苏州低密湖居|鸿湖上|鸿湖上评测|四代宅|澹台湖|户型|配套|价格

近日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手市场全面不限售！政策的松绑为苏州楼市注入了新的活力，也为购房者提供了更多选择和灵活性。在这样的政策背景下，苏州稀缺湖景资源项目——鸿湖上，无疑是值得关注的优质选择。

鸿湖上项目位于苏州吴中区澹台街和下田路交汇处，总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率30%。项目包含6栋9层洋房和102户3层别墅，住宅车位566个。物业为70年产权。开发商是江苏海鸿集团和旭辉建管住宅建筑。户型包括四代宅洋房185㎡、300㎡，以及湖居合院别墅245-375㎡（地上面积）。

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区域配套

鸿湖上位于吴中老城南，坐拥千年文化底蕴，同时享有不可复制的湖景资源。项目周边现代交通、教育和医疗等资源充沛，未来发展潜力巨大，是值得传承的家族优质资产。

品牌价值

鸿湖上由江苏海鸿集团和旭辉建管联合打造。江苏海鸿集团是多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等领域，汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年房地产开发经验，曾为苏州带来铂悦府、铂悦犀湖等标杆项目，此次将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本鸿湖上。

户型鉴赏

鸿湖上项目容积率1.02，是吴中近10年难得一遇的低密度项目，合院产品同样稀缺，湖墅合院更是鼎豪典藏级别。项目设计融合姑苏书院人文，采用苏式园林手法打造低密社区，整体南北分区造园，北为洋房南为合院。通过三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合诗意东方的园景。

洋房为四代宅作品，采用全新LDKG一体化设计，打造超宽景生活，客厅设有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园。洋房公区设有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。楼栋大堂均设计双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾，以及酒店式电梯厅。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、屏风、灯具营造诗礼家风的仪式感，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法打造宁静平和的院落。

社区公区打造1900余平社区会所空间——鸿湖荟，以东方雅序手法融合六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室。

优势分析

鸿湖上位于京杭大运河和澹台湖交汇处，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。苏州鼎豪房产多在双湖墅，但私享湖最为难得。本项目位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，堪称苏州的湖墅孤本。

随着苏州取消限售政策的落地，房地产市场迎来新的发展机遇。鸿湖上作为苏州稀缺的湖墅项目，凭借其1.02的超低容积率、独享澹台湖的稀缺资源、国企与豪宅专家联袂开发的品牌实力，以及四代宅洋房与湖居合院的优质产品，必将成为苏州楼市的新标杆。在政策利好的加持下，这样的稀缺湖居资产不仅能够满足高品质居住需求，更具备良好的保值增值潜力，是值得家族传承的珍贵资产。

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