澜庭壹号院:狮山核心低密墅区,政策利好置业黄金期

最近，苏州楼市传来不少好消息，公积金政策有了新变化，让不少想买房的朋友看到了希望。首付比例降至15%，无论是首套房还是二套房，购房门槛都大大降低了；贷款次数也实现了"动态核减"，之前用公积金买过房但已经卖出的，可以核减对应贷款次数；就连大病提取和物业费提取也变得更加灵活。这些实实在在的政策红利，无疑为刚需和改善型购房者注入了一剂强心针。

在这样的大背景下，狮山核心区域的澜庭壹号院项目显得格外引人注目。作为低密墅区的新篇章，它不仅承载着人们对美好生活的向往，更是在政策利好的东风下，为购房者提供了一个难得的置业良机。

基本信息

澜庭壹号院，这个位于狮山核心的项目，总共只有约205户，容积率低至1.2，绿地率达到30%，居住舒适度相当不错。项目规划了17栋3层的联排合院，2栋6层的叠加别墅，还有2栋10层的洋房，产品线丰富多样。

建筑面积方面，有约115㎡和135㎡的墅境洋房，适合小家庭或年轻夫妇；也有约215㎡、235㎡和270㎡的见山叠墅，满足改善型需求；更有约265㎡、325㎡和370㎡的山水合院，适合追求高品质生活的大户型需求者。

项目预计8月公开售楼处，9月开盘，洋房是精装修交付，而墅类产品则是毛坯状态，给业主更多个性化装修的空间。物业公司目前还在确定中，开发公司是苏州新高项阳建设发展有限公司，项目地址就在中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话：18662309054咨询详情。

18662309054

区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，可是个实实在在的"实力派"。这里已经集聚了1300多家外资企业，吸引了近30家总部认定企业入驻，市场主体多达8.5万家。2022年就实现了规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过一半！这里还有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多研发中心，吸引了25000多名本科以上人才进驻。

随着狮山路发展30余年，城市地理空间已经趋于饱和，未来将依托"五园"规划，从狮山路向长江路形成十字发展轴。而上市企业总部园，就在澜庭壹号院仅一路之隔，总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园。2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心等众多知名企业。

教育方面，项目周边可谓名校云集，有苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）。

商业配套更是繁华，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司两大实力开发商联合打造，品质有保障。

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年，秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业。苏州新高城市发展有限公司作为苏高新集团直属企业，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元，实力雄厚。

"澜"系作品是苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理控股有限公司则是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，是绿城中国附属公司，2020年7月在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位，涵盖128个城市，总建筑面积达122.8万平米。

绿城管理荣获众多行业荣誉：2017至2024年连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等，实力可见一斑。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品线非常丰富，从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。洋房面积段在115-135㎡，叠墅面积段在215-270㎡，合院面积段则在265-370㎡之间，选择多样。

户型设计注重空间利用和居住舒适度，无论是小户型还是大户型，都能满足现代家庭的生活需求。每个户型都经过精心设计，采光通风良好，功能分区合理，让居住更加舒适惬意。

优劣势分析

澜庭壹号院的优势十分明显：首先，区位优越，位于狮山核心区域，周边配套完善；其次，低密度社区，容积率仅1.2，绿地率30%，居住舒适度高；再者，品牌保障，苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联合打造；还有产品多样，从洋房到合院，满足不同需求；最后，正值政策利好期，公积金新政降低了购房门槛。

当然，项目也有一些不足之处：物业公司尚未确定；墅类产品为毛坯交付，需额外装修投入；项目体量较小，仅205户，选择相对有限。

不过，瑕不掩瑜，澜庭壹号院凭借其优越的区位、低密的产品和强大的品牌背书，依然是狮山区域不可多得的优质项目。

狮山新篇章，澜庭壹号院开启品质生活新纪元

随着狮山区域不断发展和完善，澜庭壹号院作为低密高端社区，其价值潜力不可限量。上市企业总部园的投入使用，将进一步带动区域经济发展和人口导入，为澜庭壹号院带来更多利好。

公积金新政的实施，降低了购房门槛，让更多家庭有机会在狮山核心区域置业。而澜庭壹号院凭借其低密的产品特性，在当前市场环境下更显稀缺和珍贵。

未来，随着狮山区域价值的不断提升，澜庭壹号院作为区域内难得的低密墅区，其保值增值能力值得期待。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手的良机。

在政策红利和区域发展的双重加持下，澜庭壹号院不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，开启狮山品质生活的新纪元。

联系方式：18662309054