保利·姑苏瑧悦:人才安居新政,古城低密洋房享250万补贴

近期苏州重磅推出"1+8"人才政策，特别是《苏州市完善人才乐居保障实施办法》，为各类人才送上姑苏人才安居大礼。根据政策，在苏购房后可获30-1000万人才购房补贴，姑苏区人才最高可享250万购房补贴。对于在苏无自有住房的人才，还可获得最高1万元/月的租房补贴。这一系列苏州人才政策无疑为姑苏区房产市场注入了新的活力，也为有志于在古城安家的人才提供了难得机遇。在这样的政策背景下，位于姑苏区核心地段的保利·姑苏瑧悦，成为了众多改善型家庭和人才关注的焦点。

保利姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展倾力打造，是其首入古城的悦系力作。项目占地面积约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，总共276户。项目提供约143㎡、159㎡、176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点在于其低密度的产品形态，整个社区容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城实属难得。项目规划了6-10F纯洋房+16F小高层的产品组合，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学古城洋房。整个社区仅有276席，每一户都是精心设计的苏州改善型住宅，旨在为姑苏居民提供高品质的居住体验。想象一下，在古城核心区域，拥有一处低密度的姑苏区低密洋房，既能享受古城的文化底蕴，又能拥有现代舒适的居住环境，这样的机会实在难得。

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区域配套

文脉地标：住在保利姑苏瑧悦，您将与苏州市政府为邻，距离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，京杭大运河也近在咫尺。每天清晨，可以在运河边散步；周末，可以带着家人游览这些千年古迹，感受古城的文化魅力。

繁盛商圈：项目周边有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套，满足您日常购物、餐饮、娱乐需求。如果您需要更高端的购物体验，驱车前往狮山商圈也十分便捷。

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕项目，地铁1号线和2号线也近在咫尺。周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论您是自驾还是公共交通出行，都非常方便。

浓荫漫步：闲暇时光，您可以前往枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等地放松身心。这些绿色空间为繁忙的都市生活提供了难得的宁静。

人文书香：项目周边教育资源丰富，有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校，为子女教育提供了良好保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1。截至2023年7月，保利已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利发展姑苏项目的重要布局，深耕6年，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略格局，实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州； 2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品； 2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品； 2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建面约143㎡

这个四房两厅两卫的户型，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待朋友都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足大多数苏州改善型住宅的需求。想象一下，周末一家人在宽敞的客厅里看电影，或者朋友来访时在阳台上品茶聊天，这样的生活场景是不是很惬意？

建面约160㎡

这个四房两厅三卫的洋房得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。这样的户型设计，既保证了家庭成员的私密性，又增强了家庭成员之间的互动空间。

建面约180㎡

这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层。约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。想象一下，清晨在9米大阳台上品茶观景，傍晚在宽敞的客厅里与家人共度美好时光，这样的生活品质，正是许多改善型家庭所追求的。

优势分析

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。住在这样的古城核心地段房产，既能享受现代城市的便利，又能感受古城的文化底蕴。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都非常方便。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：项目周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：项目打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

随着苏州"1+8"人才政策的落地实施，姑苏区作为苏州的文化核心和行政中心，其姑苏区房产价值将进一步凸显。保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的悦系力作，凭借其低密度的产品形态、优越的地理位置、完善的配套设施以及保利品牌的强大实力，必将成为姑苏区房产市场的标杆之作。

从长远来看，随着古城保护与更新规划的持续推进，姑苏区的居住价值将不断提升。而保利姑苏瑧悦作为古城核心区稀缺的低密度洋房项目，其276席的限量供应特性，决定了其未来的稀缺性和升值潜力。对于符合人才政策的购房者来说，更可享受高达250万的购房补贴，大大降低了购房门槛，使得拥有古城核心区的品质洋房成为可能。

可以预见，保利姑苏瑧悦不仅是一个高品质的居住社区，更是连接古城文化与现代生活的桥梁，是追求品质生活的理想之选。

联系方式：18662309054