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在杭州主城其他板块叠墅产品层出不穷的时代，西湖区的低密叠墅却始终堪称稀缺，且大多集中在龙坞、之江一带。而作为西湖区腹地焦点的2025年蒋村地王项目，以8.8万元/㎡的高昂楼面价，催生了6000万起的总价门槛，让一众钟情城西的改善客群只能望洋兴叹。

幸逢2026年新年伊始，保利西源赋叠墅组团的全新入市，恰逢其时地弥补了这份市场缺憾。建面约230-310㎡900万左右总价的滨水叠墅仅限量42席，首开18套已于13日取证，给城西改善带来了兼具稀缺地段、人文底蕴与亲民门槛的理想答案。

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作为保利“赋系”高端首作，这处总价不到蒋村地王六分之一的叠墅，又有着什么样魅力，让我们一探究竟？

一、 叠墅产品力：主城孤品级的品质跃级

西源赋叠墅的品质，从第一眼的立面便自带高级感。四面大面铝板搭配巨幅玻璃窗墙，在现代简约的基调中注入东方美学精髓——飞檐翘角、花窗阑干点缀其间，屋顶官帽挑檐起伏宛转，既满足了改善群体对“面子”的刚性需求，更完成了城西低密住宅的美学迭代。这种媲美2000万级产品的外立面配置，在同价位段叠墅中实属罕见。

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项目建筑效果图示意

空间设计上，叠墅组团以“一“字形阵列排布，超宽楼间距带来无遮挡的通透视野，同时充分考量主导风向与沿河形态，让每一户都能享有优质的采光、通风与私密性。

项目楼幢分布图

更难得的是“上下叠平权“的舒适体验：

上叠：云端瞰景，独揽天地宽境

【顶层奢厅】：采用创新上入式设计，打破传统空间格局，将客厅置于顶层，推窗即揽城市天际线与塘河风光。

【双景阳台】：标配超大尺度阳台，直面西溪湿地支流与“一轴八境”园林，实现“河景+园景”双重瞰景体验，星空露台可打造私宴、茶会等多元场景。

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项目上叠户型图

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中叠：平权奢居，丰盈生活本真

【私梯入户】：独立私梯启幕归家礼序，专属动线隔绝喧嚣，相较其他项目中叠“共享交通核”的设计，私密性与尊崇感直接拉满。

【跑道阳台】：专属超长阳台设计，兼具晾晒、观景、休闲功能，莳花弄草、品茗观景、亲子嬉戏皆可满足，适配家庭多元生活需求。

【通厅阔境】：餐客通厅铺展开阔社交场域，空间通透无遮挡，搭配LDK一体化设计，亲友欢聚、家庭互动皆得从容。

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项目中叠户型图

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下叠：纳景栖居，生活自成诗

【庭院入户】：以“花园入户”开启尊崇生活序章，推门即入私家庭院，植松引枫、莳花弄草，与自然无界相融，庭院尺度更阔绰，私享天地感更浓郁。

【宽厅阔居】：大面宽巨厅、阔绰阳台、超配主卧等空间设计，格局通透舒展，既安放家庭聚会的热闹烟火，亦承载独处休憩的宁静诗意。

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项目下叠户型图

二、 主城稀缺性：西湖绕城内在售的唯一叠墅新房

在杭州低密宅地多集中于外围的背景下，西源赋的地段优势堪称“凤毛麟角”——作为西湖主城绕城内紫金港板块唯一在售的新房叠墅，其“西湖主城区+浙大紫金港+叠墅”的三重标签，注定了稀缺价值。

项目紧邻西溪湿地余脉塘河，天然水系萦绕其间，形成城西独一份的滨水墅居体验，这种自然与主城核心的双重加持，让每一套叠墅都成为不可复制的藏品。

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项目周边配套图

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对于改善客群而言，这样的稀缺性更意味着坚实的价值护城河。杭州人深知“西湖核心+低密稀贵+塘河河畔”这些前缀的含金量，而西源赋恰恰集齐了这些核心要素，成为不离西湖主城、兼顾低密体验的难得选择。

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项目区位图

更难得的是，虽然占据了地理位置的天然优势，保利在项目产品的打造上也是“费尽心思”。

约63米威严门头、融合良渚玉琮与西湖水韵的纹样设计，搭配百年罗汉松与200万“白雪公主”奢石墙、金箔穹顶归家大堂，这些细节处的投入，无不彰显着开发商对品质的追求。

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项目示范区实景图

三、板块价值：城西新生活中心的原始股

西源赋所在的紫金港板块，毗邻浙大紫金港校区，西邻云谷，正迎来价值爆发的关键期。作为西湖区经济最活跃的区域之一，这里集聚了阿里云、每日互动、云深处科技等多家优秀企业，持续吸附高知产业人群。而板块住宅用地仅占约2.6%，后续新房供应极为有限，稀缺土地资源与旺盛产业需求形成鲜明对比，让项目成为板块价值上升期的优质原始股。

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项目周边产业

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紫金港板块规划图

交通方面，项目直距在建4号线莲池路站仅约660米，2027年开通后将直达全城；文一路、紫之隧道构成立体交通网，周边3公里内超百个公交站点，出行极为便捷。

教育配套更是西湖区的强项，项目南侧规划幼儿园，北侧紧邻规划教育用地，育才实验集团育新小学、云城中学（九年一贯制）、求是星洲小学等优质学校环绕（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准），人文底蕴浓厚。

商业与医疗配套同样完善：约3公里内有西投云漫里、同仁汇商场等满足日常需求，驾车可达城西银泰、西溪天街等大型商业；还有浙江医院三墩院区，浙江省立同德医院、规划社区卫生服务中心等，全方位保障生活便利。

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浙大紫金港校区

四、品牌与性价比：央企背书的价值洼地

作为央企保利置业在杭州的首个“赋系”低密作品，西源赋延续了保利在香港、广州、深圳等地验证成熟的高端基因，更以实打实的性价比打动市场。

叠墅总价仅为蒋村地王的六分之一，略高于板块高层价格，首开均价约3.7万元/㎡，与板块过去限价水平基本持平。在不限价时代，这样的定价诚意十足，让城西改善客群以相对可控的预算，就能实现“不离西湖核心”的低密生活梦想。对比蒋村、申花等传统城西板块2000万起步的低密产品（紫金港板块的中杭府叠墅单价7.5-9万元/㎡，申花板块的首开杭州金茂府叠墅单价11-13万元/㎡，西溪板块的坤和西溪里排屋单价5-12万元/㎡）、西源赋900万-1700万的总价段，无疑为改善客群提供了难得的“上车”机会。

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紫金港、申花、西溪、文教板块代表楼盘价格示意

结语：

保利西源赋18席滨水叠墅已于1月13日正式取证，即将开盘。对于真正有改善需求的城西客群而言，这或许是不离西湖核心、兼顾预算与品质的最后低密机会。毕竟，建筑可以复制，但西湖主城的土地价值、西溪湿地的自然禀赋、央企背书的品质保障，终究是不可复制的生活底气。不妨亲自到访，感受这套“城西滨水叠墅”的真实魅力——毕竟买房是为了更好地生活，而这份推窗见绿、举步繁华的低密生活，值得亲身品鉴。

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