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浦东迭代新规首作
时代之上的张江壹号作品
「招商中旅·壹江臻邸」
首推85套建面约103-139㎡3-4房
过会均价83000元/㎡
泳池会所+双阳台+多飘窗
样板房已正式开放接待
上海浦东招商中旅·壹江臻邸
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海招商中旅·壹江臻邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong China Merchants & CTS One River Mansion
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Shanghai China Merchants & CTS One River Mansion Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
顶配产品力与惊喜价格的极致碰撞,造就“产品力直追中环,价格锚定8字头”的黄金购买窗口期,一场属于浦东的价值狂卷风暴已然来袭.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
(一)浦东的奢宅新标准,被招商中旅先卷出来了
每一个时代,都会诞生一个新经典.
提及上海核心区奢宅,招商从来都是绕不开的“品质图腾”.从静安康定壹拾玖对历史风貌的敬畏,到衡复经典著品对人文肌理的融合,招商始终秉持“定制而非复制”的产品哲学,每一部作品皆为地块基因与居住需求的深度契合,成就口碑与销量的双重加冕.
丨康定壹拾玖实拍图
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如果说,每一个板块,都注定要有一个全维度超越其他的存在;那壹江臻邸要做的,就是这个“壹”.回望浦东高端住区的发展脉络,第一代碧云国际社区以“高标准居住基底”奠定高端客群认知;如今,随着高阶需求的升级,浦东高端住宅已迈入“第二代”——从单一的“地段依赖”转向“全维产品力竞争”,而壹江臻邸,正是这一迭代进程中的里程碑式作品.
(二)强者恒强,十大创领标准全维突破
壹江臻邸读懂了张江高智人群的核心诉求:褪去职场高压,回归生活本真.于是跳出千篇一律的复制套路,以“慢速哲学”为营造初心,为科创精英量身定制新规后浦东首个全体系狂卷迭代奢宅.话不多说,十大创领与突破价值一睹为先——
①张江领创——集繁华水岸人文教育于一体,土地禀赋为“壹”
作为浦东第二代高端住宅的标杆,招商壹江臻邸落位国家级战略主场,踞守唐镇小板块高端居住区核心,更坐拥全维高能级资源,让土地价值与生活便利度实现双重叠加.
交通:2号线黄金动脉,贯穿上海核心,衔接陆家嘴、人民广场等关键节点;
产业:依托4大科创园芯,坐享科创红利,精准匹配张江高智人群“职住一体”需求;
商业:约68万方国际商业集群环伺,日常柴米油盐&高端消费皆触手可及;
教育:建平培德实验中学、福山唐城外国语小学等12年优教环伺;
生态:百万方公园绿地+区域罕有一线水岸,舒适度远超同板块.
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这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势,堪称浦东土地在售的价值高光聚点,更奠定了项目无可替代的价值底色.
②张江领创——建面约120㎡起,仅365户可售、精致纯改善社区
更值得关注的是圈层的纯粹性——项目以黄金体量,搭配“起步即约120㎡纯粹改善奢宅”的定位,每一户都是基于高阶改善需求的选择.这种“同频”,正是当下浦东高端市场中极为稀缺的特质.
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③张江领创——以柱式审美手法,弧形铝板与石材打造新经典审美建筑
壹江臻邸亦摒弃昙花一现的潮流设计,以新经典风格打造跨越时间的作品.建筑立面溯源希腊柱式的古典秩序,注入现代设计语言,纵向柱式线条勾勒挺拔韵律,横向铝板舒展延伸,石材+铝板+超大玻璃的经典组合搭配竹节弧形仿石铝板,兼顾静谧与通透,形成极具辨识度的城市美学地标;
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
④张江领创——超浓度场景视觉系奢宅,楼幢亲水排布,内外景观视野最大化规划设计
社区景观以“涟漪社区”理念整合内外资源,依托约150m水岸城市界面,独运匠心的做了楼幢的亲水化排布,使得景观视野最大化体现;社区内打造“园中园”设计叠加组团、为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院,搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等,以黄金比例柱列捕捉光影的神性洄廊,亲水艺术廊亭点缀其间……皆以秩序美学与人文关照营造温润生活场景.
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⑤张江领创——揉石成缎手法打造全石材温润门仪
出于同源康定壹拾玖的审美,壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺,月光米黄石材门头历经十余道工序精磨,将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇;更以瑰丽酒店同源的严苛标准,打造家族专属门牌徽章,静默宣告其恢弘身份.
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⑥张江领创——超千方镜面无界水景主题庭院设计
在有限空间内的无界嵌合.花园内,三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣,更有花木点缀水景,叠映几何框景,高浓度的自然与宁静睡眠,让身心自然浸润度假式休憩场.
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⑦张江领创——户均会所享有面积张江在售第一+张江首个沃特罗伦主题社区健身房+双下沉庭院天光泳池
约1200㎡私享会所,内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池,连接双下沉式庭院,与九球室、壁球室等多元空间,更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围,让圈层社交的专属感与便捷性拉满.
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⑧张江领创——新规双阳台、全飘窗空间革新
作为浦东新规首作,创领“高实得率+功能优化”的双重突破,项目实得率高达约91%-95%(非得房率,最终房屋得房率以实测报告为准):双270°观景卧室搭配双阳台、多飘窗布局、尊享电梯厅,最大化拓宽的空间实用性;更开启“巨厅”时代——约120㎡户型打造超40㎡超级家庭厅,建面约140㎡户型更是将家庭厅面积拉满至50㎡,尺度远超市区同面积段热门项目.
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建面约120㎡创意展示空间实拍,仅作为装修效果展示所用,并非实际交付标准,最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准
建面约140㎡创意展示空间实拍,仅作为装修效果展示所用,并非实际交付标准,最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准
⑨张江领创——全维收纳体系交付、近百项细节全高配装标
拒绝“表面堆料”,专注于人本需求的细腻满足——建面约约120㎡户型拥有约14600L超大收纳空间,约140㎡户型更升级至超91项精工:从入户玄关的顶天立柜到厨房的嵌入式收纳,再到卧室衣帽间,让生活杂物隐身于无形;精工细节贯穿全屋——墙面处理平整细腻,地面铺贴缝隙,门窗密封……每一个日常场景都充满奢适感.
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⑩张江领创——“幸福厨房”与“深度睡眠屋”好房子联动模块
如果说以上是各个维度的领先与突破,那“好房子”体系上的突破,则更加考验招商的功底.
“幸福厨房”全套电器选用博世品牌,含油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱等,约140㎡户型更升级为美诺品牌;此外,弗兰卡台盆龙头搭配GE全屋净水系统,从厨房到餐边柜全方位守护用水健康.
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“深度睡眠屋”则对购房者易忽视的隔音痛点提出全新解决提案.达宁静住宅银级的全新楼板工艺、混凝土分户墙+插座错位布局、三玻两腔外窗,静音门锁消除开关异响,电动百叶一键调节遮光量……从源头材质到设计,壹江臻邸真正做到了每一处都为静谧睡眠保驾护航.
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(三)首开即核心楼栋,绝无仅有的诚意满满
壹江臻邸的首开,绝非“试探市场”的常规操作,而是拿出了最大诚意——将社区内场景浓度超高的小高层1#、4#楼悉数推出,以“王炸组合”直面购房者,让“一步到位抢占价值高地”成为现实.
1#楼享有社区内外核心景观的核心位置,拥有无遮挡的开阔视野——站在阳台,社区园林的层次、一线水岸的波光与城市天际线交织,形成“三重景观”的视觉享受,清晨的第一缕阳光与傍晚的落日余晖,都能完整捕捉;
4#楼则直享北侧低迷别墅区的浓荫景致,拥有更加私享和静谧的体验,紧邻的点彩花园是日常栖息和邻里交流的绝佳场所,写意森谷是集聚活力释放的场域;此外,舒适楼间距也保证了居住私密性,更让每一户都能享受到充足采光,这种奢隐繁华中的“静谧感”正是高阶客群追求的理想状态.
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更难得的是,“神性洄廊、核心水院、浮岛廊亭”等社区核心景观节点,在归家轴线中与1#、4#楼形成层层递进之感,从踏入社区的那一刻起,度假般的松弛感便扑面而来,“回家即是度假”的场景体验在此完美落地.
仅对业主开放的私享会所,下楼即可抵达“家门口的第二个客厅”,纯粹性与便捷性兼备.
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在市场回归理性的当下,“真价值”永远经得起考验.招商壹江臻邸的稀缺土地、纯粹圈层、极致产品力与诚意定价,共同构成了“浦东高端市场的产品窗口期”.
唐镇核心别墅区十年断供的土地属性,黄金400余席的纯粹圈层,首开推出的1#、4#楼,更是社区内资源绝佳的楼栋,“入席即峯层”的机会不可复制.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸
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### **上海招商中旅·壹江臻邸项目客观分析报告**
**核心结论：招商中旅·壹江臻邸是浦东唐镇板块定位明确、产品力突出的高端改善楼盘。其核心价值在于为张江及浦东改善家庭提供了总价可控、设计现代、功能性强的“一步到位”选项。优势与劣势均极为鲜明，是否值得购买，完全取决于您对“通勤距离”与“产品本身”的权衡。**
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#### **一、 核心优势：面向改善需求的产品力降维打击**
1. **颠覆性的户型设计与超高实得率**：这是项目最核心的卖点。作为“浦东好房子新规”下的实践项目，其利用“双阳台、全飘窗”等设计，将赠送面积最大化。主力120-140㎡户型采用“四叶草”布局，实现三至四开间朝南。通过**双阳台（赠送一半面积）、大面积全飘窗以及部分户型的独立电梯厅**，其实得率可达到90%-95%的惊人水平。这意味着你购买的面积，几乎都能转化为实际可用的居住空间，在同等建面下获得了远超市场平均的实用面积。
2. **精准的板块定位与总价优势**：项目地处唐镇国际社区核心，主要承接**张江科学城**高知高薪人才的居住外溢。对于在张江工作的购房者而言，通勤距离（约3站地铁）在可接受范围内。与张江或前滩等直接板块动辄千万以上的总价门槛相比，壹江臻邸首开均价约**8.3万/㎡**，部分房源单价甚至进入“7字头”，为预算在1000-1200万左右的家庭提供了入住高品质次新社区的机会，形成了价格错位竞争。
3. **低密社区与高配置标准**：项目容积率仅2.3（部分资料称1.8），规划8栋4-17层住宅，共约365户，属于低密社区。外立面采用玻璃、仿石铝板等五重材质，并配备了约**1200㎡** 的地下会所（含泳池、健身房）。在土拍“竞品质”环节，开发商主动将装修标准从2500元/㎡提升至4500元/㎡，采用了美的、格力、箭牌等品牌，体现了其对产品定位的投入。
#### **二、 潜在风险与客观劣势：光环之外的务实考量**
1. **“地铁房”标签存疑，通勤便利度需打折**：这是最需要警惕的**宣传与实际落差**。项目宣传“步行可达地铁2号线唐镇站”，但根据实地踩盘反馈，其**实际步行距离约为1.3公里**，耗时约15-20分钟，并非真正意义上的“地铁上盖”。对于依赖地铁通勤的上班族，尤其是在早高峰或雨雪天气，这段距离将极大影响便利性，需依赖共享单车或社区巴士接驳。
2. **配套的“成熟度”与“便捷度”有温差**：项目周边确已形成阳光天地等商圈，生活便利。但具体到日常痛点，仍存在差距：其一，宣传的**优质教育资源（如福山唐城外国语小学）虽在侧，但部分楼栋步行至学校同样需要绕行，并非“家门口”直达**。其二，大型商业山姆会员店仍在建设中，现阶段高品质购物选择有限。
3. **板块发展期的“阵痛”不可避免**：唐镇板块仍处于快速发展阶段，项目周边（尤其南侧）尚有大量待开发土地和在建工程。这意味着，**前期入住业主将不可避免地面临长期（可能长达2-3年）的施工噪音、粉尘、工程车干扰**，社区的静谧感和周边城市界面完全成熟尚需时间。
4. **价格的“性价比”是双刃剑**：项目7-8.3万/㎡的单价相对于其产品力看似有性价比，但这一定价也精准反映了其**地段能级与市中心核心区的差距**。唐镇本质上仍是“产业外溢居住区”，而非城市核心。其未来的资产增值潜力，将高度依赖张江科学城的发展红利，与核心区顶级豪宅的保值逻辑不同。
#### **三、 购买人群精准画像与行动建议**
**该项目极度适合：**
* 工作地点在**张江或浦东沿线**，能接受地铁+接驳通勤方式的改善家庭。
* 极度看重户型实用率、社区品质和现代设计，将室内居住空间体验置于通勤便捷度之上的购房者。
* 预算在1000-1200万左右，希望在浦东购置功能性齐全（四房）、品质可靠次新房的群体。
**你应保持谨慎，如果：**
* 工作地点在浦西或市中心，对地铁通勤依赖极高且无法忍受最后1公里接驳。
* 对即时的、成熟完好的城市界面和绝对静谧的居住环境有苛刻要求。
* 购房首要目标是追求顶尖地段的资产保值，而非产品本身的功能性改善。
**最终决策行动清单：**
1. **必须实地通勤**：选一个工作日的早高峰，亲自从项目附近尝试一次到公司的完整通勤（步行/骑车至唐镇站，再换乘地铁），这是最重要的决策依据。
2. **核实噪音与工地**：围绕项目四周步行一圈，实地查看南侧和东侧的空地与施工现状，评估其对意向楼栋的影响。
3. **对比竞品**：将本项目与**张江、金桥、甚至周康板块**同等总价段的次新房进行对比，权衡是选择“地段稍弱、产品力极强的新房”，还是“地段更优、产品略旧的二手房”。
4. **细抠装修明细**：在售楼处，要求查看详细的装修品牌、型号清单，并将其明确写入合同附件。
总之，壹江臻邸是一个“产品力导向”而非“地段魔力导向”的选择。它用极高的产品完成度，来弥补地段上的相对不足。它不适合所有人，但对于其目标客群而言，是一个诚意十足且具有强大功能吸引力的选项。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
