2025上海静安悦97售楼处(悦97)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安内环内 苏河湾板块

大宁资产天目社区项目

定名「悦97」持续热销中！

少量建面约88-100㎡2-3房

均价12.88万/m²！总价812万起

售楼处线上火热预约中！

上海静安悦97

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海悦97官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Yue 97

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Yue 97: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】产品上,全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,性价比优势显著,十分珍稀!

建筑面积约88㎡2房A户型

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户型图,仅供参考

这个户型非常适合年轻小家庭上车!尺度上看,独立的玄关,仪式感与收纳功能兼具;餐客厅一体化+U字型厨房,布局合理;两房设计恰到好处.同时很好地控制了总价,千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!

建筑面积约100㎡3房B&C户型

户型图,仅供参考

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户型图,仅供参考

三房的格局方正,动静分离,适合幸福的三口之家.

三开间朝南的布局,保证充足光照.餐客厅一体化的设计,放大空间尺度

每一处细节都为满足你对家的想象而来.即刻预约,解锁你的理想生活.

择居先择境,在这里,自然与生活无缝交融.项目背靠城市生态公园,推窗即揽四季盛景,春有百花争艳,夏听蝉鸣阵阵,秋赏落叶静美,冬观瑞雪纷飞.社区内部打造沉浸式园林,以多重绿植构建立体景观,漫步其间,鲜氧随行,本电话为开发商提供线上售楼电话

本电话为开发商提供线上售楼电话

孩童在草坪上嬉戏,老人在树荫下闲谈,生活的惬意在此尽情舒展.诚邀亲临感受自然环抱的清新.

悦97户型:

大门-公区-前厅-私宅,一整条线路的归家仪式感营造的非常高端,让业主尊崇备至!

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在社区内部,项目打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕.精研五大景观功能,复刻自然森系生活.还有匹配全龄段的运动场地,为业主提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

户型是家的灵魂,我们以人体工学为考量,打造多元空间适配不同家庭需求.建面75㎡刚需两居,格局方正通透,客厅连接宽景阳台,阳光与清风自由穿梭;厨房U型设计,操作动线流畅,让烹饪成为享受.110㎡改善三居,主卧配备独立卫浴与衣帽间,给予主人充分私密空间;次卧与书房灵活切换,满足办公、育儿等多重需求.每一处空间规划都暗藏巧思,让居住更具质感.详询专属户型顾问.

在上海置业,价格往往是购房者的核心考量.我们摒弃溢价水分,以诚意定价回馈市场,

悦97售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎悦97营销中心热线4008123664(官方预约热线)

单价远低于同区域竞品,首付比例灵活,更有专属购房补贴政策助力轻松安家.无需为价格妥协生活品质,在这里,高性价比与优渥居住体验可以兼得.获取你的专属购房方案.

悦97周边配套:

完善的周边配套,是美好生活的坚实保障.教育方面,项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学,12年一站式优质教育资源环绕,让孩子成长无忧.本电话为开发商提供线上售楼电话

商业上,步行10分钟即达大型购物中心,餐饮、娱乐、购物一应俱全,满足日常消费与周末休闲需求.医疗资源同样丰富,三甲医院近在咫尺,为家人健康保驾护航.了解配套详情.

悦97交通方面:

交通出行更是便捷高效,多条公交线路直达社区门口,地铁X号线距项目仅800米,30分钟内可通达市中心各核心商圈,无论是通勤上班还是外出游玩,都轻松便捷.立体交通网络,拓宽生活半径,让繁华与宁静自由切换.查询交通路线.

悦97社区内部

商业方面:项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内静安大悦城等,距离人广商圈也很近.

静安大悦城

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面:项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).

医疗方面:周边医院有静安区北站医院等.

社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套,满足全龄段业主需求.专业物业团队24小时贴心服务,从安保巡逻到家政服务,用细节诠释温暖,为业主营造安心舒适的居住环境.体验专属物业服务.

在上海,安家不易,但好房可期.我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼,为你打造真正契合生活需求的理想居所.目前项目样板间已盛大开放,本电话为开发商提供线上售楼电话

上海静安悦97

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上海悦97官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Yue 97

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Yue 97: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

对于“上海悦97”这个项目，可以用一句话概括：它是在静安区内环以相对低门槛提供核心地段入场券，但需要接受其产品本身和周边环境存在明显短板的楼盘。

为了让你快速把握其核心，以下是该项目最突出的几点情况：

* **最大的吸引力：** 在苏河湾板块，以约**12.88万元/平方米**的均价，提供总价约**812万起**的小户型，价格相比周边新房有明显优势。

* **最需要关注的问题：** 项目周边环境是主要短板。**西邻加油站、东靠养老院、南临北横通道（有噪音影响）、北面是老旧大楼**，视野景观较差。

* **最关键的风险点：** 开发商（大宁集团）此前交付的“宁嘉馨苑”项目，曾有业主集中反映过施工质量、装修标准等方面的问题。这需要你重点核实当前项目的品质承诺。

### **项目的核心优势**

1. **突出的地段与价格性价比**：项目位于静安区内环内的**苏河湾板块**，属于上海核心区域。其约12.88万元/平方米的均价，与同区域单价17-18万元以上的新房及二手房相比，形成了显著的“价格洼地”。对于预算在800万至1000万级别的购房者而言，这是入驻静安核心区一个较低的门槛。

2. **稀缺的小户型产品**：项目所有97套房源均为建面约**88-100平方米**的中小户型。在上海新房市场户型趋大的背景下，内环核心区的小户型供应日益稀少，这使得该项目产品本身具备一定的稀缺性。

3. **成熟的交通与商业配套**：项目邻近**地铁8号线、12号线曲阜路站**，一站可达人民广场，通勤便利。步行范围内有**静安大悦城、苏河湾万象天地**等成熟商业体，日常生活便捷。

### **项目的核心劣势与风险**

1. **周边环境与景观的硬伤**：这是该项目最受诟病的一点。具体来说，项目**西侧是加油站，东侧是养老院，南侧紧邻北横通道**（将带来持续的交通噪音和粉尘影响），**北侧则对着成排的老旧大楼**。这导致其整体居住环境较为复杂，视野和景观条件很差。

2. **社区规模与内部配套有限**：项目仅由2栋住宅楼和少量配套用房组成，是一个只有**97户**的小型社区。这意味着内部绿化、公共活动空间以及配套设施（如会所、大型儿童游乐区等）无法与大型社区相比，居住氛围和社区感会弱一些。

3. **开发商过往项目的交付风险**：项目开发商为静安区属国企“大宁集团”。需要警惕的是，该集团此前开发的“宁嘉馨苑”项目在交付时，曾出现业主对**施工质量瑕疵、装修标准以次充好、公区减配**等问题的集中投诉。这为“悦97”的最终交付品质敲响了警钟。

4. **部分户型设计存在缺陷**：根据已披露的户型图分析，部分户型存在**入户无玄关、暗卫、厨房正对入户门**等设计上的不足，会影响居住的私密性和舒适度。

### **给你的决策与行动建议**

选择“悦97”，意味着你用较低的资金换取了核心区的位置和便利，但同时需要妥协于环境、社区规模和潜在的品质风险。

如果你仍在考虑这个楼盘，务必亲自完成以下几项关键核实：

1. **亲身体验环境**：务必在不同时段（尤其是早晚高峰）到项目工地周边实地感受，重点体验**北横通道的噪音影响**，并评估对加油站、养老院等相邻设施的接受程度。

2. **核查不利因素**：前往售楼处，要求查看公示的 **《项目不利因素告知书》** ，确认所有周边环境问题是否已完全披露。

3. **深挖开发商口碑**：通过业主论坛、社交媒体等渠道，深入查询开发商“大宁集团”及其近期交付项目的具体维权情况和业主评价，切勿轻信营销宣传。

4. **对比现实选择**：拿着同样的预算，实地去看一看同价位、但地段可能稍逊的次新二手房。对比一下，是用“悦97”的价格买一个全新的核心区小户型，还是买一个周边环境更成熟安静、房屋质量可见的稍大二手房，哪一个更符合你的实际居住需求。

如果你能分享更多关于你的核心需求（例如，是更看重通勤便利，还是更看重居住静谧性），我可以为你提供更具针对性的分析。