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乌卡时代，“确定性”就是最强的变现方式！

楼市也一样，实景现房要比期房“靠谱”太多！

不用等待，直接拎包入住；

没有过渡成本，经济又划算；

外立面、园林、装修等实景呈现，品质所见即所得……

奈何期房盛行的年代，想要买到实景现房，比大海捞针还难！

好在天无绝人之路！

笔者就为大家淘到了一个宝藏现房，TA就是：

上海长滩五期

368套房源已过会，即将开启认购

主力建面约78-133㎡1-3房

均价53188元/㎡

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作为宝山滨江10年耕耘的建面约146万㎡都会综合体，上海长滩已推出1-4期住宅，超3000户业主交付入住，绘就了一幅缤纷盎然的滨江大城生活图景！

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如今，项目最后一期住宅即将压轴加推，已是实景现房状态！

包括整个滨江大城的配套也在悉数兑现！

约18万方奥特莱斯主题商业、约180米高长滩观光塔、长滩音乐厅、巨幕球体影院

今年买，今年住！美好生活无需等待！

而除了实景现房这一碾压性优势外，上海长滩还是当下仅有的，5字头入住超百万方滨江大城的上车机会！

超硬核的价格优势

超硬核的大城配套

超硬核的规划利好

这些犀利的价值标签聚拢在一起，注定将让上海长滩成为滨江带上的璀璨明珠！

01

均价5字头买进一线滨江，

错过不再有的时代机遇

在我看来，均价5字头买进宝山一线滨江，就已经是“无敌”般的存在！

首先，从宝山内部来看，上海长滩有着鲜明的价格优势！

众所周知，近年来宝山在着力推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，打造未来之城。

无论是传统钢铁产业的转型，还是机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业的发展，都走上了“快车道”！

楼市也是风生水起！

南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关；

淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡

一房一万制图

肉眼可见，土拍放开限价后，北上海的新房价格预期一步步顶破过去的“天花板”，洼地渐被填平！

而作为宝山的经济、行政、文化中心，以及产业老大哥的宝山滨江板块，新房价格却仍然只要5字头！

这样巨大的价格红利，简直不敢想象！

其次，再放大到整个滨江沿线来看，上海长滩就更是滨江新房市场里“绝绝子”！

放眼整个滨江岸线，全线站上10万+/㎡，无不是非富即贵！

而上海长滩，仅有的均价5字头新房，堪称绝版滨江“入场券”，打响了最后的滨江财富保卫战！

面对这样前所未有，未来也难再现的历史性机遇，毫无疑问，抓紧上车才是“王道”！

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02

超百万滨江大城全面兑现，

引领北上海全新生活方式

更何况，上海长滩还是北上海稀有的超百万方滨江大城，高能资源纷至沓来，不断垒高其价值上限！

实景图

首先，项目位于宝山一线滨江，同时头顶大吴淞规划光环，本身的起点站位就很高！

根据规划，大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区高品质世界级滨水城区

总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩

如此高规格的规划定位，意味着未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面，这里都将迎来质的飞跃

而上海长滩抢先布局，可谓直面第一波史诗级利好！

效果示意图，出自吴淞地区规划文件

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更为关键的还是项目本身，也是滨江带上的“独角兽”产品！

整体规划为约146万㎡的超大滨江综合体，直面约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。‍‍

实景图

而十年磨一剑，上海长滩已经用实景呈现的方式，将宝山旗舰级滨江生活场景全面兑现：

约18万方奥特莱斯主题商业（上港集团携手中旅免税、首创钜大联袂打造），计划2026年开业，引领北上海潮流购物体验；

实景图

约180米高长滩观光塔、可容纳千人观演的长滩音乐厅、380人同时观影的巨幕球体影院，赋予生活艺术灵感；

实景图

约1.75公里滨江岸线，迎接魔都最美的朝阳；

网红餐厅“一尺花园”即将开业，享受风味美食的同时，俯瞰江水奔流入海；

还有上港集团与上影集团将共同打造上海长滩球体影院

上港集团与万豪集团计划以万豪旗舰品牌“Marriott万豪”打造上海长滩高品质酒店，这将是万豪集团旗下豪华品牌首次入驻宝山区……

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高能资源全面兑现，原先的规划效果图，如今都演变成了业主家门口的缤纷日常。

地标级配套所见即所得，触目所及，都是稳稳的“幸福”

涉及到项目的住宅部分，当下已经是五期收官加推！也是全维度实景呈现！

站在小区外围，远远地就能看见上海长滩壮观的城市天际线，极具辨识度的外立面，一看就是区域内首屈一指的标杆大盘！

实景图

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园约4.1万方坡地公园已实景呈现。‍

置身其间，更是被丰富的园林绿化、水系所包围，住家就像住进了公园。

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此外，社区外围的生活场景也不用画大饼，全部可以用你的目光和脚步丈量！

3公里范围内成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态休闲等统统安排！

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左手繁华，右手宁静！丰富不重样，确定性极强！

这不正是都市精英们孜孜以求的美好日常么！

03

建面约78-133㎡灵动户型，

一线瞰江压轴钜献

最后，我们来看下收官加推的五期住宅（宜东苑）产品！

在延续了前期的产品价值之外，五期还有两大鲜明的“闪光点”

首先，一线瞰江，举步繁华。

五期更加靠近约18万方奥特莱斯主题商业，下楼就是shopping mall，开心乐购每一天。

便捷与繁华，江景与商业，在此刻实现了无界勾连。

实景图

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其次，全龄户型，灵动空间。

五期推出建面约78-133㎡1-3房，大尺度封藏江景！

其中建面约78㎡1房，餐客厅一体化，打开家庭社交空间；

厨房+洗衣区+操作阳台，打造高效家务动线；

南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；

这个户型还可以灵动改为2房，对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！

建面约118㎡2房2卫，因为是边套户型，客厅+主卧直观壮观江景，视野超棒。

实景图

入户后就是敞亮客餐厅，几乎没有面积浪费；

双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

对于想要江景改善3房的伙伴来说，建面约130㎡3房2卫就是绝配！

餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；

南北双向大阳台，在当下新房市场也是少见，既增加了采光、景观视野，也扩展了使用空间，舒适度&实用性兼具；

再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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