政策红利下,保利·姑苏瑧悦古城低密洋房安家正当时

近期苏州出台了一系列利好政策，让想在苏州安家落户的朋友们迎来了春天。无论是合法产权住房落户、人才落户还是积分落户，都提供了更多可能性。特别是积分落户门槛从250分下调至200分，长三角三省一市的社保也可以累计认可，大大降低了落户门槛。对于想在姑苏区这样核心区域置业的购房者来说，现在正是抓住政策红利的好时机。

在这样的政策背景下，保利·姑苏瑧悦这样的优质楼盘显得尤为珍贵。它不仅位于古城核心区域，更以低密洋房的形态，为追求品质生活的苏州人提供了一个理想的安家选择。

基本信息

保利·姑苏瑧悦项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，这是保利首次进入古城的悦系力作。整个项目规划了276户，占地面积约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区由7栋6-10F洋房和3栋16F小高层组成，提供约143㎡、159㎡、176㎡三种精装户型，由保利物业提供服务。项目均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最吸引人的是它那低密度的社区规划。整个项目容积率只有1.6，这在寸土寸金的古城里简直是奢侈。想象一下，在这样的社区里生活，不必担心拥挤的人流，可以尽情享受属于自己的宁静时光。项目规划了6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房，总共只有276席，每一席都是精心打造的珍品。在古城能拥有这样的低密洋房，真的是一种难得的奢侈体验。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，你将享受到全方位的生活配套。从文化底蕴来看，周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文脉地标，每天生活在这样的历史文化氛围中，感觉都不一样。购物方面，有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈，还有狮山商圈可以满足更高层次的购物需求。交通上，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，地铁1/2号线公共交通也非常便利。喜欢休闲生活的朋友，可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心散步锻炼。教育资源也很丰富，有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等，为孩子的教育提供了保障。

品牌价值

保利发展控股可是个大品牌，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业排名TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。自2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系瑧悦东方人文藏品觐见古城。这样的品牌实力，让人对项目的品质充满信心。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦提供了建筑面积约143㎡、160㎡、180㎡三种低密洋房户型，每一款都经过精心设计，满足不同家庭的需求。

建面约143㎡的户型是四房两厅两卫设计，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常奢阔，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。这个户型有三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造房间功能，基本能够满足改善型家庭的需求。

建面约160㎡的户型是四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡的户型可以媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

保利姑苏瑧悦最大的优势就是地段。它位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕，文化氛围浓厚。

交通条件也非常优越，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行十分便捷。

配套设施方面，商业有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；教育有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学；医疗有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，生活非常便利。

小区规划方面，容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计也很出色，有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

品牌实力也是一大优势，由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

当然，保利姑苏瑧悦也有一些不足之处。首先是价格门槛，均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

其次，周边环境可能比较复杂，处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

最后，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新韵，洋房里的诗意栖居

随着苏州落户政策的放宽和积分落户门槛的降低，越来越多的人选择在苏州安家落户。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区域的低密洋房项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计和强大的品牌实力，成为了改善型家庭的首选。

未来，随着古城保护与更新工作的深入推进，保利·姑苏瑧悦所在区域的价值将进一步提升。生活在这样的社区里，既能享受古城的文化底蕴，又能体验到现代生活的便利，真正实现了"出则繁华，入则宁静"的理想生活状态。

对于追求品质生活的苏州人来说，保利·姑苏瑧悦不仅是一个住所，更是一种生活方式的体现。在这里，你可以每天在历史文化氛围中醒来，享受低密度社区带来的宁静与舒适，感受东方美学的魅力。这样的生活，不正是我们一直在追寻的诗意栖居吗？

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