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物业类型：

洋房售楼热线：400-8228-664

规划面积：18456㎡建筑类型：

建筑面积：33131.91㎡

均价：4.1-4.2万/平

南向双套房设计 总高5F-6F

洋房总价：558-630万

底复总价：700-730万

装修情况：毛坯

规划户数：136户

开盘时间：2022 -06 -25

入住时间：2023年中

层高：5-6F

开发商：苏州新侨置业有限公司

产权年限：70年 (洋房)

车位数：252个

物业公司：江苏水控港联物业服务有限公司

容积率：1.1% (洋房)

销售状态：期房在售

绿化率：37%

物业费：3.58元/㎡·月 (洋房)

师法名园，绘筑江南留云；

承袭人文，演绎姑苏生活。

——姑苏生活志

江南三月，仲春时节。姑苏城的烟柳画桥，在春色浸染中，幕幕如画；留云轩的实景园境，也在春意融融中，逐步呈现。容于这园境之中的园林生活，伴随着诗情画意，已跃然眼前。

实景图

苏州

自古以来都是江南文化的核心

自隋唐时期起便市列珠玑，户盈罗绮

也正是这经久不衰的繁华景象

才能滋养出风雅入骨的姑苏文明

才能令古今文人雅士竞相追逐

为这座城市写下璀璨辉煌的历史注脚

苏州实景图

“君到姑苏见，人家尽枕河。”2500多年姑苏古城，小桥流水人家是一道独特的风景，也是刻在骨子里的情怀。而这种情怀，成为步入留云轩的第一感受。沿市河而建的社区，河岸人家与河畔水景相映，柳暗花明，烟火相望，萦绕着那份独属于姑苏的魅力。

示意图

走进留云轩，更仿佛走进一幅江南园林的画卷。

江南园林的美，得益于借景、框景、对景等营造手法的综合运用，得益于花草树木、亭台楼榭的诗意构图，进而萌生“长留天地间”的园居憧憬。而在留云轩，师法名园的细节俯拾皆是，尤其“随方制象”理念与折线式造景技巧的运用，在香樟、乌桕、栀子、紫薇、金桂等四季乔灌木的映衬下，一水一石，皆蕴含林泉幽居的意趣；一花一树，皆埋着诗情画意的伏笔。在曲径通幽、步移景异的氛围中，留云轩的归途，成为赏心悦目的旅行。

实景图

归途的终点，是园境深处的宅第。留云轩的纵深布局，带来远离尘嚣的隐世感，深居其中，便体会着盛宣怀寓居留园的洒脱，体会着柳如是闲住拙政园的从容，体会着苏舜钦安居沧浪亭的悠然，也体会着当代文人大隐于市的心灵求索。

实景图

江南士子的生活，从来不仅仅追求安居时的遮风避雨，而更追求雅集时的志趣交流。东晋时期，王羲之、谢安等文人，燕集于兰亭，曲水流觞，吟诗作赋，成为千古佳话；北宋时期，苏轼、黄庭坚、米芾等名士，雅会于西园，抚琴挥毫，谈禅论道，成就流芳美谈。

留云轩于园境中打造的“两带三轩六雅苑”，赓续了千年传统，演绎着当代“自然园林中的文墨雅集”。

实景图

传统文人所追求的动静相宜生活，就藏在滨河景观带、活力运动带之中。在潺潺小河边的滨河景观带，闲暇时徜徉其中，一侧波光粼粼，一侧鸟语花香，幽享岁月静好；在绿意萦绕间的活力运动带，晨昏时分，惬意慢跑，畅享园林中的运动之乐。

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花树掩映间的童趣轩、乐活轩、随园轩三轩，则容纳着“黄发垂髫，怡然自得”的传统人文之景。在童趣轩嬉戏追逐，是稚子们的乐趣；在乐活轩健身交流，是青年们的肆意；在随园轩约打太极，是老人们的闲情。

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宅间绘筑的画苑、游苑、曲苑、石苑、双隐苑之六苑，是交流生活志趣的邻里雅会之所。春日花间论道，夏日树下对弈，秋日抚琴而歌，冬日赏雪赋诗，每时每分，皆洋溢着江南士子们的风雅艺趣。

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封藏一园江南的留云轩，已获得世界权威认证，荣膺GA Awards 2022全球最具典藏价值住宅·金奖！

留云轩获奖证书

从世界，到姑苏，留云轩藏品属性，备受肯定。项目以比肩别墅的1.1容积率，匠造姑苏罕见的5-6F纯洋房社区。建面约143㎡四房三卫类三套间户型，将园林文化与居家空间完美结合；底复留云墅，则充分演绎出江南生活的奢阔与灵动。

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苏州买房必看！各板块优劣势清晰定位分析！

其实哈，各个板块它都是有抗性的，不用听信，今天说某某板块不能买，某某板块不能买，今天特地单独说说每个版块的克星，别急，都有雨露均沾。

首先：吴中太湖新城：普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北，将来是否会形成商务区有待验证。

平江新城：几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘距离目的地比较近，沪宁高速以南。商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

科技城：交通商业配套使硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁。

太湖科学城：位置较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道，大车较多。

园区要么买不到，要么在园区的边缘。娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高价一边高速。

花港：东面、北面大片的自建房一言难尽，造成了地铁站周边的整体环境一般。

胥口：工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状。

太湖度假区：位置相对偏远，一条地铁和高架也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏的。

木渎：古镇板块前几年冲得叫门，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

吴中城南：目前工厂比较多，城市界面相对一般。

尹山湖：利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病.。

甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业。

浒墅关：早些年规划较乱，安置房，厂房，自建房，商品房比较混杂。

北双湖：位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善。

中央公园及元和：基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。

而完整容纳家族园林栖居梦想的留云轩，仅136席，只献江南人物。

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