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松江新城迭新封面

「中国铁建·西派云间」待认购！

加推96套约125-148㎡小高层

&建面约155-160㎡4层叠墅

11月29日已过会均价5.7万/㎡！

售楼处线上火热预约中！

上海松江西派云间

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Shanghai Songjiang Western Cloud Mansion

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西派云间:不止是住宅,

更是松江高端生活的战略级作品与行业新标杆

当下上海楼市的主角无疑是豪宅.

楼市进入改善周期,市区优质土地持续供应,市区豪宅产品力持续内卷迭代,价格持续飙升但热度依然不减,上海豪宅市场已经成为全国楼市的风向标.

但是...豪宅真的只属于市区吗?

显然不是!!!

秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念,此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派,更是带来了迭新西派4.0产品,同时也是西派墅在上海的首次登场!

这不仅是一个项目的亮相,更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”.

比如本次项目打造的五大首创

松江前所未见双桥入园设计

西派云间,萃集“西派系”精华,立派松江之巅,于城市繁华深处,缔造崭新的双水岸生活流域,创新一种自然与繁华相融的生活方式,定义中国人文海派豪宅的西派标准.

相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目,西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸,真正实现与自然共生的尊崇感受.

颠覆级内外交互式景观

上海松江西派云间售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式,通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通,使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常,这种设计不仅延伸了生活的物理边界,更重现了西派系“场域精神”的本质

相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法,西派云间让自然真正融入生活每一个角落.

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社区立体化叠瀑系统

项目摒弃传统平面绿化手法,借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿,水流层叠而下,植被依势分布,形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统,不仅极大增强景观冲击力,更实现雨水自然渗透与微气候调节

相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘,西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡.

革新传统的中央车站式服务

西派云间借鉴“中央车站”理念,将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽,整合人行、车行、快递与家政动线,做到互不干扰又高效衔接,周边便民服务设施紧凑布局,极大减少居民绕行

相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑,西派云间真正从人的日常需求出发,重塑了社区服务的本质.

约2000㎡会所功能全新进化

约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位,融合海派美学与多元功能场景,超越传统会所仅作为配套的局限,成为契合圈层生活方式的真实生活平台

与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同,西派云间注重真实的生活内容与体验创新,持续满足居者对高品质生活的深层期待.

不仅如此,项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美,可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心.

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除了五重首创之外,本次项目的产品同样做的可圈可点

约125㎡4室2厅2卫

建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验

一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南,意味着从清晨到日暮,阳光始终相伴,三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能,彻底告别传统户型中的阴暗与局促.

南向大横厅约6.8米,突破了同面积段常规仅3.5米的面宽,公共区域通透明亮,无论是孩子嬉戏、家庭聚餐,还是静心阅读,都能在此轻松进行.

餐厅与厨房面宽均达约3.85米,使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作,而是与家人笑语相闻的温暖场景.

主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫,每一天都由阳光唤醒,居住舒适度真的拉满了

约148㎡4室2厅2卫

建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板

一梯一户的设计不仅保障了隐私,更在梯厅营造出专属的归家仪式感,每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇.

LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体,整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高,置身其中非常的开阔.

主卧空间更是奢侈,拥有270度无柱全景飘窗(边套专属),以整块玻璃揽尽风光,将天空与景致无缝引入室内,独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质,可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度.

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总结来说,西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准,再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持,以远超同面积段的尺度、光照和功能细节,真正实现了从社区到住家的全方位颠覆.

项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板,更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作,堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品.

为何值得信赖?

世界500强第43位+西派海上五开五罄,就是中国铁建“西派系”给出的硬核答案

当我们谈论一座楼盘的价值,不仅要看产品本身,更要看它背后的营造者.

中国铁建地产,这个名字本身就是“实力”与“信任”的代名词.

作为全球特大型综合建设集团之一,它位居2024年《财富》世界500强第43位,已连续19年跻身这一代表全球企业顶尖实力的榜单.

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而真正的品牌实力,也不仅仅是体现在排名与身份上,更经得起市场的检验.

正如其在上海的前作——西派海上,曾创下“五开五罄”的热销现象,不仅是数字的证明,更是市场对其产品力、品牌力高度认可的鲜活注脚.

能够持续获得高净值人群的青睐,背后是西派系对高端生活场景的深刻洞察、对产品创新的不断追求,以及对品质一丝不苟的坚守.

“西派系”作为中国铁建地产旗下TOP级产品线,凝聚了企业最优质的资源、最新的研发成果和最严格的营造标准.

它不仅仅是一个产品系列,更是一种成熟的高端生活解决方案.

西派海上之所以能够成为红盘,正源于客户对西派系产品力和生活方式的深深认同.

如今,中国铁建地产携“西派系”再次落子松江,带来全新作品西派云间.

有全球500强央企的雄厚实力为基石,有西派系成熟产品基因与成功经验为支撑,更有像西派海上这样经过市场严格检验的热销先例——这意味着,选择西派云间,不仅是选择一个居所,更是选择一个被反复验证过的品牌承诺和一种经得起推敲的价值未来.

在众多有利条件的支撑下,项目所在的松江新城凭借其完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的医疗设施、多样化的商业配套、宜人的居住环境以及显著的科创实力,也为西派云间赋予了得天独厚的区位优势.

出则繁华,入则静谧

在西派云间,兑现一场「鱼和熊掌兼得」的理想生活

中国铁建·西派云间位居外环板块罕有的价值高地,板块内的配套都已经非常成熟了,以下一图胜千言

轨交方面,通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站,轻松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾,并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块.

未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段,快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域,轻松抵达全市核心地段.

当然了,繁华的商业也是必不可少的:板块内汇聚了包括松江万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等在内的重磅商业综合体,总体量高达约60万方,构筑起繁华都会生活场.

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教育氛围也很浓厚,松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间中学就在项目西南侧,且已投入使用,该校总投资约8亿元,是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校.(注:新房不承诺学区,具体入学政策以政府公示为准)

生态资源也相当优渥,约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核,加之40余处星罗棋布的街角口袋公园,周末微独家直接在家门口就能解决,再也不用上大众点评做攻略了.

综上,西派云间不仅立于松江新城发展主轴,更以全维优质配套重新定义了外环高端人居新标准.

写在最后:

中国铁建·西派云间,以世界500强央企实力为基,以“西派系”顶豪基因立本,执掌松江新城芯EBD优质资源,凭借五大产品首创与双神户型革新,融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧,敬呈外环罕见全能型高端住区.

它不仅是建筑的呈现,更是一种超前生活方式的郑重承诺,于此,从容通达全市CBD,亦得静谧自然相伴,真正重新定义了松江顶豪价值新标杆.

上海松江西派云间

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等