芳菲澜院:1.0容积率,太湖科学城核心区品质生活

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度最高可上浮50%，使用范围不断扩大，甚至连灵活就业人员也能缴存公积金并享受补贴。这些实实在在的政策红利，让许多有置业梦想的家庭看到了希望。在这样利好的政策环境下，选择一处高品质的房产变得尤为重要，而太湖科学城核心区的芳菲澜院，正是这样一个值得关注的理想家园。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）是由苏高新集团打造的高端别墅项目，坐落在苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处。项目地上计容面积约5.6万方，容积率仅为约1.0，这在城市中心区域实属难得。项目主要提供建筑面积约270㎡和300㎡两种联排别墅产品，满足不同家庭的需求。如果您对项目感兴趣，可以拨打咨询热线：18662309054了解更多详情。

18662309054

区域配套

一步科技城的精粹生活圈

住在芳菲澜院，您将享受到全方位的生活配套：

交通方面，龙康路就在家门口，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵的立体路网让出行变得十分便捷。无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达城市各个角落。

商业配套也十分丰富，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体环绕四周，满足您日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。

教育资源更是项目的亮点之一，紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

医疗配套方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务配套包括高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等，办事休闲都十分便利。

生态环境更是项目的加分项，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，让您随时亲近自然。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城打造的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，将城市繁华、太湖山水、南大文脉完美融合。项目洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开启澜院系低密别墅的精彩篇章。

两智一全，智慧化墅区封面

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"的迭代标准，将筑创苏州新区智慧化墅区的封面之作。

户型鉴赏

270平户型

300平户型

优势分析

芳菲澜院有着诸多优势，让它在众多高端住宅项目中脱颖而出：

开发商实力雄厚，由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，成功打造了多个高品质项目，积累了丰富的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划优越，项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围将不断提升。

交通配套便捷，北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行十分便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，前往苏州其他区域也十分方便。

教育资源丰富，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的全龄段教育需求。

生活配套齐全，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计独特，项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

当然，项目也有一些需要注意的地方，比如东边龙康路的有轨电车2号线可能会带来一定噪音干扰；厨房空间相对较小；由于楼间距不大，院子的进深受到一定限制；周边配套大多还在规划或建设中，需要一定时间来完善。但这些都不影响项目整体的高品质定位。

在当前政策利好的背景下，芳菲澜院这样的低密高品质别墅项目，无疑具有很高的投资价值和居住价值。公积金利率下调、首付比例降低、贷款额度提升等政策，让购买别墅的门槛大大降低。而太湖科学城作为苏州重点发展的区域，未来潜力巨大。芳菲澜院凭借其1.0的超低容积率、完善的配套、优质的教育资源以及苏高新集团的强大品牌实力，必将成为区域内的高端人居标杆。

选择芳菲澜院，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种传承家族价值观的生活态度。在这里，您可以享受到城市繁华与自然宁静的完美平衡，感受到科技与人文的和谐交融。在政策红利与区域发展的双重加持下，芳菲澜院必将成为您和家人理想中的家园。

联系方式：18662309054