城市核心低密社区难寻新区狮山竟还有“2”字头洋房

苏州楼市发布 2018-05-30 15:09:20

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苏州经历了数十年发展，把小桥流水留在了“一核”，在“四城”里建起了高楼大厦。

苏州经历了数十年发展，把小桥流水留在了“一核”，在“四城”里建起了高楼大厦。狮山是“一核四城”之中发展较早的区域，如今已有了摩天都市之势，狮山板块的住宅地块容积率也随着拔地而起的高楼而不断攀升。

狮山楼市未来主力为高层

房价或轻易破“4”

狮山近两年入市的新房项目中，高层都是主力，二十多层的高层在狮山卖出“3”字头，仍然遭到哄抢。并且而当前的狮山板块正面临“房荒”，哪怕是高层都所剩不多，大多数项目都已进入清盘阶段。

狮山下一个可能入市的新房项目为苏高新或九龙仓地块，近两年的狮山像样的宅地也只有这两宗。苏高新地块成交于2017年11月，九龙仓地块成交于2018年2月，按照建造周期，中间的狮山将有很长一段时间的空档期。同时这两宗地的容积率也不低，苏高新地块较大容积率达3.65，九龙仓地块较大容积率为2.2，无论如何，高层都将是这两宗地的主力。

在价格方面，狮山新房房价大多数都已破“3”，且处于一房难求的状态，九龙仓地块楼面价已达27089元/㎡，直逼狮山板块新房房价，未来狮山板块新房房价破“4”并不难。

狮山“房荒”拉动其它板块

高层仍为新兴板块主力

由于狮山的“房荒”，新区购房者逐渐关注起了浒关、科技城等板块，这些板块或许属于潜力板块，但新兴板块很难建设成为狮山板块一样的城市核心CBD。

狮山板块有龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、绿宝广场、泉屋百货、美罗百货等大型商业综合体。新兴板块很难将如此多的商业综合体集中于一处，做到“十步一商业”，新区只有狮山的人气才足以支撑如此多的商业盈利。

由于中环、轻轨、有轨电车等交通配套设施，加上狮山的“房荒”，浒关、科技城在近两年迎来了一大批购房者，板块地价自然也水涨船高，关注这些板块可以发现，新房项目中高层仍然是主力，且房价大多都达到“2”字头。

若不考虑是否有房源，买“3”字头的狮山还是买“2”字头的浒关、科技城，对比之下答案相当明显。

狮山仍有“2”字头洋房

金地名悦火爆销售中

在当前狮山房价冲“4”，高层为主力的时候，狮山竟还有一项目在“拖后腿”。金地名悦当前洋房正在热销，而价格更是狮山板块几乎绝迹的“2”字头。

单价两万多所买到的不仅是狮山板块的区位，更能买到品质房企——金地所打造的高端社区洋房。项目出众的建筑设计将对称美学发挥的酣畅淋漓，将生活的礼仪与建筑的脉络巧妙融合；园林雕像绿化艺术景观，增添了园林的灵动之美感，带来最亲近自然的生活方式；社区规划儿童活动场地，阳光草坪中设置多种充满童趣的玩乐装置，伴随孩童欢乐成长，并有家长看护坐凳、洗手池、儿童推车停放区等体贴细节设施，人文理念贯穿整个主题乐园区；小区里的慢跑塑胶道，为业主们创造良好的运动条件，打造健康美好生活。

金地名悦火爆热销中，“2”字头选择狮山洋房。