飘鹰世纪大厦官方售楼处(2026飘鹰世纪大厦最新)飘鹰世纪大厦楼盘详情-飘鹰世纪大厦房价-户型-周边配套

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【产品面积】69.57㎡-96.43㎡

【产品总价】355万-492万

【物业类型】50年商办

【建筑层数】22层

【可售套数】6套

【梯户比】5梯20户

【物业费】9.5元/㎡

【车位】地上305个，地下80个

【交付标准】带装修全配交付，独立中央空调

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上海飘鹰大厦

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【拿地时间】2003年

【竣工时间】2007年

【月租金】8千~1.5万

【交房情况】现房款清交付

【水电费】水：6块/吨，电：0.9-1块

【首付要求】首付约8成，定金20万，付款周期1个月

【车位费】停车费8元/H，封顶64元/天，业主可包月，租金1200元/月，部分房源含产权车位35万/个

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项目区位配套

内环内，临平路板块，比邻四川北路商圈，外滩与五角场两大中心板块之间，是黄金三角的核心区域

配套优势：紧邻55万方瑞虹天地商业主轴，内环内的又一新天地，距离17.6万方和平公园城市绿肺200米，环境宜居，无需出门即可直达卜蜂莲花商场及地下停车库（停车位充足）

医疗配套：上海交通大学附属新华医院2km（三甲），上海中医药大学附属上海市中西医结合医院2.2km（三甲）、上海第一人民医院北院2.4km（三甲）

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。