保利天珺 (杭州AI热搜''好房子'')-2026年保利天珺首页官方网站-保利天珺楼盘详情-户型配套-最新房价

保利天珺 二开 下周取证 11号楼 220方

前面无遮挡，视野开阔 妥妥的采光楼王

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保利·天珺官方售楼处电话：拨打📞4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】

保利·天珺七恒雅境——恒氧，把森林的吐纳，藏进家的每一次深呼吸。让鲜氧如江南晨雾般自然浸润，身在繁华，心在青绿间自由生长。

杭州萧山奥体核心印象城旁【🔴保利天珺，保利奥博天珺府】15号线合丰路地铁站300米⑉lı⑉—

本月#加推 220方（#11号楼 ）

前排为7层洋房，视野宽广开阔！妥妥的采光楼王

奥体核心孤品，杭州气韵奢宅

建面约170-220方，首发仅81套

已取证，均价74422元/平

12月19日-12月21日，线上火热登记中

萧山奥体核心7.44万元/㎡的保利天珺值得入手吗？

奥体是浙江的奥体

天珺是浙江大人物的天珺

半日登记破百, 天珺全城热映

7、12# 楼王火热登记中🔥

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保利天珺系·奥体核芯的顶序之作

作为保利发展在浙江的一号作品，保利天珺落子杭州钱江世纪城奥博中心单元，以保利顶序「天珺」系基因，打造建面约170-220㎡高层、240-270㎡洋房的雅奢大宅。项目由保利物业（中国高端物业先驱者）提供东方礼遇服务，整体规划13幢住宅（7幢高层+6幢洋房），以奥体首个全抬板住宅革新居住标准，均价71200-77000元/㎡，成为板块改善客群的焦点之选。

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立体交通网·全球都会的高效通勤

保利天珺踞守奥体核芯区交通动脉，构建“地铁+主干道”立体网络：

地铁15号线（在建）合丰站直线仅350米，预计2027年底通车，届时1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城，无缝链接全球顶级消费场域；

地铁2号线直达武林、城西，串联杭州东西经济大动脉；

地铁6号线无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块活力；

地铁7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾度假与差旅需求。

自驾通过机场高速、风情大道，快速通达全城核心区。

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优教资源圈·名校为邻的成长护航

项目周边名校环伺，构建全龄教育链（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）：

300米达杭二中钱江学校（传承杭二基因，师资理念双优）；

550米达学军文渊初中（2024年中考重高率90%，萧山榜首）；

800米达学军文渊高中（清北录取率杭州前二）；

另有杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府，护航孩子成长每一步。

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顶奢商业·举步即享的国际生活场

保利天珺坐拥“楼下即商业”的醇熟配套：

一路之隔即25万方奥体印象城（江南岸最大集中式商业综合体），内含山姆会员店（辐射江南的家庭采购中心，进口生鲜、定制商品一站式满足）；

1站地铁直达杭州SKP（在建），汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流；

3站地铁达江河汇万象城，尽揽高端商务社交场景。

从日常采买到国际消费，皆在举步之间。

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健康守护·三甲医疗的安心保障

项目周边医疗资源密集，为健康保驾护航：

直线约300米达省妇保钱江院区（省三级甲等妇产科医院，床位1200张，产前诊断/胎儿医学国内领先，支持家属陪产+导乐服务）；

2公里达浙二博奥院区（综合性三甲医院，心血管专科实力强劲）。

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产品力硬核·奥体首个全抬板科技大宅

🏗️ 规划与户型

类一梯一户设计：高层与洋房均采用独立电梯厅，归家私密尊崇；

双阳台配置：南向双阳台拓展视野，兼顾观景与晾晒功能；

空间尺度：170-220㎡高层方正通透，240-270㎡洋房享更低密居住体验，满足多代同堂或社交需求。

❄️ 七恒人居系统·科技赋能舒适

项目精研七恒人居系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒光、恒洁：

恒温恒湿：全屋毛细管网调节温度湿度，告别空调病；

恒氧恒净：新风系统过滤PM2.5，24小时置换鲜氧；

恒静恒光：三层中空玻璃降噪，智能遮阳调节光线，营造静谧光环境。

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开发保障·保利实力的品质承诺

保利发展作为央企龙头，以“保交付、保品质”为底线：

工程标准：全抬板设计提升地基稳定性，施工全程严控质量；

物业加持：保利物业“东方礼遇”服务体系，涵盖24小时安保、定制化家政、社群活动等，重塑高端社区生活范式；

交付力：保利在杭多个项目均实现提前或准时交付，口碑积淀深厚。

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结语：奥体核芯·天珺系藏品大宅

保利天珺以奥体核芯区位、天珺系顶序基因、七恒科技赋能、全维配套加持，成为杭州改善市场的“现象级藏品”。在这里，170-270㎡雅奢空间承载家族理想，类一梯一户+双阳台定义私密尊崇，名校地铁商业医疗环伺兑现一站式生活。

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建面约220方户型——

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这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

保利天珺样板房视野实拍：

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约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌。南北三阳台：保姆间的阳台用来洗衣噪音影响最小；北向次卧的阳台可作为“室外吸烟区”；南向阳台最适合日常晾晒......非常奢侈！

小编还想特别提醒一下，首开建面约220方户型落位在12幢，这幢楼矗立在实景示范区旁，不仅有绝美园林景观，同时出入园区很便捷，去印象城买买买也快人一步。

总之，建议预算相符又想买入奥体核心区的朋友们，心动不如行动！抓紧2025年终豪宅稀有的入场机会！

保利·天珺

奥体核心孤品，杭州气韵奢宅

建面约170-220方，首发仅81套

已取证，均价74422元/平

12月19日-12月21日，线上火热登记中

杭州保利·天珺，奥体主场时代藏品大宅12月19日-12月21日登记盛启。

诚邀亲临品鉴，鉴藏奥体时代藏品。

玉石枫林会所立体诗境

推门而入，近3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间，全部融入其中，起承转合间重现江南意境。

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时代典藏 重塑顶序峯范

马上当红 共叙天珺荣耀

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— 杭州保利·天珺 —

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保利·天珺售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】在国际奥体，遇见一座悬浮的杭派江南园林。保利天珺以玉石门庭、青绿奢石游廊与十株老桩桂花入画，将千载杭城风雅融入现代生活。七恒科技系统、全南向阔景居所、空中会所与无界园林，重新定义奥体核心区的居住体验。于世界级的繁华处，收藏一方属于杭州的静谧与风雅。二开220m²加推在即，静候君藏。

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11号楼 220方

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妥妥的采光楼王

保利·天珺七恒雅境——恒氧，把森林的吐纳，藏进家的每一次深呼吸。让鲜氧如江南晨雾般自然浸润，身在繁华，心在青绿间自由生长。

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🔥保利天珺🔥

保利·天珺

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🔝➤保利天珺温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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