苏州【路劲澜山澜】园区体育公园板块高端住宅 均价3万起

综合评分4.90分／5分

项目位于苏州工业园区体育公园板块南区居住区，享有天然美丽的斜塘河湾景，周边有儿童医院总院、欧尚超市、永旺梦乐城、常春藤商业街，自带10万方商业满足业主日常所需。其5公里生活圈内集圆融时代广场、月光码头、星光天地、诚品书城、斜塘老街、奕欧来等高端时尚商圈。 

周边教育资源优越，尚澜湾双语幼儿园、主场幼儿园、为民幼儿园、星洋九年一贯制学校、外国语学校、德威联合学校、苏州中学园区分校等。 小区采用新古典主义风格，法式经典十字对称园林，分龄亲子游乐区、阳光漫步区、休闲健身区，公共区域配备无死角高清摄像头、车牌识别系统、刷卡入户。

 优点 1.项目总体楼栋数不多，只有16栋，容积率低，居民舒适度高。

 2.周边商业配套完善，项目自带商业，满足日常生活所需。

 3.全装修式住宅，避免装修带来的垃圾及噪音。

 4.作为园区湖东改善的标配楼盘，性价比高。 

缺点 1.项目距离地铁1号线最近的地铁站较远，直线距离约2.8公里。 2.小区停车位不足，和户数的比例是1:1.

价格5.00分／5分 

路劲澜山澜在售高层，建筑面积约136、143、175㎡，位于106#、109#、111#、118#，均价30000-36000元/㎡，详情请咨询售楼处。 楼栋户型5.00分／5分 在售户型解析 高层107#C 居室：3室2厅2卫1厨建筑面积：135.00㎡ 特点：飘窗 主卧带卫 厨卫不对门 户型分布：103#,107#,108#,109#,118# 户型解析： 各个空间户型方正，后期空间利用率高； 全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住； 卫生间门朝向主要活动区域； 卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高； 公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

高层108#E户型 

居室：4室2厅2卫1厨建筑面积：143.00㎡ 特点：主卧带卫 厨卫不对门 客厅朝南 户型分布：108#,106#,111# 户型解析： 各个空间户型方正，方便室内家具布置； 全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好； 整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活； 卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高； 公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

高层102#D1户型 居室：4室2厅2卫1厨建筑面积：143.00㎡ 特点： 南北通透 主卧带卫 厨卫不对门 户型分布：108# 户型解析： 整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高； 整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风； 居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性； 卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高； 公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

配套5.00分／5分 小区自带配套： 凤凰新天地，有饭店、超市、健身会所、洗衣房等在小区内就可以轻松满足生活所需。小区内有亲子游乐区、阳光漫步区、休闲健身区，公共区域配备无死角高清摄像头、车牌识别系统、刷卡入户。

商业配套： 商场：永旺梦乐城、欧尚超市星塘街店、华润超市、方洲邻里中心

医院：苏大附属儿童医院

学校：星洋学校、园区外国语学校、尚澜湾双语幼儿园

地段交通4.50分／5分 公共交通： 27、207、206、116、208、209路到凤凰城下车。 公交线路100路锦溪苑港田路站下车。 地铁一号线沿线