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杰立颂香望庐-全城热销中

建面约156-199方王炸户型均涉及

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NO.1｜壹

要评选杭州叠墅的产品力之王，西溪云庐当之无愧....

用一位豪宅中介的话说：“光看门头和院子就知道身价不凡！”上下叠皆独门独院，院子动辄七八十方，新房时卖6万多，二手价格早已飙过10万，房东还舍不得卖。

限价前，杭州的叠墅曾达到过极高水准，一切向低密顶豪看齐。

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之后几年，营造和口碑却一路走低，空间体验不及洋房，品质越来越拉胯，院子常常是小小一块草皮，围一圈绿篱就交付了。

2024年，杭州叠墅终于迎来一轮“逆进程”，产品全方位内卷，重新走出了一条上扬曲线，而标志性的高潮，就是即将入市的纯低密新盘：杰立·颂香望庐。

颂香望庐示范区实景

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它位于临平市中心，栖息在临平山与上塘河之间。

置身四通八达的路网之中，完全可以成为整个大城东的第一居所；同时，它还来自临平最后一批限价土地，主力户型控制在200㎡以内，精装500多万的总价门槛之上，开发商杰立将品质推向了巅峰。

杭州叠墅，终于又有了顶豪大宅的模样。

NO.2｜贰

在杭州豪宅史上，以建筑施工起家的“杰立建设”不负20年美名，壹品、湘湖里、留香园、澄品101、亚奥城，以及临平地标滨耀城……都留下了杰立耕耘的身影。

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这两年，作为开发商跻身品质超配的浪潮中，也以大热的“上城双子”潮前府、潮正府擦亮名号。

所以，如今这孜孜以求的产品力，并非顺应市场潮流而动的“卷”，而是杰立一以贯之的筑造理念和“肌肉记忆”。

颂香望庐，便是第一眼就能锁定的高颜值项目。

颂香望庐南入口效果图过程稿

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“山前生活馆”门口那对莹润如玉的石狮子，就是杰立的董事长亲赴汉白玉之乡保定，甄选石材，再邀请工匠雕琢而成。

生活馆所在，便是纯中式的北入户大堂。出檐平阔的歇山顶，用的是京都丽思卡尔顿酒店同款的金属瓦。未来，南侧主入口也将沿用此型制，尺度还会更恢弘大气。

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古典章回小说往往这样描写大宅：“远远望见一树苍翠，闪出一所庄院。”

颂香望庐的园林也是从门外开始营造的，不是西式的阵列井然，而是中式的引人入胜——共7棵泰山油松、2棵罗汉松，以“九松入境”的婆娑之姿，迎候在归家之路上。

颂香望庐示范区实景-鸣荷庭

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穿过大堂，是“鸣荷庭”水院，一池碧水之中，养了约200条锦鲤，绚丽得如诗如画。池边是来自太湖畔的原生太湖石，以及一棵树龄约300年、价值近百万的日本黑松。

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“鸣荷庭”居北，“碧翠庭”居南，未来，颂香望庐的两座庭院之间，将连缀起一条180多米的山水轴，四时朝暮，皆有美景。

继续向前，穿过风雨连廊与鱼翎拱门，便是叠墅区，那一瞬间，更如同走入了古画之中，飞檐、歇山顶、窗棂、黛瓦，皆是经典宋式建筑元素的现代转译。

颂香望庐示范区实景-下叠入户

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如同古时坊巷一样，这里的每套四叠墅，都有独立入户的院门，像极了西溪云庐，而且还是铝板双开门设计，一样写在交付标准里！

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而直到站在下叠样板房的院门前，我才发觉，刚才一眼惊艳的竟然是北立面。

虽然以中式审美为风骨，但建筑四面皆为现代感极强的铝板+大面三玻两腔玻璃，以及伊朗进口的蓝眼睛石材，与南星桥身价10万+的候潮府同款，放在任何一个顶豪板块，也不会输阵！

颂香望庐示范区实景

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NO.3｜叁

明明靠颜值就可以博出位，颂香望庐却在全方位地刷新“叠墅标准”。

它的大宅气象，首先就来自于由外而内的大尺度，项目容积率仅1.2，排布21幢叠墅、4幢洋房，南低北高，向阳而生。

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除了南向第一排，其余下叠的南庭院均在70㎡以上，最大约240㎡！上叠则拥有北向的独立入户花园，归家动线私密而利落。

颂香望庐样板房实景-下叠庭院

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无论上下叠，不含赠送面积的得房率，都高达95%左右。

拿上叠来说，餐客厅面宽约7米，进深约6米，足足约42㎡的大方厅，已经是堪比商业大平层的尺度，外面还衔接着进深约3米，面积约30㎡的超大露台。

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上下叠主卧之外，阳台深度都有约2.2米，尺度也抵得上人家的露台。“阳台一定要超过2米才够舒服”，这也是不折不扣的“杰立标准”。

颂香望庐样板房实景-上叠露台

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颂香望庐也是我所见过的，采光最好的叠墅之一。

上下叠户型均为三开间朝南，起居层层高约3.5米，卧室层约3.15米——既然是“玻璃盒子”，那纵向+横向都要足够宽敞、通透。

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一般的落地窗，与地面都有几公分高差，但颂香望庐的落地窗，全是窗子直接“落到地面”。更奢侈的是，即便每一层都通电梯，楼梯间也还是特意开了窗。

最为极致的是上叠的餐客厅，双面落地玻璃围合，270°自然光如瀑布一般！并且，客厅与露台间还做了无门槛设计，让室内外的界限消弭于无。

颂香望庐样板房实景-上叠餐客厅

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绝佳“骨相”之上，颂香望庐的配置也全面突破。

不仅庭院门是交标，入户门还都是铝木装甲门；不仅每一套四叠墅都是私梯入户，连电梯本身都是交标，还是核载5-8人的大电梯！

下叠的起居层，还在南向设置了套房，有单独的卫生间，不必与公区共用客卫，为长辈们贴心打点好了私密空间。

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颂香望庐样板房实景-下叠地下室

地下室层高约5.6米，以约187㎡的下叠样板房为例，约75㎡的地下室完全无柱，正是杰立打磨了无数次图纸的成果。

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上叠还有层高约2.15米的阁楼——大人们的工作室，小朋友自由玩耍的乐园，又或是放一套巨大的猫爬架……这一方天地，会羡煞多少人呢？

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颂香望庐下叠A1户型图过程稿

（→滑动查看上叠户型图）

NO.4｜肆

层楼办公室有一条共识：在全杭州众多板块中，去临平探盘最为舒心，路好走，不堵车，不管从哪儿出发，半小时左右准能到。

从前的临平山南，是临平人购买低密的首选地，以内生市场为绝对主力。

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这两年，随着交通网络飞速提升，购房半径大幅突破，颂香望庐的示范区一开，盈门而来的，既有周边高净值家庭，也有广泛来自上城区，甚至拱墅区的客户。

项目东侧100多米就是望梅高架，与东湖、秋石、留石三条快速路实现互联互通，通勤钱新、奥体和滨江，都是一脚油门，纵享丝滑。

颂香望庐示范区实景

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身边的城市资源也悉数到位，项目西北侧规划了邻里中心，日常消费种种，步行就能满足；临平银泰城、艺尚小镇、七彩小镇，以及“新晋人气王”临平银泰inPARK，都在直线3公里内。

还有不久前刚刚官宣的好消息——项目近旁的余杭高级中学（临平中学）育英学校，今年9月就开始招生了！（信息来源：余高官微）

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对低密而言，最难得的是浸润着市中心烟火气，还栖身于自然山水之间。

颂香望庐南侧约200米，就是古韵悠悠的上塘河，北面约500米则是临平山，灯火璀璨的东来阁，未来就是许多人家露台上的风景。

颂香望庐效果图过程稿

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这就难怪，许多客户会呼朋唤友一起来，若能同时买走上下叠或相邻房源，掩上门，各家安享小日子，推开门，老友即是近邻，共享有天有地的院墅生活。

还有很多家庭，看上的是精装总价300万出头，得房率超高的“七层真洋房”。

同样一笔预算，差别也许只是高架上多放一两首歌的时间，但你的卧室套房里，却因此放得下双台盆和浴缸，泡完澡还可以披上浴衣，到超级大阳台上看星星。

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这样独具“墅区品质感”的洋房，还有滨江物业加持，哪里去找？

NO.5｜伍

能够作为“第一居所”的城市低密，始终站在梦想的最上层。

虽然2024年被称为杭州叠墅大年，但对整个大城东的改善家庭来说，闲林、良渚、湘湖、龙坞的热闹，只能做壁上观。

更现实的问题是，城区范围内，叠墅的起步均价都已在3万以上，总价动辄七八百万，千万以上更是主流。

如今，功底扎实、才情了得的实力派终于出手，落子还是限价极度友好的临平山南。

颂香望庐区位示意图

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高举高打的产品力、繁华与山水得兼的城市占位、一马平川的通勤效率——杭州中产对于院墅生活的一切美好想像，从此有了真实的载体。

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6月底，颂香望庐就将首开。

当精装500多万的总价门槛，配上千万级的“杰立标准”，可遇而不可求的终极改善机会，终于来了！

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杰立颂香望庐-全城热销中

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。