地块容积率仅1.05，根据规划，项目打造20栋住宅，其中有13栋3F联排、叠墅和7栋6-9F洋房。01、澄太项目85号地块，合院、联排、叠墅及洋房从公示的合院户型和立面图我们可以看出一些细节，合院产品是南北向…
今年是苏州的低密产品大年。
一边是政策不断松绑，一边是各大开发商狂卷产品， 这个时间段最有利于改善买房人了。
有庭有院、有一方属于自己的天和地、有更多可支配的空间、更多样化的生活场景、并且注重私密性......低密住宅尤其受到高端改善人群青睐。
每个人心中都有一个别墅梦。
今天我们整理了苏州部分在售和待售的低密楼盘，供大家选择。
从上表可以发现，叠墅+洋房的配置比较多，少量为合院别墅+洋房的组合，独栋还是非常少。
NO.1
园区
1、奕澄湾：一线临湖，低密稀缺藏品
奕澄湾的容积率，仅约0.69。
如此低密的土地，代表的不仅是稀有，更是舒适性的无限放大。
奕澄湾 实景图
奕澄湾择址园区中环比斯特旁，天生无可比拟的亲湖距离，独揽约300米亲湖地段，尽享18万亩阳澄湖湖景。
奕澄湾咨询电话：18662309054
奕澄湾 实景图
奕澄湾仅打造 17席独栋和73席联排产品，建筑面积约 268-628㎡城市资产。
以独栋建面约622㎡为例，地下1层，地上2层——
建筑风格示意图
一踏入独栋，便可以窥探出项目对尺度的理解，未来在此可以享受张弛有度的人生。
奕澄湾 实景图
三层空间布局，每一层的功能都被完美划分，无论是自用、社交、办公、健身、娱乐还是洽谈，都有足够的精彩。
奕澄湾 实景图
奕澄湾拥有独一无二的国际化视野+顶级服务+企业家俱乐部。是苏州，非常难得的一个顶级社交圈层！
扫码预约
最新消息先知道
2、仅63套！绿城玫瑰园，联排+叠墅+大平层的组合
项目打造 23幢合院+联排+洋房产品
由goa大象设计，法式风格
洋房，户型建面约280㎡起步
联排，建面约330-400㎡
合院，建面约540㎡
此前规划公示曝光了洋房、联排两大户型图——
洋房：建面约280㎡起，四室两厅三卫，一梯一户设计。 约19.8米南向面宽， 约6.35米横厅，南向双套房，全明卫。还设有中西厨、家政间、茶室。
洋房立面图——
联排一层的户型：
联排立面图——
从公示的效果图来看，该项目为法式风格，类似上海前滩百合园。
效果图
上海前滩百合园
扫码预约
最新消息先知道
NO.2
高新区
绿城逸庐继承绿城“庐系”高端基因，以“现代性、东方意”打造一座Hills Villa现代东方墅区。
目前， 狮山龙湖天街城市展厅，已经公开，预计8月开盘！
35套联排+28套叠加
叠加户型：约280/440㎡
联排户型：约350㎡—470㎡
（最终以官方公布为准）
仅63套！非常稀缺
苏州高端改善务必盯紧！
扫码预约
奕澄湾咨询电话：18662309054
产品为 联排+叠加+大平层的组合
一共仅63套，其中联排35套，叠加28套，全毛坯。
项目联排有四连排和五联排，面积只有两个建面约350㎡和480㎡。联排地上三层，地下一层。
叠加有二叠和三叠两种，二叠是上下叠，上叠建面约280㎡，下叠建面约400㎡；三叠是上、中、下三叠，上中各约280㎡，下叠约400㎡。
上叠是两层加一个大露台赠送，中叠是280㎡的大平层，下叠是一二层加地下室。
具体产品分布如下
NO.3
吴江区
吴江今年迎来了别墅大爆发。即将开售的楼盘就有5个。
1、绿城桃源里：47幢3F联排合院和8幢5F叠加
绿城桃源里，容积率仅1.05！目前项目城市会客厅已公开。
面积段方面，中式合院户型面积约200-680㎡，宋风叠墅面积约195-213㎡，但具体户型尚未公布。
扫码预约
最新消息先知道
2、阅湖之星：容积率1.3，打造41幢6-7F洋房和4F叠墅
值得关注的是，这是中建三局全国首个纯粹墅级产品，也是中建三局首次将宋风美学引入苏州。
项目整体包含41栋6-7F洋房和4F叠墅。
效果图
户型上，叠墅建面约210/215/240㎡，洋房建面约149/180㎡。
叠墅项目为建面约210-240㎡的 4层真叠墅，实际得房率、面宽尺寸、动静分区、防火安全等方面优势更多，还可以实现有天有地的别墅生活 ，层数少一点，层次高一点。
▲户型图
据悉项目还配备约1400㎡的下沉式会所，包括健身房、瑜伽室等多个空间，项目刚刚开盘，卖得很火。
扫码预约
最新资料先拿到
3、亨通蓝城湖亭望月：环湖大宅，约300平起
亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，清一色约300平起的观湖大宅。
亨通携手蓝城，并派出“老法师”—— 蓝城集团执行总裁、蓝城有道平台总经理张法荣先生及其团队，邀请了业内顶级的设计大师，择址苏州湾最璀璨的一极——吴江太湖新城，打造 2200亩家庭城市度假低密湖居作品。
亨通蓝城苏州湾小镇项目创作意向图
奕澄湾咨询电话：18662309054
4、蓝城运河桃花源，拟建13栋联排、叠墅+7栋洋房产品
项目位于笠泽路北侧、新开河西侧。地块容积率仅1.05，根据规划，项目打造20栋住宅，其中有13栋3F联排、叠墅和7栋6-9F洋房。
从效果图来看整体呈现中式风格，浓浓的江南韵味。
效果图
洋房/叠加外立面则走东方现代风，全铝板+大面积玻璃的设计，通透感很强。
效果图
据了解，项目洋房户型起步185㎡，叠墅约200㎡+。联排+独栋面积做到约350㎡-600㎡。
奕澄湾咨询电话：18662309054
5、蓝城丹凤云庐，叠墅+小高层！就在九院旁！
蓝城丹凤云庐，即吴江城建＆亨通WJ-J-2022-019号地块。项目位于太湖新城庞杨路南、秋枫街西。
该地块位商住地块，根据规划，项目拟建30栋住宅和商业，包含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层。
效果图
外立面采用了铝板+大面积玻璃的精妙组合，香槟金、仿木纹、深灰色铝板的搭配尽显奢华，辅以石材一体板，底层也用了石材。光看效果图，都感觉到这个项目不一般。
效果图
扫码预约
最新消息先知道
随着这一批别墅产品相继入市，为吴江带来更多好房子，同时也将带动板块房价上行。
NO.4
相城区
相城进入别墅大供应时代，多个别墅产品来啦~
01、澄太项目85号地块，合院、联排、叠墅及洋房
项目位于相城区教育组团，章港河北、济学路西，紧邻阳澄湖，生态条件优越，是不可多得的低密改善地块。
规划产品为：合院、联排、叠墅及洋房
该地块容积率约1.05，规划打造 6栋3F合院产品，35栋3F联排产品，13栋4F上下叠产品、12栋7F洋房产品。
从公示的 合院户型和立面图我们可以看出一些细节，合院产品是南北向、东西面开门，层高分别是 1F：3.4米，2层：3.1米，3层：3米
8#9#
住宅立面&一层户型图如下
从一层户型来看
采用两开间朝南设计， 面宽达到7.5米
一层功能有客厅、厨房、餐厅、南向卧室
公示 联排立面和一层户型
共3层设计
层高分别是 1F：3.4米，2层：3.1米，3层：3米
3#4#17#18#19#20#27#28#39#
南立面&住宅一层平面图（部分）如下
公示的是4联排一层户型
单层三开间朝南，南向面宽10.6米
一层设置客餐厅厨房，还有一个南向卧室
公示 叠墅立面和一层户型
从公示的叠墅来看，是 有天有地的真叠墅
下叠和上叠首层层高3.2米，上层层高3米
14#15#25#33#57#
南立面图&住宅一层平面图如下
叠墅一层户型
宽厅设计，南向开间7.3米
首层设置有客餐厅、厨房、北向卧室
奕澄湾咨询电话：18662309054
02、北双湖双地块规划出炉！洋房、叠墅、联排
苏地2023-WG-38号、苏地2023-WG-39号地块位于聚金路东、凤起南路南。
该项目位于盛泽湖环湖区域，毗邻盛泽湖，生态资源丰富。
容积率仅1.1！近日，这两宗地块项目规划公示。据悉，由华发、相城文旅联手打造。
地块总建筑面积119904.99㎡，总计容面积39413㎡。
根据地块规划，拟建49幢3-7F住宅，包含 洋房、叠墅、联排三大产品形态，仅398户。
效果图
叠墅的立面图，也一同公示了。
外立面以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。
立面图
据悉，该项目打造面积段为建面约150-350㎡，此次，叠墅与联排的户型图也公示了——
联排一层户型图
建面约280㎡联排一层，约13.5米南向面宽，约9.4米超大横厅，尺度感拉满。据悉，三楼还有南北超大星空露台，一层还设有超大围合空间。
叠墅一层户型图
建面约175㎡叠墅一层，独立入户门厅，一层三面朝南，南向面宽约9.85米，南向宽厅约6.75米。中西分厨设计，匹配不同年龄段业主的饮食习惯。
奕澄湾咨询电话：18662309054
03、溪前雅居！叠墅+洋房+高层
太平42号地块位于相城区太平街道聚金路东、新开路南。
根据规划公示，溪前雅居拟建 44幢住宅产品，包含28幢5F叠墅、1幢6F洋房、2幢8F洋房、4幢10F洋房、1幢20F高层、1幢21F高层、1幢22F高层、1幢24F高层、1幢25F高层、4幢26F高层。
效果图
据悉，该宗地块由 旭辉全流程代建管理，地块总建筑面积268330.64㎡，地上计容建筑面积178489.8㎡，容积率1.8。
项目首次曝光38# 洋房户型，2梯4户设计， 四室两厅两卫。
户型图
38#住宅南立面图——
此次，还公示了13#叠墅一层平面图。
13#住宅南立面图——
奕澄湾咨询电话：18662309054
04、兴华33＆34号项目规划公布，将打造叠墅产品。
兴华房产33号地块，位于相城区元和街道华元路南、柴米港东，容积率1.3，打造21幢住宅，其中16幢5F叠墅、1幢7F洋房、4幢8F洋房。
▲33号地块规划效果图
兴华房产34号地块位于元和街道华元路南、蠡塘河东，为商住混合用地，容积率1.2，拟建10幢5F纯叠墅以及1幢商业。
▲34号地块规划效果图
奕澄湾咨询电话：18662309054
相城的低密产品基本都在阳澄湖周边，生态、景观资源优越，并拥有轨交、隧道、主干道多种出行方式，能快速到达园区。楼面价都不高，价格上更有优势。
写在最后，
苏州别墅产品加大供应，核心区、次核心全都有，当然分布的位置不同，价格段也不一样， 愿大家别墅梦成真！
