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杨浦·东外滩全新盘

「上海外滩道」二期正在认购

将推约100-220㎡3-4房

共计119套房源

均价138800元/㎡

上海杨浦中信泰富外滩道

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Shanghai Yangpu CITIC Pacific The Bund Avenue

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基本信息

上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地.

其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)规划方案已公示,占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方.拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.

该项目邻近黄浦江北岸,与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立.

项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目,涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅.

除了已经公示规划方案的01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),未来还有3副低密风貌别墅地块.

平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊),用地面积18742.1㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积26238.94㎡.

平凉社区01F2-01地块(平凉街道10街坊),用地面积15145.3㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.3,地上计容建筑面积19688.89㎡.

平凉社区01F3-01地块(平凉街道11街坊),用地面积19343.9㎡,规划为二类住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积27081.46㎡.

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米.上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队!

支撑有二:中央活动区+八埭头核心功能区!

作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目,中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合,也是「下楼什么都有」的生活方式.

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示意效果图,请以最终交付为准

项目总计约18万方开发体量,自带接近3万方商业,同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新,并通过工业文化,场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入,复兴昔日八埭头摩登与繁华.

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办公楼示意效果图,请以最终交付为准

项目结合保留风貌建筑,以风貌庭院式设计,也是上海少见利用历史老建筑作为人行主入口的新房项目,增加历史韵味:

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分建筑以暖色为基调,香槟金为点缀,采用大面积玻璃幕墙+铝板弧形立面;

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约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、首层主题式架空层空间,集休闲、社交、赏景于一体,产品全方位超配比肩3000万甚至5000万级产品.上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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推售信息

据悉,中信泰富外滩道二批次将推约100-220㎡3-4房,共计119套房源,均价138800元/㎡,正在认购!

「剩余部分即二开位置」

户型上,外滩道推出100-220㎡的滨江大宅,一二期共计约240套高层,而且是全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的层高配置!

首先是稀缺性:从2020年至今,杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型,少之又少.外滩道主力120㎡的舒适三房,既兼顾了预算,又能完整呈现每个空间的尺度与功能.

其次,杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右,居住尺度受限.外滩道的豪宅4房却是“一步到位”,主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台,更贴合顶豪的改善需求.

建面约120㎡3房2卫户型

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户型图,仅供参考

改善家庭的不二之选!

标配一梯一户,真正独立的电梯厅空间,增加了至少5-8个平方的可利用面积;三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计,户型格局方正,通风采光与视野完美;主卧套房设计,步入式衣帽空间+干湿分离主卫,尺度奢阔.

建面约190㎡奢阔改善户型

户型图,仅供参考

这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭!四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化,厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台,空间感十足!

入户玄关收纳,仪式感与实用性兼具;全屋三阳台设计,有效延伸室内空间,空间更奢阔;阳台只计入一般面积来算,附赠面积实打实远超市场常规水平.

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫,男女主人的居住隐私和尊崇感拉满!

值得一提的是,190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计,高区直面滨江景观,头等舱的视野相当震撼!

户型图,仅供参考

建面约220㎡4房2厅3卫户型

户型图,仅供参考

这套户型就是终极改善作品了.

产品位于整个社区的楼王位置,南北毫无遮挡,坐拥一线江景+社区中央核心景观带,视野拉满.

建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计,超越市场标准的垂直空间+延伸空间,滨江顶豪的尺度感尽显!

进门玄关设计了独立收纳储藏空间,可做八百库使用;LDKB一体化,中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台;主卧超大尺度套房设计,边套全落地玻璃景观视野超绝!南向次卧套房+阳台,兼具尺度感与隐私性,实现家庭成员之间的居住平权.

此外,还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫,一梯一户+双阳台,整个杨浦滨江供应都很稀缺,此次套数也不多,必抢!

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户型图,仅供参考

项目全新顶楼非标户型曝光👇

总结下来:当东外滩的百年叙事步入终章,这片土地等待的,是一把能开启其未来全部潜能的钥匙,如今已紧握在「中信泰富·外滩道」手中.

上海杨浦中信泰富外滩道

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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