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上海建工集团浦东惠南项目【海玥铭邸】，其是「海玥汇领城新」首开地块项目，推出主力建面约90-142㎡三房四房，均价3.6万/m²！
现有少量1、2楼房源在售
一楼底复一楼面积：84-127m²，送地下面积50-103m²，总价340万-560万左右
上海浦东『海玥铭邸』
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海浦东『海玥铭邸』售楼处电话/地址☎：4008123664√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
Shanghai Pudong 'Haoyue Mingdi' Sales Office Phone/Address ☎: 4008123664 √√ (Marketing Center) Price Discount, Floor Plan, Sample Room, High-Rise Units, Variety of Unit Types, High-Rise Bungalows and Courtyard Villas, Delivery Time, Delivery Standards, Surrounding Amenities, School District Facilities, Individual Unit Prices, Pre-Sale Registration Time, Distance to Subway Station, Regional Sector!
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海玥汇领城新区位图
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上海海玥铭邸的地址位于浦东南祝路 3515 弄。
该楼盘的交房时间预计为 2024 年 9 月。
其基本参数如下：
项目由上海建工惠城置业发展有限公司开发。
参考均价为 36000 元 / 平方米。
主力户型为建面约 90-142㎡的三房、四房。
总占地面积约 36154㎡，总建筑面积 107259.98㎡。
建筑类型以高层为主，共规划有 11 栋楼，规划户数 698 户。
停车位 567 个，车位配比 1:1。
物业费用为住宅 2.9 元 /m²/ 月。
在交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（惠南），距离惠南站直线距离约 1.5 公里，16 号线在此设站。周边直线 1km 内有 17 个公交站，公共交通较为便捷。
教育资源方面，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学。
医疗配套上，距离三甲医院上海市浦东医院约 3 公里，附近还有光明中医医院。
商业方面，周边有弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）等商业设施，可以满足日常生活和购物需求。
户型图赏鉴
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项目规划
整个海玥汇领城新项目由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成，建筑面积738867平方米。其中安置房地块262420平方米，商品房地块372465平方米，商业地块103982平方米。
海玥汇领城新商品房共分为南北两个区块，其中：
北区块为红光村、明光村，位于惠南镇北部，北至三灶港、南至拱为路、东至川南奉公路、西至南祝路；
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南区块为勤丰村、灶路村，位于惠南镇南部，北至人民东路，南至中港河，东至腰沟河，西至靖海路。
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其中海玥铭邸（A1-3地块）作为【海玥汇领城新】重要的作品之一，启幕焕新惠南人居生活格局。
项目总用地面积36154.4平方米，总建筑面积107246.43平方米，主要由8栋商品房住宅、2栋自持房及1栋保障房等组成。
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该项目总体规划上结合公共通道，将商品房区域完全独立设置，充分保证商品房区域的品质和私密性；空间结构上采用“十字景观轴”设计，大轴线，大花园，大栋距，人车分流。
在建筑设计中，继续以上海独特的海派文化为出发点，传承海派风格，石材与面砖的三段式构图、浅色为主的色彩基调、舒展的横向线条、弧形的线脚和阳台、层层递进的线脚关系，共同构成摩登都会风格的立面设计要素。打造惠南地区人居品质标杆！
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生活配套
交通方面：项目周边沪南公路、川南奉公路、大川公路等六大公路构成二纵四横交通路网。距离惠南站直线距离1.3公里，16号线有大站点路线和常规路线两种，大站点路线只在大车站停车，惠南站就是大站点。
常规路线每站都停的车从惠南出发到龙阳路换乘就可以到达。
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商业方面：坐拥都市醇熟商圈，缤纷璀璨心之所向。项目近享世纪联华、弘基商业广场、汇港国际商务广场、鼎基商业广场等商业配套，无论是生活用品的采买或社交需求的满足都可轻松应对。
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教育方面：项目邻近惠南镇小学、南汇外国语小学、荡湾小学、南汇第四中学、南汇第一中学等等。
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医疗方面：项目距离三甲医院上海市浦东医院约3公里，老城区还有一所光明中医医院，基本可以满足当地的医疗需求。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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