杭州「元起观潮」售楼处电话-楼盘详情-元起观潮销售中心热线-元起观潮小区配套-户型-周边配套

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润｜元起观潮(安琪儿5.0)】

市芯顶豪楼盘

杭州首个六恒系统科技住宅

华为鸿蒙智能系统

225m²-270m² 4+1格局

总价1600万起

杭州元起观潮

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

杭州元起观潮官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Hangzhou Yuanqi Tide Watching

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Hangzhou Yuanqi Tide Watching Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

元起观潮·传56|瑞园

杭州中心壹号墅品建筑面积约260-420㎡传世科技墅

————·基本信息·————

【物业类型】:3幢6F叠墅

【总户数】:56户

【主力户型】:主力面积约260㎡-420㎡

ᴘᴀʀᴛ.1【华润置地城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109),华润(集团)旗下城市建设运营业务单元,30年布局境内外85城.

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴,划定中心坐标杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

正居杭州城市C位,武林和钱新两大板块交汇处;环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉,划定杭州城市十字中轴.

(元起观潮府实景图)▲

(元起观潮府效果合成图,仅为参考示意)▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河,纯正豪宅基因

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】京杭大运河杭州核心段,不仅是地理意义上的中心,更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标.华润置地安琪儿项目,沿袭运河豪宅带纯正血脉,实现中心区顶豪产品的迭代升级.

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

市中心C位,最后的臻贵留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天,项目所在是杭州中心最后的留白.华润置地安琪儿地块的珍贵性在于:

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地;

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇;

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势.

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

(元起观潮府实景鸟瞰,仅供参考)▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈,核聚杭州精粹资源

•商业矩阵:

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场(在建)、IFC、来福士广场

(万象城实景图)▲

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

(杭州中心实景图)▲

•立体枢纽:

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线(规划中)

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路,多条城市主干道环绕

火车东站直线距离仅约2公里

•三甲医疗:

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

•生活配套:

板块内规划幼儿园,规划小学,以及约2万方体育公园+商业用地配置

(区位示意,仅供参考)▲

ᴘᴀʀᴛ.6【绝版稀缺】

一席难求主城核心区仅约344席在售叠墅

数据显示,2025年杭州主城核心区,叠墅供应量仅344席,而中心叠墅更是凤毛麟角.而这一价值也映射在杭州的二手房市场,中心地段的低密院墅产品因其无与伦比的稀缺性与强大的资产保值增值能力,始终保持着穿越周期的强劲势头,一墅难求已成常态.

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

❏项目价值

•【顶序瑞系】杭州中心墅传世亦传奇

作为2025华润置地倾力打造的杭州壹号墅品,元起观潮·传56丨瑞园,一脉传承集团顶序产品-瑞系顶奢基因,以“艺术高定科技传世”四大精神内核,凝练“一墅传藏五大传奢六大传艺”产品体系,规划建筑面积约260-420㎡传世科技墅,打造新一代的顶级墅境.

•【一墅传藏】三大唯一,定鼎传世之选

1.【唯一科技墅】润心6S系统

六大超级升级:超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

杭州主城首个分户式科技系统住宅:一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低

2.四重净软水系统

三重净水系统:入户过滤系统丨中央净水系统丨末端直饮系统

中央软水系统:高效去除水中钙、镁等金属离子,降低水的硬度

3.智盾安全系统

华为鸿蒙智家系统:一键中央控制系统,实现AI自动化场景

24小时智能安防:室内红外幕帘(部分楼层)丨SOS告警按钮

4.【唯一建筑层高】

杭州市中心最高的叠墅形制:中心罕见高度,地下一层建筑层高6.5米-7.1米,客厅层建筑层高3.9米

(元起观潮府意向效果图过程稿)▲

5.【唯一阔绰尺度】

杭州市中心最大的尺度奢享:花园面积100-300㎡丨中心罕见地下尺度,超大地下室丨超阔阳台面积

【五大传奢】世界流传,世代永续的时间经典

【传誉】

全球大师合著共呈壹号墅品

•建筑设计|GOA陆皓

•室内设计|于舍/李益中/CCD三大事务所

•景观设计|JTL加特林

【传臻】

奢品极萃杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

•嘉格纳六件套丨德国当代丨瑞士劳芬

全球顶奢家电与卫浴臻品汇聚,以精工与传承铸就生活仪式感,诠释塔尖名门人士的品味选择.

奢艺精工

•手工浮雕定制壁布丨定制艺术漆丨定制门把手丨定制大门

每一处雕琢,融艺术于空间细节,让归家之路成为一场充满尊崇的仪式.

(元起观潮府实景图)▲

•奢石臻选

奥巴马木纹奢石丨芬迪白奢石

来自世界珍稀矿脉的天然石材,以独一无二的纹理与气质,成就空间中的艺术臻境.

•奢玻映曜

定制艺术玻璃

将光影与艺术凝结于通透之境,以玻璃为画布,勾勒出流转于空间中的灵韵与奢华.

【传璟】

•都心山水大隐于市

•立体山水园景丨约12米山水飞瀑,礼献都市难得的静谧与壮阔.

•两大巷道:观境巷丨潮隐里,移步换景间尽览天地万象,每一步都是对自然与艺术的极致礼赞.

•宅间花园:宛如城市中的绿野仙踪,于繁华都市中独享一份宁静与奢华.

•隐逸庭院:深院围合,隔绝尘嚣,于一草一木间沉淀时光,成就一方专属的世外桃源.

(元起观潮府实景图)▲

【传峯】杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建筑立面:源自罗伯特·斯特恩古典风格的现代转译丨蒙迪里安格构手法丨独墅感框景序列丨质感石材+鎏金铝板+大面积玻璃

【传序】

三进院落归家:观潮府门丨归家梯厅丨私墅大门,让每一次抵达,都是一场尊崇而荣耀的旅程.

分层而居:朝看日出,暮赏夕阳,闲适时品茗,聚友时对弈,盛载有天有地有花园的东方墅居向往.

杭州元起观潮

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

杭州元起观潮官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Hangzhou Yuanqi Tide Watching

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Hangzhou Yuanqi Tide Watching Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。