保利&建屋珺华赋|保利&建屋丨珺华赋-东方文化住宅!细节大剧透!
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上周末，保利置业园区星塘街项目案名公开—— 珺华赋。城市展厅已经在园区奥体、邻瑞广场、西交利物浦国际会议中心三个地点公开！预计于2024年3月入市！
给大家划一下重点：
1、项目打造洋房+小高层产品，共有384户；
2、产品系属于保利置业的赋系，打造东方文化住宅；
3、全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；
4、项目主力户型约156㎡、190㎡、222㎡；
5、目前展厅已开，预计24年3月开盘。
邻瑞广场展厅实拍
项目由央企保利置业与建屋发展合作，延承保利30年匠心大成，打造最高端的产品线——「赋系」，赋写园区文化大宅的战略之作！
该项目是2023年6月的土拍中，保利置业竞得的苏地2023-WG-27号，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。
区位示意
项目总占地约项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。
优势是项目楼面价约2.2w/㎡，比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，未来入市价格或有惊喜。
根据此前规划，项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户，具体楼栋分布如下：
7F：5#、8#
9F：11#
10F：9#
11F：3#、6#、10#
15F：2#
17F：1#、4#、7#
小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。
园区项目效果图
据悉，项目要打造保利置业的“赋系”高端作品。这是保利置业30周年品牌发布会上提出的全新产品系，为城市精英打造东方文化大宅。
此前在苏州，也就昆山落过一子：保利·尚云赋，以一座东方宅园，营造纯粹的圈层，栖居都心的桃源。
保利·尚云赋效果图
如今，珺华赋是保利置业赋系在苏州的第二座。
据透露，项目的建筑立面的设计上极具特色。采用大面积玻璃、铝板搭配金属线条，以苏作竹刻为原型，提取传统建筑的榫卯结构，进行格构简化，使其具象传达东方文化意境。
公区景观的打造上也是别出心裁。结合东方人文理念，师法江南园林礼序与规制，辅以全球臻材奢石，采用全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，将诗画意境与现代风格创新结合，呈现自然园林景观。
同时社区以高定私人会所为核心，配备健身房、瑜伽室、高端私宴厅等空间，而五大主题架空层泛会所为第二客厅，为具有独立品格的园区精英精制一座文化大宅，打造关系纯粹的世家圈层。
此项目——未来必将引领园区一股文化奢宅之风。
园区项目效果图
保利置业相信苏州人已经很熟悉了，深耕苏州19载落子21盘，创造了一座又一座典范之作，独墅西岸、观湖国际等，都是区域高端代表作。
如今，再回园区，带来全新文化大宅，相信会掀起新的产品潮流。
保利置业苏州项目图
珺华赋咨询热线：18662309054
定位高级改善
四房惊艳户型曝光！
从产品定位来看，新项目显然走高端路线，之前曝光的户型，也是四房经典改善户型，面积约190㎡、152㎡。（手动估算，具体以官方发布为准）
建面约190㎡4房2厅3卫：
四开间朝南，约6米3的大横厅，格局非常气派。
LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰；主卧套房+南向次卧双套房设计，居住体验会很舒适。
建面约152㎡4房2厅2卫：
三开间朝南，整体面宽约12.85m。客厅尺度很大，约5.75m。
4个卧室分布两卧朝南、两卧朝北，主卧做套房带独立卫生间和衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。
地块要求：项目装标2000-5000元/m²；160平以下房源占总数的20%，意味着后期项目会有人才房配置。
园区潜力地段
近高教区与奥体
项目位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是高教区的翰林缘花园。
地段上，属于高教区与斜塘片区交界处。
约2KM独墅湖/1路高教区/1脉百年老街/1线奥体中心/1街科创产业集群，沿独墅湖大道，工业园区图书馆、文化公园、33所中外高等学府、3000多家国际科技企业环伺。
交通方面：西面有在建的地铁站8号线，东面是在建的地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。
商业配套：距离较近的包括翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源：中外大学众多，基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。
医疗资源：附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。
房观也前去现场进行了航拍，可以看到地块目前已开始动工，现场已有车辆、挖掘机在进行工作！
航拍于2023年12月25日
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