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上海青浦中交·凤启虹桥

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//PART1：品牌篇 //

千亿央企，中交城投

擎领城市时代新宏图

1、中国交建：

具有全国资源整合能力的中央企业中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

全球领先的特大型基础设施综合服务商

2021年国资委经营业绩考核“17连A”

缔造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大桥、三亚凤凰岛等超级工程

旗下拥有CHEC（中国港湾）、CRBC（中国路桥）、ZPMC（振华重工）、CDC（中交疏浚）、绿城中国、美国F&G等多元企业

2、中交城投：

中国领先、世界一流的城市发展商

连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”

连续5年获评中交集团“优秀企业”

连续4年荣获中交集团“质量效益优胜企业”

全国化布局：坚持“两湾一江”布局战略，9省19城，60+精品项目。

全链条体系：发挥中交集团品牌、资金、技术、视野与资源等优势，提供一揽子解决方案。

全周期服务：城市运营3.0模式，覆盖价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作、城市运营全周期。

3、做中国城市的合伙人中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

为中国城市释放未来发展新动能

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南沙灵山岛尖区域综合开发项目

约3.5平方公里国际滨海生态城

缔造粤港澳大湾区合作示范区

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佛山泷湾云城TOD项目

约70万方TOD生活大城

开启大湾区TOD新时代

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宁波奉化城市转型示范区综合开发项目

约17平方公里新秀之城

打造长三角城市转型升级标杆

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中交南沙国际邮轮母港综合体项目

约73.5万方国际一流邮轮观光综合体

重塑粤港澳大湾区滨海文商旅体验

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// PART2：区位篇 //

1、从1.0-3.0

大虹桥未来发展的新一极从此开启

虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。

以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示

结合延安西路、9号线的初步规划中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。

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虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口

以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套

全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用

商务区初现蓝图、会展中心选址落定中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。

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虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡

真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引

大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡

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2、长三角一体化+国际开放枢纽

两大国家战略均占据桥头堡区位

2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：

城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。

2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位

从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。

3、以整体运营理念营造未来新城中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

虹桥芯黄金三角中最后的洼地

无限接近虹桥的距离——

凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。

新一批城市更新项目最大的规模——

整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。

以全新的理念进行更新的项目——

是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。

具备未来发展的超强潜力——中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥版块内拥有较大潜力。

项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处

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4、100万平方米的世纪交响

凤溪国际社区1273亩超集复合体

一幅整体规划的大城蓝图

凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。

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一座TOD超级通勤串联

依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。

四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架

城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）

轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

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一片水城融合的生态栖居

基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。

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一套全城市要素的超级导入

商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。

// PART3：产品篇 //中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

央企巨著虹桥芯城市更新作品

20万方一站式全域生活区

1、未来凤溪的先行者（更前瞻）

凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。

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2、一站式的生活主场（更丰盛）

凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。

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3、更智化社区新引领（更智能）

社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。

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4、品质尊属归家体验（更尊属）

从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊崇体面生活方式。

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5、突破板块天花板的品质（更品质）

刷新版块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。

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// PART4：户型篇 //

奢阔空间，金质住区

虹桥3.0时代人居

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凤鸣

A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡

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阔绰宽境

客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。

宽景阳台

约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。

U型厨房

更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。

精致两房

主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。

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B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡

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朗阔宽厅

三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。

双卧朝南

奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。

品质卫浴

三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。

宽绰主卧

开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。

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凤雅中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡

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尊崇玄关

独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。

双卧朝南

双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。

宽尺阳台

宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。

主卧套房

开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。

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凤仪中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡

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尊崇入户

独立玄关，给与出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能

宽阔阳台

匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴

U型厨房

超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余

全能主卧

约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适

央企巨著虹桥3.0时代中交·凤启虹桥售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

建面约75-125㎡全维生活著区

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。