底，集团统计口径总资产超万亿元，中国跨国公司15强企业。

NO.3 区位价值

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【南门即上海】

越秀·向东岛位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓娄江新城，拥有上海新和路1558号和太仓富达路1号双城门牌号，生活半径归于上海。

（示意图）

NO.4 社区价值

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【滨水宜居岛 从度假到住假】

从世界一线城市的国际化生活方式中获取灵感，以全新的设计理念，打造越秀·向东岛，南侧为老浏河、北侧为新浏河，四面环水，整岛综合容积率约0.85，约1525亩森海岛居，长三角城市住假范本。

（实景图）

【园林臻境 滨水八景】

以“岛居自然”的设计概念，打造约13.5万㎡滨河景观公园、约5000㎡岛心湖、约1KM滨河绿化景观带、约2.2KM樱花跑道及四季组团景观等。

凭借四面环水的优势，围绕新老浏河滨水带，形成森屿步道、春生草坪、岛上冒险家、清风草坪、林荫河畔、滨江花径、森溪谷、云谷花园、派对草坪等十余个四季景观组团。

（实景图）

【全维社区配套】

越秀·向东岛，约6000㎡定制生活馆，包含高定健身会所、浮光恒温泳池、太仓图书馆分馆、森岛咖啡吧、亲子童趣乐园 ，岛内配套酒店（规划中）、风情商业街（规划中）、邻里中心（规划中）、学校（规划中）等多元生活场景，恢弘承载城市美好人居理想。

【丰富社群活动】

趣岛上，乐享生活。生活最好的样子不是一个人精致，而是一家人的精彩，岛上享有一站式配套社群活动，让业主轻松乐享100种生活。

NO.5 配套价值

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【坐拥沪太双核中轴繁华】

越秀·向东岛，地处“嘉定北”发展腹地，紧邻连接太仓融沪桥头堡“娄江新城”，坐享上海嘉定与娄江新城双核中轴，一揽双区利好。

（示意图）

【娄江新城——太仓城市的未来】

娄江新城位于太仓市东南部，规划总面积约50平方公里，以“上海下一站，下一站上海”的发展概念，是太仓深度融入虹桥国际开放枢纽建设的主阵地，聚揽一城丰盛配套。

(示意图）

【多维立体交通】

打造“5+5”轨道交通体系，项目全面融入上海嘉定，快速通达嘉定与上海各区。

● 轨道交通∶通沪铁路一期、二期（建设中）、南沿江城际铁路（建设中）、北沿江高铁（建设中）、苏锡常城际铁路（规划中）、嘉闵线北延太仓段（规划中），可以直达上海、杭州以及全国各地。

● 公路交通∶嘉定7路始末站设置在项目南门，可沿城北路，直达嘉定北站，无缝链接上海地铁11号线；巴士有沪太快线从太仓朝阳路站直达嘉定西。

（太仓站TOD示意图）

【毗邻嘉闵线 出行加速度】

越秀·向东岛距嘉闵线太仓首站十八港路站点（规划中）直线距离仅约800米，尽享地铁便捷出行，按照规划，嘉闵线可以串联起上海11号线，13号线，2号线，10号线等10条轻轨、地铁线，实现直正意义上的沪太同城，未来将实现约35分钟直抵虹桥、约1小时畅通上海市中心。

（示意图）

【医疗配套】

直线距离约3km达瑞金医院太仓分院（在建），以三级甲等综合医院标准建设，计划于2025年建成投入使用，为家人健康保驾护航。

（瑞金医院太仓分院效果图）

【商圈价值】

项目约20分钟直达嘉定北商圈（约8km）、约25分钟直达嘉定新城核芯（约14km），日月光中心、罗宾森广场、欧尚广场等触手可及；近享娄江新城约6万㎡邻里中心；更有华润万象汇（已签约）在侧，配套落地加速，未来可期。

【教育配套】

项目周边教育配套丰富，幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育直线距离约2km即达，项目内部规划学校，此外，太仓用地规划方案中，明确在项目北侧约500m范围内及2.5 km处规划2所九年制义务教育中小学、4所幼儿园，护航孩子无忧未来。

1、西交利物浦大学附属实验学校，距离项目直线距离约7公里（含幼儿园到高中全教育链），已投入使用；

2、西北工业大学太仓校区，已于2022年投入使用；

3、2021年太仓市引入均瑶世外国际融合教育项目，作为太仓引进的上海顶级国际教育资源，已于2023年6月竣工；

4、娄江新城已引入娄江新城高中项目也已于2023年5月9日开工建设，计划于2025年建成投用；

5、上海外国语大学附属学校已签约，优教护航。

（教育类信息输出具体参照政府相关网站公布信息为准）

NO.6 产品价值

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【低的姿态】

土地最大限度让与自然，让绿意与住宅无缝连接

● 约40%绿化率

● 约1.74容积率

● 阔绰的楼间距

（效果图）

【宽的格局】

以无处不在的贴心考量，带来最大化的奢居体验

● 全明设计，动静分离，全屋动线合理

● 四叶草式户型设计，隐私性极佳

● 餐客厅分离式设计，功能划分更完整

● 全屋无过道设计，浪费面积小

【大的境界】

雕琢通透宽境，以大尺度彰显居者大家风范

● 全屋超大窗墙比，采光通风好

● 约11m面宽景双阳台，超大采光面

● 三开间朝南，约20m大面宽

● 主卧面宽约3.35米，进深约4.15米

【户型鉴赏】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

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